0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изъятие квартиры за долги

Изъятие квартиры за долги

Квартира приобретенная в ипотеку, является собственностью должника только формально. Допустив просрочку или вовсе прекратив выплаты по ипотеке, риск потерять имущество очень велик.

В случае когда квартира не приобреталась за ипотечные средства, а у вас есть долг по другому кредиту процедура практически не меняется. Выясним как банк забирает квартиру по ипотеке и как происходит выселение из квартиры за долги по кредиту.

Как банки продают квартиры должников

К сведению! У кредитора есть три пути взыскания ипотечной квартиры:

  • Принятие на баланс по ипотечной оговорке, так называемая 37 статья;
  • По исполнительной надписи нотариуса;
  • По решению суда.

В зависимости от способа, кредитор может получить тот или иной документ, реализация самого имущества это следующий этап.

Если кредитор принимает квартиру на баланс, она становится его собственностью, стоит отметить, что в собственность квартиру могут принять и после торгов на аукционе, но об этом позже. После оформления квартиры, если долг большой кредитор может требовать погашения остатка долга, через суд.

Совет юридической компании “ПИК”

“Примите во внимание: утверждение о том, что если квартиру забрали долг погашен не совсем верно. Сумма долга, которая подлежит взысканию, может превышать стоимость квартиры”.

По исполнительной надписи и решению суда, изъятие квартиры за долги происходит при помощи исполнителя, частного или государственного. Он открывает производство в рамках которого:

  • имущество описывается;
  • имущество оценивается;
  • имущество передается на торги.

К сведению! Это недолгий процесс занимающий до двух месяцев, стороны уведомляются и вот квартира уже на торгах. Если банк выставил квартиру на торги, еще не все потеряно для должника, торги можно остановить.

Можно ли приостановить торги заложенного имущества

Как приостановить торги заложенного имущества, вопрос волнующий многих даже сегодня. После отмены моратория, этот вопрос будет у еще большего количества украинцев.

На сегодня, остановить торги можно двумя способами:

  1. Исполнитель приостанавливает или отменяет торги.
  2. Торги останавливаются по решению суда.

В первом случае, сам исполнитель направляет постановление в связи с отменой исполнительного документа или оспариванием действий исполнителя. Во втором, основанием может быть обеспечительная мера, запрещающая реализацию квартиры.

Как банк забирает квартиру за долги

Итак, торги уже состоялись или банк принял квартиру на баланс, теперь задача кредитора выселение из квартиры бывших владельцев. Статус владельца квартиры собственниками уже утрачен, в реестре прав на имущество числится другой собственник.

Выселение должников по ипотечным кредитам никак не отличается от выселения из квартиры за долги. Но, есть два пути развития событий, конечно проживающим предлагается добровольно покинуть жилплощадь, дальше хуже.

Внимание! Рейдерский захват квартиры, такое к сожалению у нас сплошь и рядом из за нежелания или обоснованного несогласия люди не покидают имущество даже после его переоформления. В квартиру могут поселить лиц сомнительных моральных принципов и гигиены, попросту “бомжей”. Как вариант, могут просто вынести вещи должника, особенно если прописанных в квартире нет.

Как проводят выселение из квартиры исполнители и коллекторы?

Выселение при помощи исполнительной службы, именно государственной, частный исполнитель не может выселять из квартиры из за отсутствия полномочий. Если у кредитора или нового собственник никак не вышло выселить собственников, он идет в суд.

Совет юридической компании “ПИК”

“В случае продажи квартиры с торгов, закон на стороне нового владельца, спорить в нашей стране можно, но решение будет не в пользу должника”.

Когда квартира принята на баланс, решения судов не так однозначны, но в большей степени тоже должник проиграет, вопрос только в сроке.

Внимание! После получения решения, исполнитель вправе привлечь полицию и на законных основаниях выселить должника из квартиры.

Читать еще:  Перерасчет алиментов за прошедший период

Банки продают квартиры должников не только на аукционах, активно избавляясь от проблемных ипотечных кредитов они реализуют и сами кредиты, уступая право требования на коллекторские компании.

Важно! Переуступка прав требования квартиры от банка на другую коллекторскую или факторинговую компанию, абсолютно законна. У должника меняется кредитор, при этом он наследуют как долг в полном объеме так и все решения в пользу банка.

Как сохранить залоговую квартиру?

Внимание! Выселение из залоговой квартиры неизбежно, всем кто не обращая внимания продолжает проживать не оплачивая кредит.

Когда квартира уже на торгах, у вас уже просто нет времени, за два месяца очень сложно найти основания и получить решение, чтобы отменить торги.Имея долг нужно быть на шаг впереди кредитора, постоянный мониторинг действий кредитора обеспечит спокойствие вам в будущем.

Банк выставил квартиру на торги?

Выселение из квартиры за долги по кредиту! Онлайн консультация юриста. Мы знаем, решение вашей проблемы с наименьшими затратами. Оставляйте заявку на сайте, закажите обратный звонок или консультацию юриста.

Могут ли банки забрать квартиру за долги и выселить

07_google_maps_part_3_new_mir_ferrari.jpg

Экономический кризис, девальвация рубля и сложная ситуация на рынке труда приводят к тому, что у граждан, взявших кредит, могут начаться проблемы с выплатами ежемесячных платежей. Вопрос, который волнует многих — может ли банк забрать квартиру за долги? Что делать, если банк выселил из квартиры? В каких случаях это законно?

Начнем, с того, что случаев, когда банк выселил из квартиры не так много — и это крайние меры, на которые банк идет. Чаще всего в счет долга идет личное имущество должника и транспортное средство при его наличии. Самое главное, что надо знать, чтобы защитить свои права — банк не имеет права забирать квартиру или личные вещи. Квартиру могут забрать только судебные приставы после вынесения соответствующего приговора судом.

Даже если имел место суд, квартиру у должника забирают не во всех случаях. Ограничений может быть несколько, среди которых:

1) В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае, до достижения ребенком 18 лет, никто не имеет право забирать квартиру.
2) Квартира является единственным жильем для вас и вашей семьи. В таком случае квартиру отобрать не могут, однако на нее накладывают судебный арест и предпринять какие-либо юридические действия вы с ней не сможете, несмотря на то, что останетесь собственником жилья.

Отвечая на вопрос — могут ли банки забрать квартиру за долги, следует упомянуть и варианты как можно избежать потери квартиры по решению суда:

1) До обращения банком в суд — договоритесь с банком о реструктуризации кредита. В современных реалиях банки часто соглашаются и идут навстречу заемщикам.
2) Если договориться с банком не удается — можно прописать в вашу квартиру несовершеннолетнего ребенка, тогда жилье не смогут забрать даже по решению суда.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру за долги?

С ипотекой дела обстоят несколько сложнее, чем с потребительскими или другими видами кредитов. По закону, банк может обратиться в суд, который может принять решение о выставлении квартиры на торги для погашения долга банку, либо вам могут дать отсрочку по взысканию на срок до одного года. Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей также не всегда может быть поводом для того, чтобы оставить квартиру вам.

Чтобы не доводить дело до суда, следует заранее позаботиться о том, чтобы ситуаций, когда банк выселяет вас из квартиры не возникло. Для этого существует механизм страхования ипотечного кредита. Такое страхование предусматривает, что если заемщик потеряет возможность выплачивать ежемесячные взносы, например по причине потери работы, страховая компания будет выплачивать ипотеку за заемщика на весь период поиска новой работы.

Читать еще:  Правила развода при наличии несовершеннолетних детей

Помните, что самое главное при наступлении сложной ситуации — не паниковать и не предпринимать поспешных необдуманных действий, не продавать квартиру за бесценок, не переписывать квартиру на других лиц по требованию банка, и не забывать о своих правах.

Банк забирает квартиру за долги по кредиту, что делать?

Нередко люди оказываются с долгами перед банками, и им угрожают, что квартиру или дом отнимут. Всегда ли банк забирает квартиру за долги по кредиту, и что делать в этой ситуации?

Надо для начала привлечь к проблеме банковского юриста, который поможет во всем разобраться.

Многие переживают, что банк или кто-то другой придет и отнимет у них жилье, например, нередко с такими угрозами к людям пишут или звонят коллекторы. Однако согласно законодательству квартиру никто отобрать не может, если она является единственным жильем человека, но при этом она не заложена в банке в виде ипотеки. Ипотека — это выдача банком кредита под залог недвижимости, купленной на деньги, полученные в кредит.

Если же у гражданина есть еще квартира, то в этом случае её могут забрать за долги. Взыскание происходит только после решения суда о взыскании долга, и после принятия мер приставом исполнителем.

Сначала пристав вправе забрать деньги, ценные бумаги, путем списания со счета. После оформляется изъятие и реализация остального имущества. Недвижимость, которой является квартира, если она не единственная — изымается последней.

На что имеет право пристав с единственной квартирой — это её арест. Должник продолжает ей свободно пользоваться, проживать в ней, но не может продать, подарить или обменять пока не решится проблема с долгом или не будет снят арест.

Если же квартира единственная, но пристав по каким-то причинам готовит документы на её реализацию, то это повод для беспокойства. Следует готовить документы для жалобы начальнику пристава или в суд, чтобы отменить незаконные решения пристава, если такие будут иметь место. Юрист с опытом в подобных ситуациях сможет разобраться, где клиента пытаются напугать, а где пристав действительно нарушает закон в отношении единственной недвижимости, и принять меры.

Сроки на подачу жалоб — всего 10 суток, так, что узнав о чем-нибудь подобном, стоит поспешить к юристу. К тому же правильно составить жалобу можно только обладая знаниями юриста. Учитывая серьезность вопроса, не стоит пытаться все делать самостоятельно.

Может ли банк забирать квартиру за долги по кредиту?

Банк может забрать квартиру, однако для начала ему нужно направить документы в суд о взыскании долга и передачи квартиры. В этот период времени лучше попробовать договориться с банком. Ему выгоднее получить от клиента деньги, чем тратить свои ресурсы на суд, а после заниматься реализацией квартиры или переложить процесс на исполнителя. Не факт, что получится от продажи квартиры получить все средства, одолженные клиенту.

По закону после продажи ипотечного жилья, банк не вправе требовать остаток долга с клиента. С потерей квартиры считается, что клиент ничего не должен банку. Поэтому стоит попробовать получить в банке новый кредит на погашение или отсрочку. В этом случае лучше заручиться помощью юриста.

Если же нужно время на то, чтобы собрать необходимую сумму, то есть шанс выкупить квартиру, выплатив долг на торгах, организованных приставом. Должник имеет первоочередное право выкупа. Однако, чтобы правильно провести эту процедуру нужна профессиональная помощь, не всегда банки или приставы соблюдают закон.

Читать еще:  Об алиментах в твердой денежной сумме

Банк забирает квартиру за долги по кредиту, что делать: в таком случае просить признать суд договор незаконным. К нынешним договорам, связанным с ипотекой в законе много требований, о выполнении которых банки не всегда заботятся.

Если ошибки были допущены, и есть помощь грамотного юриста, то получится вернуть все в исходное положение. Будет произведен пересчет долга, и сумма значительно станет меньше. Далее только остается или расплатится сразу с этим долгом или взять новый кредит на оставшуюся сумму. И еще юридическая помощь тем эффективнее, чем она раньше оказана, особенно в ситуации с кредитами.

Чтобы сэкономить время клиентов, мы организовали оказание юридической помощи через наш сайт!

Когда банк может забрать квартиру за долги

Многих должников волнует вопрос, в каких случаях кредитор может забрать жильё за долги. В российском законодательстве указан ряд причин, по которым могут забрать квартиру. Среди них — долги по залогу и ипотеке, неуплата алиментов, долги по коммунальным платежам.

Но не всегда нарушения выше могут стать поводом для изъятия жилья. Разбираемся, когда квартиру могут забрать, а когда беспокоиться не стоит.

Квартира в залоге или ипотеке

Если квартира в залоге или ипотеке, её могут забрать за долги — даже если это единственное жильё должника.

Стоит учитывать, что банку невыгодно судиться с заёмщиком — ему придётся тратить время и ресурсы на реализацию квартиры. Поэтому если с платежами возникли сложности, лучше напрямую обратиться в банк и сообщить о проблеме. Чаще всего банки идут навстречу и предлагают варианты решения: например, реструктурируют долг.

Банк может забрать квартиру без суда. Точный срок просрочки платежей, после которой банк может обратить на ипотеку внимание, прописан в кредитном договоре. Если долг меньше 5% от стоимости залогового имущества, а просрочка меньше 3 месяцев, по закону у должника не могут забрать жильё без суда.

При обращении банка в суд оценивается размер долга и серьёзность нарушений: насколько уважительными были причины для невыплат и насколько должник был заинтересован урегулировать спор, вносил ли посильные суммы. После этого суд выносит решение о судьбе жилья.

Долги за коммуналку в муниципальной квартире

Малоимущим, которые не могут сами себя обеспечить жильём, государство даёт квартиры. Но не в собственность, а для проживания. В такой квартире жилец оплачивает коммунальные услуги и другие расходы.

Если 6 месяцев не гасить платежи по квартире и коммунальным услугам без уважительных причин, государство может через суд выселить жильца.

Уважительные причины, из-за которых должника не выселят:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя или его родственника;
  • у нанимателя есть близкий родственник с инвалидностью;
  • в семье есть ребенок с инвалидностью;
  • наниматель не может платить из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

Если в квартире живёт несколько человек, ответственность за неуплату ЖКХ несут все совершеннолетние жильцы, а не только наниматель. При этом сумма долга не важна — если жильцы не внесли за полгода ни одного платежа, их могут выселить. Если произведен один платёж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Стоит учитывать, что право на выселение есть только у судебных приставов. Это значит, что сотрудники управляющей компании не могут заставить жильца освободить помещение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector