0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление передачи денег на покупку квартиры

Оформление передачи денег на покупку квартиры

Мы с мужем продали дом и решили выделить дочери большую сумму денег на приобретение жилья. Она приняла решение заключить договор с застройщиком и приобрести квартиру в долевом строительстве и оплатить всю сумму сразу. Мы абсолютно согласны, чтобы она оформляла все на себя. Дом будет сдаваться в сентябре 2022 года. Мы люди пожилые и волнуемся — вдруг что-то пойдет не так? Можно ли как-то документально оформить то, что именно отец передает дочери средства для оплаты этой квартиры? Куда надо обратиться с этим вопросом?

Неясно, с чем связана фраза: «чтобы она оформляла все на себя». Для этого приведу два варианта развития событий.

Но сначала непременно следует точно определить для себя содержание воли – деньги передаются в дар или взаймы? От этого зависит, каким договором оформить передачу денег и каковы будут последствия в будущем.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Теперь о вариантах оформления договора о долевом строительстве.

Первый вариант. Если дочь в браке и супруги намерены заключить договор о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), то следует учитывать имущественную особенность семейных отношений.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Да, родители могут «увеличить долю» дочери, чтобы потом дочери не пришлось делить квартиру поровну в соответствии с приведенными нормами закона. В этом случае передачу денег лучше оформить договором – дарения или займа и засвидетельствовать его у нотариуса, а в договоре участия в долевом строительстве следует прямо указать, кто из супругов и какую сумму вносит, а также определить доли каждого из супруга в соответствии с внесенными суммами. При этом дочь вправе указать в договоре участия в долевом строительстве обстоятельства происхождения денег (в дар, взаймы).

Второй вариант. Если дочь одна, но автор вопроса сомневается, на чье имя оформлять договор участия в долевом строительстве – свое (родителей) или дочери, то, следуя своей воле, надо заключить все тот же договор дарения (тогда дочь как собственник будет распоряжаться суммой и квартирой сама) или займа и засвидетельствовать его у нотариуса.

Однако при оформления договора займа есть особенности. Дочь должна определить в договоре участия в долевом строительстве, какая сумма ее личная, а какая получена взаймы; определить «заемную» долю и обременить ее залогом, на случай невозврата денег предусмотреть обращение взыскания долга на заложенную долю.

Сам факт передачи денег может быть оформлен двумя способами:

1) в договор дарения включается условие: «Деньги переданы до подписания договора» (сами деньги передаются в момент подписания договора, а сам договора будет служить «распиской»);

2) в договор дарения включается условие: «Деньги будут переданы после подписания договора. Факт передачи подтверждается распиской». Тогда сначала в присутствии нотариуса подписывается договор, а передача денег оформляется распиской, которая тоже должна быть засвидетельствована нотариусом.

Расписка договор дарения

Договор дарения был оформлен по доверенности в нотариальной конторе. Копия договора была передана дарителю после его оформления без расписки в получении. Нужно ли было брать расписку у дарителя о получении копии договора дарения?

Договор дарения квартиры. Имеется расписка о том, что Одаряемый заплатил деньги Дарителю за подписание договора дарения. Даритель также подтверждает факт получения денег от одаряемого. Что это даёт? По Закону, я так понял, с помощью расписки о передаче денег, можно признать сделку притворной, но при этом недействительности не будет и права на квартиру дарителю не вернутся. То есть договор дарения признают договором купли-продажи? Или договор дарения оставят договором дарения, но применят правила, относящиеся к договору купли-продажи? То есть если дарение признают куплей-продажей, то надо будет потом отдельно пытаться признать куплю-продажу недействительной? Это получается оспоримая сделка?

Договор дарения 2006 года. Расписки не было. В 2013 году Одаряемый дал Дарителю расписку о том, что в 2006 году он передал Дарителю небольшую сумму денег за дарение, также в расписке написано, что сделка была не с целью подарить, а только для виду. Цель признать дарение недействительным. Что можно сделать для решения проблемы исковой давности? Разрешит ли суд восстановить исковую давность т.к. расписка появилась только в 2013 году и раньше её не было, а значит и обращение в суд было невозможным т.к. не было доказательств. Или какие другие варианты?

Как оформить дарение денег на определённую цель? Обязательно договор дарения заверять у нотариуса или достаточно расписки?

Можно ли учесть расписку как предварительный договор о заключении договора дарения? Дело в том, что я купила квартиру по объявлению, в котором указано было, что при покупки квартиры гараж в подарок. Есть расписка.

Читать еще:  Приказ об увеличении объема работ. Образец и бланк 2022 года

Пожалуйста на сколько сильна в юридическом смысле расписка? Мы с мужем заключили брачный договор по которому квартира после развода перешла ко мне. перед этим он взял с меня расписку о том что я передам по договору дарения две трети детям (текст расписки точно не помню). Но тогда оба ребенка жили со мной. Потом дочь ушла к нему (дети не совершеннолетние). Мы развелись (детей по суду не делили), сейчас он требует чтобы я подписала договор дарения, угрожает распиской. В связи с изменениями могу я отказаться оформлять договор дарения на обоих детей. И еще — если я напишу дарственную другому человеку или составлю завещание, будет ли эта расписка иметь силу?

Муж обещает подарить долю квартиры ребенку под расписку. Я ему отдаю деньги за долю, а он в последствии оформляет договор дарения. Можно ли в расписке указать, что он берет деньги и в течении 3 месяцев обязуется возвратить долг путем договора дарения доли?

Имеет ли смысл обращаться в суд если бывший муж в браке у меня взял в долг денежные средства на личные нужды под расписку и договор займа, а предварительно эти деньги мне по договору дарения подарила мама. Договор займа и расписка им лично подписаны.?

Ответьте мне пожалуйста на такой вопрос! Девять лет назад моя мама решила продать дом, имелись 4 собственника-мама, папа, я и моя младшая сестра, договор купли-продажи не составлен до сих пор. Мама писала расписку что приняла денежную сумму в размере 130 тыс. руб за продажу дома, но нотариально расписка не заверена, в расписке только подпись моей мамы. На момент написания расписки я и моя сестра были несовершеннолетними. Сейчас по договору дарения от всих членов семьи дом принадлежит только мне. Могу ли я отказать тем покупателям в продаже дома вернув им ту сумму которая обозначена в расписке.?

Подписав договор дарения между братом (дарителем) и сестрой, брат дал сестре нотариально заверенную расписку в получении денег в благодарность за дарение. Можно ли отозвать договор дарения из рег. палаты и оформить договор купли-продажи, что бы не было возможности манипулировать распиской?

Может ли суд признать сделку по договору дарения доли недвижимости недействительной, если одариваемым была отдана сумма для покупки иного жилья дарителю? Никакой информации об условиях получения суммы дарителем за дарение ни в договоре дарения, ни в ином документе (доп. соглашении, расписки и т.п.) нет.

Прошу рассмотреть ситуацию. Договор дарения квартиры, декабрь 2006 года.

Даритель — сын, Одариваемый — отец.

По договору дарения, письменно стороны оценивают квартиру в 423 тысячи рублей.

В день подписания договора дарения, одаряемый передал дарителю за дарение 27 тысяч рублей. Расписки в тот момент не составлялось.

В апреле 2013 года, сын уговорил отца написать расписку, в которой подтверждается, что в день подписания договора дарения квартиры в 2006, Одариваемый передал Дарителю сумму денег за дарение. (расписка датирована апрель 2013, в ней так и написано, что я такой-то, подтверждаю, что такого-то числа передал сумму денег за дарение квартиры по такому-то договору).

Известно, что срок исковой давности 3 года.

По 181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Даритель сейчас хочет признать дарение не действительным, как вытекающее из притворного.

Даритель хочет сделать так, чтобы не было проблемы исковой давности и описать так:

До апреля 2013 не существовало расписки.

В апреле 2013, от Одаряемого, была получена расписка, подтверждающая передачу денег за дарение квартиры в декабре 2006.

В апреле 2013, даритель с этой распиской обратился к адвокату и из консультации узнал, что его права серьёзно нарушены, и что данная расписка является основанием для признания сделки недействительной.

Далее подавать иск о признании сделки дарения притворной и недействительной.

То есть признать данное дарение куплей-продажей, а данную куплю-продажу не действительной, т.к. не соблюдена цена.

То есть получается, что даритель узнал о том, что его права нарушены и что есть основания признать сделку недействительной, в апреле 2013, т.к. расписка появилась только в апреле 2013 и даритель получил письменную юридическую консультацию также в апреле 2013, из которой и узнал о нарушении прав и основаниях для признания сделки недействительной.

Дарение денежных средств

Договор дарения денежных средств (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, по которому лицо передаёт свое имущество (деньги) в дар другому человеку в его полное владение. Данное право регулируется нормативно-правовыми нормами Российской Федерации, а именно главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Денежные средства относятся к категории движимого имущества. Оформить договор дарения денег можно как в письменной, так и в устной форме. Если сумма невелика — достаточно просто передать ее одаряемому, причем взамен просить какие-либо материальные блага запрещено — т.к. сам процесс дарения безвозмездный. Законом установлены два обязательных случая, когда следует оформлять сделку в письменном виде:

  • если даритель является юридическим лицом и сумма дара составляет больше трёх тысяч рублей;
  • если даритель обещает подарить имущество в будущем.

Как оформить дарение денег

Для оформления договора дарения денежных средств необходимо определится, в какой форме он будет заключаться: в письменной или устной. Это следует определять в зависимости от суммы дара, если она существенная, то стоит заключить договор в письменной форме, если же наоборот — можно обойтись устной формой дарения.

При устной форме дарения денег передаются лично в руки одаряемому, либо переводятся на его банковский счет. При письменной форме заключается договор.

В договоре дарения следует указать основные пункты:

  • о самом предмете договора;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • об общих положениях (обычно указывается, что возникшие споры решаются мирным путем и т.д.);
  • о сведениях и подписях сторон.

Также следует указать место и дату составления дарственной. Указывая предмет договора — денежную сумму, стоит написать сумму прописными буквами, а также обязательно указать каким образом данная сумма была передана.

  1. Даритель на безвозмездной основе передает одаряемому денежную сумму в размере 500 тыс. руб.
  2. Средства, указанные в п. 1, передаются по расписке о получении денежных средств, подписанной обеими сторонами, где расписка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Дарение денежных средств родственнику

Обстоятельства, которые следует учитывать при совершении сделки:

  • прежде всего, нужно быть уверенным, что одаряемый согласится принять дар, т.к. он имеет право отказаться от денежных средств, даже когда сделка начала оформляться, но до того момента как произойдет передача дара. Этот пункт закреплен статьей 573 ГК РФ;
  • рекомендуется дарить деньги в устной форме при условии, что денежная сумма небольшая;
  • факт передачи денежных средств можно зафиксировать подписями двух свидетелей;
  • можно обойтись составлением договора и расписки в получении денежных средств в двух экземплярах, с подписями сторон и свидетелей;
  • согласие супруга на дарение денежных средств не требуется. Но если имеется возможность возникновения проблем, то на стадии оформления документов стоит заручиться его согласием, заверенным нотариально.
Читать еще:  Образец спецификация к договору поставки 2022

Особенности договора дарения:

  • безвозмездность (отсутствие встречных обязательств) сделки означает, что одаряемый не будет иметь никаких обязанностей, связанных с получением дара, а даритель — не оставит за собой никаких прав на это имущество. Таким образом, происходит обогащение одаряемого за счет дарителя. Если же есть встречная передача, то данная сделка не будет являться дарением;
  • стороны должны быть дееспособными и в момент совершения сделки осознавать свои действия;
  • дети от 6 до 14 лет могут быть одаряемыми, так как они способны совершать сделки, связанные с безвозмездным получением выгоды (ст. 28 ГК РФ);
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут выступать дарителями денег, если сумма не превышает размер их стипендии, зарплаты или другого дохода (ст. 26 ГК РФ).

В данном случае имеется два варианта:

  • передать денежные средства в руки одаряемому, либо перевести их на счет путем предупреждения об этом событии в устной форме;
  • заключить договор дарения денежных средств — это стоит сделать при дарении крупных сумм, чтобы в дальнейшем снизить риск возникновения правовых проблем. А еще лучше, такую сделку оформить у нотариуса. После этого, оспорить ее будет практически невозможно.
  • Родители решили подарить деньги на свадьбу молодоженам. Деньги упаковали в подарочный конверт и вручили в руки новобрачным супругам. С момента получения конверта молодожены стали собственниками данных денежных средств. Порядок дарения денег на свадьбу произошел в устной, словесной форме.
  • Бабушка своей внучке решила подарить денежные средства в сумме 200 тысяч рублей. Т.к. сумма значительная, они решили оформить сделку в письменном виде, путем заключения договора дарения. После подписания договора денежная сумма перешла в руки внучки. Порядок дарения произошел в письменной форме.

Дарение денег на квартиру

При оформлении договора дарения денежных средств на квартиру, договор будет содержать в себе целевое направление, т.е. подаренные денежные средства одаряемый имеет право потратить только лишь на покупку недвижимости. Данный договор является незаконным и ведет к недействительности сделки.

Дарение денежных средств — это один из способов распоряжения дарителем своими финансами, в результате которого одаряемый становится собственником полученных денег. Собственник денежных средств вправе распоряжаться своими деньгами только по своей волей и в своём интересе. Иное противоречит закону.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Для составления договора дарения денег потребуется:

  • паспорта сторон;
  • расписка в получении денежных средств.

Расписка является обязательным документом, приложенным к договору дарения, ведь именно от ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денежных средств. Для удостоверения сделки можно обратится к нотариусу, но это не обязательно.

Кроме того, одаряемый отвечает за:

  • убытки, которые он причинил дарителю своим отказом принимать подарок в случае, если договор был заключен в письменной форме. В случае ущерба одаряемый будет обязан возместить реальный ущерб (п. 3 ст. 573 ГК РФ);
  • ненадлежащее обращение с подаренной вещью. В таком случае придется возвратить подаренную вещь обратно дарителю(п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Расписка дарения денег

Расписка дарения денег — это документ, удостоверяющие наличие факта получения и передачи денежных средств в конкретной сумме. По сути, она является актом приема-передачи денег. Это неотъемлемый документ при составлении договора дарения денежных средств.

В расписке должны быть указаны данные:

  • о сторонах документа;
  • их паспортные данные;
  • сумма денежных средств, а также каким путем осуществлен факт передачи денег (наличной формой либо перевод средств на банковскую карту);
  • подписи сторон.

Следует отметить, что суд признает расписку действующей без указания в ней паспортных данных, на это имеется пример из судебной практики (Определение Ленинградского областного суда от 20.09.2012 № 33-4325/2012).

Сам договор дарения денежных средств на покупку недвижимости должен оформляться письменно, и обязательно содержать основные разделы:

  • реквизиты сторон документа (паспортные данные, адреса прописки);
  • предмет дарения (в данном случае денежные средства и на какие конкретные цели они предоставляются);
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия и прекращение договора;
  • подписи сторон.

Можно оформить данный договор в присутствии свидетелей, это следует сделать для того, чтобы в будущем, при возникших спорах по поводу дарственной подтвердить наличие или отсутствие каких-либо фактов. При этом, следует указать основные данные как минимум двух свидетелей: ФИО, паспортные данные и адреса их места жительства.

Регистрировать данный договор не требуется. Прибегать к помощи нотариуса необязательно, по желанию. Деньги, полученные в дар, налогом облагаться не будут, на основании п. 18.1, ст. 217 НК РФ.

Кроме того, даритель должен:

  • иметь денежную сумму, которую он указывает в договоре;
  • быть дееспособным;
  • получить согласие на дарение от определенных лиц.

Нотариальное дарение денег

Обращение к нотариусу не является обязательным, но если договор содержит в себе большую сумму денег и обязательства потратить их на конкретные цели, то целесообразно удостоверить сделку нотариусом.

Читать еще:  О фиксированной сумме алиментов на ребенка

Для того чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо заплатить денежную сумму за оформление документов. В случае потери экземпляра дарственной, можно будет обратится к нотариусу для получения копии, которая хранится в архивах документов. Кроме того, нотариус подтвердит подлинность подписей в документе, т.к. он будет присутствовать в момент подписания дарственной.

Налог на дарение денег

Независимо, являются ли стороны договора близкими родственниками или нет, налог на дарение денежных средств не уплачивается. Следовательно, дарить можно неограниченную сумму денежных средств любым лицам, будь они родственники, знакомые или друзья.

Судебная практика дарения денег

Рассмотрим конкретный случай из судебной практики. Истец обратился в суд с иском к истице об отмене договора дарения денежных средств. Указав, что он подарил деньги своей дочери (истице по данному делу), которая в свою очередь после возникновения у нее права собственности на денежные средства, стала проявлять агрессию в отношении Истца. Ответчица напала на отца и нанесла ему телесные повреждения. Кроме того, имеется свидетель, который может подтвердить факт избиения своего отца истицей. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и ответчица по приговору суда признана виновной.

Суд удовлетворил требования Истца, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, (в данном случае Истица нанесла телесные повреждение своему отцу — дарителю) а также, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Заключение

Договор дарения денежных средств можно оформлять как в устной так и в письменной форме, в зависимости от подаренной суммы. Целесообразно заключать сделку в письменном виде, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Нотариально оформление договора не обязательно. Регистрировать сделку в каких-либо органах государственной власти не требуется.

Расписка — документ подтверждающий факт передачи денег. При дарении денег налог не уплачивается, независимо от того, кем приходятся стороны договора друг другу.

Расписка в получении денег при дарении

В статье расскажем, в каких случаях составляется расписка в получении денег в дар, как написать расписку о дарении денег; предложим образец расписки о дарении денег (от родителей в том числе).

Нужно ли оформлять расписку в получении денег в дар

Дарение денег может быть совершено устно, но при желании сторон деньги могут передаваться по дарственной на деньги, а получение денег — подтверждаться распиской в получении денег в дар (наподобие акта приема-передачи). Путем составления расписки о дарении денежных средств стороны подстраховываются на случай возможных споров. Так, сын или дочь, получившие деньги по договору дарения, написав расписку о дарении денег от родителей, смогут использовать в свою пользу данные документы при возможном разводе. Например, суд принял во внимание подписание договора целевого дарения денежных средств на покупку квартиры и его исполнение (наличие акта приема-передачи денежных средств) (Апелляционное определение Московского Городского Суда от 16 июня 2017 г. по делу N 33-19710).

Напротив, при отсутствии доказательств фактической передачи денежных средств по целевому договору дарения суд может принять решение не в пользу одаряемого (Решение Пятигорского городского суда (Ставропольский край) от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3513/2017).

Отметим, что доход в виде подаренных денежных средств налогом не облагается.

Как написать расписку о дарении денег

Расписку о получении денежных средств можно составить в двух экземплярах (для каждой из сторон). Составление расписки может быть предусмотрено дарственной на деньги (но необязательно). Выясним, что обычно содержит расписка о получении денег при их дарении:

  • наименование документа,
  • дата и место составления,
  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные,
  • размер полученной суммы денежных средств (как цифрами, так и прописью), валюта,
  • подпись.

Можно указать способ передачи денег. Стороны вправе передать денежные средства при свидетелях, что может быть указано в расписке. В этом случае в расписке записываются данные свидетелей, которые ставят свои подписи в документе.

С помощью расписки подтверждается получение денег при дарении

Далее будет представлены образцы расписок при дарении денежных средств. С помощью расписки подтверждается получение денег при дарении

Расписка о дарении денег (образец 1)

Г. [город – место передачи денег]

[дата передачи денег]

Я, [ФИО полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [серия] № [номер], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] код подразделения [код] [дата выдачи], зарегистрирован по адресу [адрес], получил(а) от [ФИО полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [серия] № [номер], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] код подразделения [код] [дата выдачи], зарегистрирован по адресу [адрес] денежные средства в размере [цифрами и прописью] рублей по договору дарения [реквизиты договора дарения денег].

[ФИО одаряемого] [подпись]

Расписка о дарении денег от родителей (образец 2)

Далее предложен образец заполнения расписки в получении денег от родителей.

2 июня 2019 года

Я, Ива??ва Анна Сергеевна, 11 января 1995 года рождения, паспорт серия 45 ?? № 123 . выдан ОВД района . г. Москвы код подразделения . 21.06.20. зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Проспект . д. 11, кв. . получила от своего отца Ива??ва Сергея Викторовича, 10 апреля 1965 года рождения, паспорт серия 45 ?? № 456 . выдан ОВД района . г. Москвы код подразделения . 18.09.20. зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Проспект . д. 11, кв. . денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей по договору дарения № 1 от 2 июня 2019 года.

Ива??ва Анна Сергеевна [подпись]

Законом не предусмотрена обязанность составлять расписку о дарении денег. Но получивший в дар деньги может написать расписку, тем самым подтвердить факт получения денежных средств — исполнения договора дарения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector