0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

C 1 мая изменятся правила покупки машин с пробегом. Что нужно знать

C 1 мая изменятся правила покупки машин с пробегом. Что нужно знать

Новый приказ Минцифры, позволяющий заключать и расторгать договоры купли-продажи автомобилей на сайте Госуслуг, вступит в силу 1 мая 2021 года. Пользователи портала смогут подписывать документы при помощи электронной подписи и отправлять на регистрацию третьим лицам — а именно, в ГИБДД. Сделки в режиме онлайн можно проводить и сейчас — эта норма есть в ст. 160 Гражданского кодекса. Но без такого инструмента, как Госуслуги, физические лица предпочитали оформлять все документы лично. Новый сервис должен помочь в проверке собственника автомобиля и исключить некоторые риски.

Продажа и покупка автомобиля через портал Госуслуг доступна только физическим лицам и только в сегменте автомобилей с пробегом, объяснил в беседе с Autonews.ru директор департамента продаж автомобилей с пробегом ГК «АвтоСпецЦентр» Владимир Желобов.

«Ни юридическое лицо, ни официальный дилер, не смогут выступать стороной сделки, ведь личный кабинет на Госуслугах открыть может только физлицо», — уточнил Желобов.

Статьи 21 января Для водителей приготовили важное изменение. Оно коснется покупки машин
Новости 8 января Автовладельцам объяснили, как назначить цену при продаже машины

Для совершения сделки продавцу нужно будет собрать полный пакет документов на автомобиль: паспорт транспортного средства (ПТС), свидетельство о регистрации (СТС), полис ОСАГО (при наличии) на имя старого собственника и подать заявление на портале Госуслуг. Прежде чем заключать сделку, продавец должен решить, сохранит он госномера автомобиля за собой, или же продаст их вместе с автомобилем. В первом случае нужно будет написать заявление в ГИБДД и оставить номера на хранение до регистрации следующего автомобиля.

По оценке эксперта, оформить сделку через портал Госуслуг будет проще по сравнению с классическим путем. Данные о покупателе и продавце не придется вносить вручную, не нужно будет распечатывать, а потом и хранить где-то бумажный договор: вся информация об участниках сделки загрузится автоматически из учетных записей пользователей. Такую сделку участники рынка называют вполне безопасной.

«Мы не видим серьезных рисков оформления договора купли-продажи через Госуслуги, — сказал Желобов. — Однако документ заверяется электронной подписью. Есть вероятность, что в случае мошеннических действий с ЭЦП (электронной цифровой подписью) можно приобрести в коммерческой организации даже с копией паспорта или назвав номер СНИЛС. Таким образом, в теории недобросовестные граждане могут даже продать чужой автомобиль без ведома владельца. На практике мы не ожидаем подобных ситуаций».

По оценке представителя дилерского сообщества, нововведение никак не отразится на работе дистрибьюторов и на продажах автомобилей с пробегом в автосалонах. При этом он считает, что для рынка автомобилей с пробегом такие сделки станут очередным шагов в «обелении» отрасли.

Полностью обойтись общением онлайн не получится: физлица обычно продают друг другу подержанные автомобили и без осмотра здесь не обойтись. На это обратил внимание представитель «Европейской юридической службы» Дмитрий Беседин.

«Покупателям необходимо сначала встретиться с продавцом, проверить документы самого автовладельца и документы на машину, — предупредил Беседин. — Нужно осмотреть автомобиль и проверить его техническое состояние. Для такой процедуры желательно привлекать эксперта, с которым лучше всего съездить на станцию техобслуживания. Также необходимо запросить электронную проверку транспортного средства на наличие запретов, обременений на нахождение в залоге и розыске. После этого можно заключить договор купли-продажи, в том числе в электронной форме».

По оценке участника рынка, стоимость услуг юриста по составлению договора купли-продажи транспортного средства составляет в среднем 2 тыс. рублей. При этом в большинстве случаев граждане составляют такие договоры самостоятельно.

«Составление электронного договора купли-продажи, на мой взгляд, избавит от лишний бумажной волокиты, так как все данные на портале будут подгружаться автоматически. Однако появляется риск утечки персональных данных и подделки электронной подписи. Мошенники с легкостью могут воспользоваться этим и, к примеру, продать автомобиль без ведома собственника», — предположил юрист.

При проведении сделки через госпортал покупатели получают больше возможностей для проверки чистоты автомобиля. Ведь у сервиса будет доступ ко всем личным данным автомобилистов, которые необходимы при регистрации на портале. Это позволит в автоматическом режиме проверять, не наложено ли на машину каких-либо ограничений, например, из-за неуплаченных алиментов, штрафов или других задолженностей. На такой важный момент обратил внимание владелец компании по подбору подержанных автомобилей Help Buy Auto Павел Будяков.

«Главное, чтобы у покупателя не возникало заблуждений в том, что сервис будет гарантировать чистоту истории самого автомобиля», — предупредил Будяков в беседе с Autonews.ru. Он привел пример, когда покупатели при выборе машины слишком доверяли различным сервисам по подбору автомобилей и проверке их истории ДТП.

«Часто происходит так: машина влетает в дерево, ее ремонтируют без оформления аварии в ГИБДД, и получается, что по базам машина идеальная. Здорово, что Госусуги будет проверять машину по базам ГИБДД, налоговой службы, судебных приставов. Но это не исключает необходимость лично проверить машину вместе с экспертом», — объяснил Будяков.

Также он уверен, что и без личных визитов в отделения ГИБДД для регистрации автомобиля при заключении такого договора не обойтись. «СТС выдается в момент регистрации автомобиля, когда он переоформляется на нового собственника. Кроме того, в ГИБДД должны будут провести осмотр автомобиля на площадке. И вряд ли площадку будут исключать из процесса», — подытожил эксперт.

Автомобильный эксперт и юрист Катерина Соловьева глубже проанализировала потенциальные проблемы, которые может помочь решить электронный договор купли-продажи автомобиля.

«Сейчас ГИБДД, как ответственный орган, узнает о продаже в момент совершения регистрации. То есть, при замене СТС и получении номерных знаков. Если новый владелец не выполнил обязанность и не переоформил автомобиль на себя, а прежний хозяин потерял договор о продаже, придется долго доказывать, что автомобиль выбыл из его владения, — привела пример распространенной ситуации Соловьева. — Благодаря нововведению, данные о сделке зафиксируют в электронной системе и помогут решить ситуацию. Покупатель таким образом получает больше инструментов для доказательства собственной добросовестности», — рассказала Соловьева.

Она отметила, что сейчас у ГИБДД слишком много волокиты с бумажными договорами: по ее мнению, при оформлении договора через Госуслуги, необходимость в печатной копии документа должна отпасть.

Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость.

Что такое процедура обмена квартир

Обмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади – тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено. Сегодня собственники «выкручиваются» из ситуации, оформляя договор купли-продажи – покупаются квартиры и дома друг у друга. Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным.

Обмен квартир – это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене – требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны. Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе. Также оформляется договор мены имущества.

Основные этапы процедуры обмена квартир

Обмен квартиры на квартиру или дом происходит с соблюдением определенной последовательности действий. Процедура может быть видоизменена, но общая инструкция представляется следующим образом:

  1. Для начала следует разобраться с фактической рыночной стоимостью имеющейся квартиры. Имеет ли смысл ее обменивать на равноценную или лучше добавить денежных средств с целью расширения жилплощади, улучшения условий для проживания.
  2. Подготовить квартиру юридически. Для этого проверяют имеющиеся на руках документы. Зачастую они устаревшие – формат технического паспорта или кадастрового постоянно видоизменяется, отсюда возникает необходимость их переделать. Если квартира муниципальная, ее требует приватизировать, где также делаются все документы.
  3. Подготовить квартиру – при необходимости и желании сделать косметический ремонт, погасить задолженности по квартплате и прочим платежам. Если имеется несколько собственников жилья, получить от них письменное и заверенное у нотариуса согласие на осуществление сделки. . Объявлений типа «меняю квартиру на квартиру» или «меняю дом на квартиру» сегодня практически не встретишь. Лучше искать заметки о продаже недвижимости – зачастую владельцы желают приобрести больший по площади объект или меньший. Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.
  4. Если условия сделки оговорены, приступают к заключению договора обмена. В документе указывают сумму доплаты, если она присутствует.
  5. Затем оформляют акт передачи жилья. В документе указывают особенности и условия передачи, состояние объекта, а также отсутствие претензий к жилплощади. Вместе с подписанием акта происходит фактическая передача недвижимости друг другу.
  6. После передачи объекта регистрируют сделку. Для этого все собственники квартир обращаются в Росреестр для написания заявления к изменению данных о владельцах. Если некоторые собственники не могут присутствовать в Росреестре, они составляют нотариальную доверенность. Важное условие – владельцы обоих объектов должны присутствовать при подаче заявления в Росреестре. Могут отсутствовать другие долевые собственники.
  7. В назначенный срок получить новые свидетельствао праве собственности.
  8. Далее меняют данные лицевых счетов в ЖЭУ и прочих организациях по обеспечению коммуникаций.

В индивидуальных случаях последовательность действий может измениться. Основное условие в представленной ситуации – это соблюдение законодательных норм.

Читать еще:  Отказ от гражданства РФ

Существующие варианты обмена квартир

Обмен недвижимости происходит несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности оформления сделки, преимущества и недостатки. Вариант смены жилья выбирают в соответствии с имеющейся ситуацией – внимательно и грамотно оценивают недвижимость в отношении рыночной стоимости и собственных финансовых возможностей.

С доплатой

Обмен с доплатой — самый распространенный вариант при необходимости и желании расширить собственную жилплощадь. Зачастую происходит обмен комнаты на квартиру с доплатой или смена однокомнатной на двух- или трехкомнатное жилье. В этих случаях всегда необходима доплата, поскольку увеличивается общая жилая площадь.

У риелторов возникают ситуации, когда приходится обменивать недвижимость в старом доме на новостройку. В этом случае иногда требуется доплата, что объясняется высокой стоимостью объектов. В результате даже двухкомнатную квартиру обменивают на одну- или двухкомнатную квартиру с доплатой.

При оформлении договора мены необходимо отдельно прописать факт присутствия в вопросе доплаты и ее размер. Получатель денежных средств должен будет написать расписку о том, что он получил деньги при размене квартиры.

На аналогичную недвижимость

Аналогичная недвижимость не всегда подразумевает смену равнозначных объектов. Здесь речь идет в большей степени о равноценной недвижимости. К примеру, можно обменять квартиру на дом, который по стоимости сравним с объектом в многоквартирном доме. Иногда посредники меняют комнату в коммунальной квартире в центре на дом без коммуникаций и расположенный на окраине.

При любых обстоятельствах договор мены в данном случае в обязательном порядке должен содержать информацию относительной рыночной стоимости обоих объектов. Исключением выступает ситуация, когда меняют аналогичное жилье в соответствии со статусом. Так, муниципальную жилплощадь можно заменить на такую же муниципальную.

На дом и участок

Квартира может быть предложена взамен участку или частному дому. В таких ситуациях, вероятнее всего, потребуется доплата. При замене квартиры на участок или дом необходимо знать все сложности регистрации представленной сделки. Лучше оформить договора купли-продажи, поскольку доказать равноценность и равнозначность объектов сложно.

Иногда сотрудники Налоговой службы начинают проверку кадастровой стоимости квартиры и дома или участка. Подобное приходится выяснять при возникновении подозрений на возможное обогащение налогоплательщика. Если в течение последующих трех лет хозяин продаст недвижимость, необходимо подать декларацию. В документе указывают сведения относительно полученного дохода с продажи. Требуется доказать факт отсутствия обогащения – стоимость на момент продажи не должна быть больше при обмене.

На пригород

Обменять квартиру можно на дом, находящийся в пригороде. Это отличная возможность уехать от суеты и шума. Примечательно, что двухкомнатную или трехкомнатную квартиру можно сменить на благоустроенный частный дом. Стоит учесть, что в этом случае придется изменить свой образ жизни и, возможно, приобрести автомобиль для выездов в город.

Обменять на комнату

Квартиру можно обменять на комнату с получением дополнительных денежных средств от владельцев меньшей по площади недвижимости. Иногда обмен происходит равноценно – если квартира на вторичном рынке, а меняют на новостройку. Но такие ситуации редкие. Необходимость разменять квартиру всегда возникает при отсутствии нужной суммы для решения важных вопросов. Поэтому при оформлении договора важно указать, что от второй стороны получена определенная денежная сумма. Владельцам комнаты написать расписку о принятии денежных средств.

Внимание! Обменять любую жилплощадь можно только в том случае, если она находится в официальной собственности. Подобное регламентируется статьей 567 ГК РФ. Муниципальное жилье обменивают на аналогичное – в значении и стоимости.

Как оформляется договор обмена квартир: пошаговая инструкция

Точную пошаговую инструкцию в обмене квартир определить сложно, поскольку все зависит от особенностей возникшей ситуации.

Общие рекомендации в порядке действий представляются следующим образом:

  1. Для начала следует подготовить документы на квартиру. Если она муниципальная, но имеется возможность ее приватизации, лучше пройти представленную процедуру. Из документов готовят технический и кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений на недвижимость), выписки с лицевого счета ЖЭУ об отсутствии задолженности.
  2. Если у квартиры несколько собственников, но они не могут присутствовать во время процедуры, требуется получить от них нотариально-заверенную доверенность.
  3. Как только все документы будут на руках, можно приступать к поиску подходящей для обмена недвижимости.
  4. После успешных поисков проверяют объект на юридическую чистоту – на него должны присутствовать все указанные выше документы.
  5. Если все верно, самостоятельно или через посредников, возможно, юристов, приступают к оформлению договора.
  6. Составляется договор мены жилья – в тексте указываются технические и юридические данные недвижимостей, а также их кадастровая стоимость. Если в решении вопроса присутствует дополнительные денежные средства, сумму указывают в договоре.
  7. Подписывается акт передачи недвижимости друг другу. Каждый должен подтвердить отсутствие претензий к состоянию объекта.
  8. С договором мены и актом о передаче недвижимости собственники обоих объектов обращаются в Росреестр для регистрации сделки.
  9. Через 5-10 дней на руки получают новые свидетельства о праве собственности.

С новыми свидетельствами обращаются в ФМС и оформляют новую прописку. Это также можно сделать в расчетно-сервисном центре по месту нахождения нового жилья.

Важно! Если в квартире имеется доля несовершеннолетнего, перед подачей заявления и документов в Росреестр необходимо получить согласие от органов опеки. Сотрудники госучреждения не дадут разрешение на мену, если условия проживания будут ухудшены.

Стоимость и сроки оформления обмена квартир

Обмен недвижимости производится на бесплатной основе. Денежные средства приходится платить за изготовление документов на квартиру – технический паспорт при его отсутствии. Деньги могут потребоваться для оплаты услуг юриста, который будет составлять договор мены в соответствии с требованиями законодательства России. Также придется заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Это 2000 рублей за одно свидетельство, что регламентируется статьей 333 НК РФ.

Сроки оформления не превышают 10 рабочих дней. Это касается регистрации сделки в Росреестре — обработки документов сотрудниками госучреждения. Сама процедура обмена может растянуться на несколько месяцев.

Заключение

Обмен квартир – процедура сложная, требующая не только соблюдения законодательных норм, но и детальную проверку новых условий для проживания. В особенности это необходимо, если происходит замена объекта в многоквартирном доме на частные владения, да еще и в пригороде. Важно учитывать условия – инфраструктуру и технические характеристики новых владений.

Причины не делать обмен 1031, чтобы сэкономить на налогах

Если вы читаете о биржа 1031 , вы сразу подумаете, что это лучшая вещь на земле для инвесторов в недвижимость. Что не нравится в уплате нулевого налога на прирост капитала после продажи собственности?

Правительство уже облагает налогами инвесторов в недвижимость посредством ежегодного налога на недвижимость и налога на передачу собственности при продаже. Необходимость платить налог на прирост капитала на выходе может быть очень болезненным. Тем более, что во многих районах страны цены выросли до рекордных максимумов.

В этой статье исследуется обратная сторона биржи 1031. Мы поговорим о причинах не делать обмен 1031, чтобы сэкономить на налогах. Как инвестору в недвижимость всегда разумно понимать обе стороны уравнения. Во-первых, давайте обсудим, что такое биржа 1031.

Что такое биржа 1031

Обмен 1031 позволяет инвестору «отложить» уплату налога на прирост капитала по инвестиционной собственности, когда она продано, если другое «аналогичное имущество» приобретается с прибылью, полученной от продажи первого свойство.

Чтобы произвести обмен 1031 эффективно, вы должны обменять одно свойство на другое имущество аналогичной стоимости. Кроме того, покупная цена и новая сумма кредита должны быть такими же или выше для нового имущества.

В моем случае мне нужно было найти недвижимость на одну семью или несколько квартир стоимостью не менее 2 740 000 долларов. Я мог найти недвижимость стоимостью менее 2 740 000 долларов. Однако тогда мне придется платить налог на прирост капитала с разницы между продажной ценой и покупной ценой новой собственности, известной как «ботинок».

У собственника есть 45 календарных дней после закрытия первого объекта недвижимости, чтобы определить до трех потенциальных объектов подобного типа.

После того, как недвижимость идентифицирована, у инвестора есть 180 дней, чтобы совершить покупку и инициировать обмен ИЛИ к сроку подачи налоговой декларации с продлением, в зависимости от того, что наступит раньше.

Наконец, вы должны заплатить квалифицированному посреднику от 1000 до 3000 долларов, чтобы удержать ваши доходы (вы никогда не сможете увидеть и коснуться доходов от продажи вашего дома) для проведения обмена.

Если вы не можете идентифицировать и купить новую недвижимость, вы потеряете эти деньги и все это время.

Как работает биржа 1031

Основные причины не делать обмен 1031

Теперь, когда мы понимаем, что такое обмен 1031, давайте обсудим причины не проводить обмен 1031.

1) Вы не против платить налоги

2) Вы не нашли нужный объект

3) Вы хотите уменьшить доступ к недвижимости

4) Вы хотите упростить себе жизнь

5) Вы проживали в арендуемой квартире не менее двух из последних пяти лет. Таким образом, вы можете воспользоваться 250 тыс. Долл. США / 500 тыс. Долл. США безналоговой прибыли

Почему я не совершил обмен 1031

В 2017 году я продал сдаваемую в аренду недвижимость за 2 740 000 долларов в Сан-Франциско. Как новый отец, я просто не хотел больше иметь дело с шумными арендаторами и проблемами обслуживания. Кроме того, арендная плата в то время немного снижалась.

Я решил реинвестировать $ 550 000 из доходов от продажи в краудфандинг недвижимости чтобы упростить жизнь. Пока что это отличный шаг, так как инвестиции приносят более 10% в год. Кроме того, весь полученный доход был пассивным.

Читать еще:  Проблемы и правовые последствия принятия наследства

Обмен одной дорогой собственности на другую просто ради экономии на налогах не достиг бы моих целей упрощения. После продажи мне показалось, что я избежал смерти. Я пережил финансовый кризис с огромной ипотекой и вышел невредимым.

Не принимая во внимание столь же дорогую недвижимость в Сан-Франциско, я посмотрел на недвижимость в Гонолулу за 1031 обмен. Мы рассматриваем возможность переезда в Гонолулу, как только наш сын получит право ходить в детский сад в 2022 году.

Учитывая, что Гонолулу дешевле, чем Сан-Франциско, мы бы купили еще более крупную собственность через обмен 1031. Это не упрощало жизнь. Или мы могли бы купить наши дом мечты для пенсионеров рядом с пляжем . Но это должно быть сдано в аренду как минимум на один год, если не на два года, чтобы IRS считало его арендуемой собственностью.

Недвижимость мечты в Кайлуа, Оаху, но эта стоит более 15 миллионов долларов

1031 Обмен через краудфандинг недвижимости

Наконец я спросил Фандрайз , моей любимой краудфандинговой платформе в сфере недвижимости, независимо от того, есть ли у них на их платформе какие-либо объекты, подходящие для обмена 1031. Когда мой дом должен был закрываться, они сказали, что не закрывали, но что-то в работе.

Примерно через месяц после закрытия моей транзакции Fundrise отправил мне электронное письмо, в котором говорилось, что они запустили свой первый объект, отвечающий критериям 1031. Это был проект из 272 квартир на несколько семей, который собирался собрать 4 500 000 долларов в Хьюстоне, штат Техас. У него был 8-летний период владения и целевая внутренняя норма доходности 13%.

Меня устраивает 8-летний период владения. Однако, имея 2 740 000 миллионов долларов, я бы взял на себя более 50% суммы сделки. Я не рекомендую никому приходиться на долю более 10% любой сделки из-за риска концентрации. Кроме того, подумайте о том, насколько я был бы в стрессе до, во время и после урагана Харви.

Размышляя об этом призыве, я понял, что основная цель снижения рисков и упрощения жизни — минимизировать стресс. До рождения моего сына почти все мои стрессы были связаны с вопросами обслуживания и арендаторами.

Снижение рисков — это управление стрессом

Я уже избавился от стресса на работе в 2012 году переговоры о выходе . Я избавился от стресса, связанного с деньгами, достигнув цели по чистому капиталу и достижение цели пассивного дохода . Работа в Интернете не вызывает большого стресса, потому что мне легко писать. Есть всего несколько по-настоящему легкомысленных людей, которые любят говорить непродуманные вещи.

С финансовой точки зрения, хотя валовая прибыль от продам свой арендный дом было

1,22 миллиона долларов и

1,8 миллиона долларов попали на мой банковский счет после нескольких лет выплаты ипотеки, налогооблагаемая прибыль намного меньше из-за исключения не облагаемой налогом прибыли в размере 250 тысяч долларов / 500 тысяч долларов. Затем есть расходы на продажу и ремонт дома, которые можно вычесть для снижения налоговых обязательств.

Например, теоретически я мог бы не платить налог на прирост капитала, если бы потратил 600 000 долларов на реконструкцию дома и 150 000 долларов на продажу своего дома. Когда вы добавляете исключение из не облагаемых налогом 500 тысяч долларов, общая сумма составляет 1 250 000 долларов или больше, чем полученная мною валовая прибыль.

В этом примере отрицательное значение неуплаты налогов означает, что прибыль была не намного больше, чем суммы исключения из не облагаемой налогом прибыли. Но, в конце концов, у меня в банке остается 1,8 миллиона долларов. Неплохо по сравнению с первоначальным взносом в 305 000 долларов, который я впервые внес в 2005 году.

Я отложил 150 000 долларов на налог на прирост капитала (федеральный + штат) в следующем году. Но я надеюсь, что фактический налоговый счет после вычета всех расходов на реконструкцию и продажу моего дома будет намного меньше.

Сосредоточьтесь на самом важном

Всем, кто рассматривает возможность обмена 1031, примите во внимание эти мысли.

1) Если вы не можете найти подходящую недвижимость для реинвестирования доходов, не делайте обмен 1031.

Было бы глупо пытаться сэкономить на налогах, но при этом потерять основную ценность из-за того, что вы купили не ту недвижимость в неправильное время цикла. Вы можете почувствовать сильное давление, чтобы выбрать три объекта недвижимости для покупки в течение 45 дней. Тогда вы можете заплатить плохую цену, поскольку вам нужно закрыть сделку в течение 180 дней.

2) Не позволяйте налоговому счету диктовать вам ваши решения.

Большой налоговый счет обычно хорош, потому что он означает, что вы получили еще большую прибыль. Я помню множество людей во время краха доткомов 2000 года, которые отказывались продавать свои акции после того, как они использовали свои опционы, потому что они хотели, чтобы дела пошли как следует.

Но когда их акции в конечном итоге упали до нуля, они не только остались ни с чем, но и были вынуждены платить налоги с разницы между исполнением и ценой исполнения на тот момент.

3) Сосредоточьтесь на образе жизни в первую очередь, во вторую — в деньгах.

Ваши вложения в недвижимость должны служить вам, а не наоборот. Даже если бы мы нашли дом своей мечты в Гонолулу, мы бы не переехали, потому что пока не хотим отказываться от нашего образа жизни в Сан-Франциско.

Мы только что закончили капитальный ремонт нашего дома. У нас есть врачи, которым мы доверяем годами, а также педиатр и офтальмолог, которым мы любим своего сына. У нас есть друзья, с которыми нам нравится проводить время. И мы также определились и подали заявки в несколько дошкольных учреждений.

4) Сможете ли вы продержаться вечно?

Обмен 1031 позволяет отложить уплату налогов. Это не отменяет налог на прирост капитала. Только если вы никогда не продадите свою обменянную собственность 1031 или продолжите делать обмен 1031, вы никогда не понесете налоговых обязательств.

Вы можете передать свою собственность своим детям, которые увеличат ее стоимость до текущей рыночной стоимости. Таким образом, им никогда не придется платить налоги на вашу собственность. Только после ваших активов превышать предел налога на наследство (11,7 миллиона долларов на человека, вдвое больше на пару в 2021 году) должны ли ваши наследники платить

40% налога на что-либо сверх. Средний срок владения недвижимостью в Америке составляет от 7 до 8 лет.

5) Вам действительно нужен доход от аренды?

Обмен 1031 предназначен исключительно для аренды недвижимости, а не основного жилья. Таким образом, основная причина владения арендуемой недвижимостью — это доход. Потоки доходов могут со временем меняться, как и у нас. Я думал, что доход от аренды нам понадобится навсегда, потому что мы никогда не хотели возвращаться к работе.

Мало ли мы знали, что в течение трех лет мы пытались сдать дом в аренду, наш онлайн-доход вырос до такой степени, что нам определенно больше не нужна арендная недвижимость. Даже если бы наш онлайн-доход сократился на 80%, нам все равно не понадобилась бы какая-либо часть нашего дохода от аренды в нашем портфеле пассивного дохода.

Тем не менее, после пандемии, я оптимистичный настрой на аренду недвижимости . В результате я активно стремлюсь инвестировать в многоквартирную недвижимость и недвижимость для сдачи в аренду на CrowdStreet.

CrowdStreet фокусируется на таких инвестициях в 18-часовых городах, где оценки ниже, а доходность от аренды выше. Ты можешь подпишите здесь и посмотрите, что они могут предложить бесплатно.

Более простая жизнь кажется прекрасной

В идеальном мире я бы 1031 обменял всю выручку в диверсифицированный частный фонд недвижимости, который гарантированно возвращал бы по крайней мере 10% в год навсегда.

Увы, мне не удалось найти такую ​​возможность. Я уже перераспределить более половины выручки в 100% пассивные инвестиции . Остальные доходы, скорее всего, останутся ликвидными, чтобы однажды наконец купить дом своей мечты на Гавайях.

Изучите краудфандинг в сфере недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиций или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundri s е , одна из крупнейших на сегодняшний день платформ краудфандинга в сфере недвижимости.

Fundrise позволяет каждому инвестировать в сделки с коммерческой недвижимостью среднего размера по всей стране, которые когда-то были доступны только учреждениям или частным лицам с очень высоким состоянием.

Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой стоимости и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке. Также проверьте ТолпаУлица если вас интересуют индивидуальные инвестиционные возможности в сфере недвижимости.

Я лично вложил 810 000 долларов в 18 различных краудфандинговых объектов коммерческой недвижимости в центре города. Моя цель — получать пассивный доход и диверсифицировать свои владения дорогой недвижимостью.

Воронка комплексной проверки FundriseМенее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

Обмен автомобиля на недвижимое имущество в 2021 году

Обмен автомобиля на недвижимое имущество

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость. Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру. Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Читать еще:  Переоформление автомобиля по наследству в ГИБДД

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого. С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет. Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно. Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию. А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет. Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет. В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку. Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Обменять машину на недвижимость

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

  1. Оригинал ПТС.
  2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
  • Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
  • Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

  • Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
  • Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
  • Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
  • Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
  • Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Как происходит обмен

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль. В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта. Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности. При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают. Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

author

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector