0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Около 90% расчетов по сделкам купли продажи квартир на вторичном рынке происходят с использованием банковских ячеек. В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. В качестве примера мы будем обращаться к договору аренды банковской ячейки ПАО «Сбербанк РФ».

Процедура расчета по сделкам купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Процедура расчета состоит из следующих этапов:

1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.

2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)

4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.

Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.

Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки

Одни только условия доступа покупателя и продавца к ячейке прописанные в договоре аренды ячейки не могут гарантировать, что все этапы сделки пройдут согласно плану. О рисках покупателя и продавца мы расскажем ниже.

На что обратить внимание при заключении договора аренды банковского сейфа

Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.

Плату за ячейку может внести любая из сторон. По сложившейся практике расходы по ячейки оплачивает Покупатель. В случае аренды ячейки в Сбербанке стороны оплачивают:

а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды и размера ячейки ) (ссылки на страницы)
б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).

Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.

Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек. Аренда ячейки от 20 до 25 см. на месяц в Сбербанке обойдется в 2200 рублей. Всего аренда ячейки с услугами по контролю допуска к ячейке в Сбербанке составит 4200 рублей. Оплата аренды ячейки и услуги по контролю допуска к ячейке производиться при подписании договора.

Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.

В договоре прописываются следующие реквизиты,

  • Данные продавца
    • ФИО*
    • место жительства (регистрации)*
    • дата и место рождения
    • гражданство
    • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
    • ИНН (если имеется)
    • Те же что и для продавца*

    * Будут сверяться с договором купли продажи

    Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.

    При заключении договора также рекомендуем проверить:

    • Адрес хранилища (помещения в котором расположена ячейка)
    • Срок, в течение которого Покупатель после окончания договора имеет доступ к ячейке (в этот срок он может забрать свои деньги обратно из ячейки, если сделка не состоялась)

    Самая трудоемкая процедура во всей схеме — это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату. Продавец также может заказать услугу по пересчету денег у банка. Для этого необходимо заранее уточнить стоимость этих услуг и порядок их оплаты.

    При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.

    О чем должен позаботиться Продавец

    Продавцу и покупателю, не являющимися профессионалами в недвижимости, прежде всего необходима помощь их агентов/ брокеров /риелторов, через которых они проводят сделку (далее Агенты продавца и покупателя). В договоре аренды банковской ячейки можно прописать возможность присутствия при операциях с ячейкой доверенных лиц — Агентов продавца и покупателя. Присутствие доверенных лиц не обязательно для доступа к ячейке, но они могут быть приглашены по желанию покупателя или продавца.

    При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ. Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.

    Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.

    После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные. Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.

    О чем должен позаботиться Покупатель

    Основной риск для покупателя — это риск того, что права на приобретаемую им квартиру, не будут зарегистрированы должным образом. Согласно условиям договора аренды, банк берет на себя обязательства проверить реквизиты договора купил продажи квартиры и/или выписки из реестра собственности (ЕГРП), предъявленных продавцом, проверить наличие штампа на договоре, подтверждающего его регистрацию в ЕГРП. Одновременно банк освобождает себя от ответственности за недостоверность и недействительность указанных документов. Таким образом, Покупатель не защищен на 100% от рисков мошенничества. С помощью своего агента Покупатель должен предпринять ряд других мер для исключения рисков мошенничества. Описание этих мер не является предметом данной статьи.

    Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк. Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.

    Когда Покупатель передает крупные наличные деньги продавцу за что-либо, Покупатель может попросить у продавца расписку о получении денег. К сожалению, при схеме расчетов с ячейкой у Покупателя нет такой возможности, т.к. он не передает деньги напрямую Продавцу, а закладывает их в ячейку. Нашему Покупателю такая расписка может понадобится в случае судебных или не дай бог уголовных разбирательств с Продавцом, а также для налоговых вычетов. Покупателю рекомендуется оговорить с Продавцом альтернативную процедуру по подготовке расписки о передаче/получении денег.

    Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли. Таким образом, Покупатель заинтересован в как можно более коротких сроках аренды ячейки, что, как мы показали ранее, противоречит интересам продавца. Срок аренды ячейки должен являться предметом разумного компромисса между Покупателем и Продавцом.

    Какой банк выбрать для аренды ячейки

    Очень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек . Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.

    Способы передачи денег при продаже квартиры

    Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления.Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2019 году можно передать деньги при продаже квартиры?

    Расчёт через банковскую ячейку

    Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

    Аккредитив – виртуальная ячейка

    Аккредитив – это обязательство банка перевести депонированные (сохранённые) на специальном счёте-депо деньги на счёт продавца, после того как тот представит документы о совершении сделки. По договору аккредитива банк вправе использовать эту сумму только для расчета с продавцом. Вернуть её покупателю банк может, только если Росреестр отказал в регистрации перехода прав собственности. Соответственно, у продавца есть гарантия от банка, в том, что он (продавец) получит деньги, как только квартира перейдёт покупателю.

    Сегодня по такой схеме регистрируется и купля/продажа вторичного жилья. Электронная регистрация позволяет оформить сделку, не посещая офис Росреестра или МФЦ. Документы по сделке отправляются в электронном виде из офиса банка или фирмы-застройщика (имеющей соглашение со Сбербанком). После того, как Росреестр зарегистрировал переход права собственности, покупатель на свою электронную почту получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.

    Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе

    Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации – покупателю) служит не банк, а нотариус.

    Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью:

    + самый простой механизм, у банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок.

    — есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку, для закладки и выемки денег в некоторых случаях необходим личный визит обеих сторон.

    + нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе, можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок, продавцу необязательно приходить за деньгами лично.

    — в документах указана полная сумма сделки (иногда участники сделки этого не хотят), у банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве, продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки – потребуется время на перевод суммы на его счёт.

    + не требуется посещение офиса МФЦ, нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе.

    — дополнительные расходы, возможны сложности при попытке занизить цену объекта, пока услуга предоставляется в офисах одного банка и в офисах его партнёров-застройщиков

    + самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована), минимальный срок проведения сделки.

    — если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока.

    Способы расчёта при сделке с недвижимостью

    Ольга Пучкова

    Передача денег от покупателя продавцу – важнейший этап процесса купли-продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы найти наиболее удобную и безопасную форму взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные варианты передачи денежных средств и выбрать оптимальный.

    Способы расчёта и их краткое описание

    На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

    • наличными из рук в руки;
    • через банковскую ячейку;
    • безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

    Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно. Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности. Намного надёжнее другие способы расчёта:

    • помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
    • открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
    • депозит нотариуса;
    • расчеты с использованием банковского счета эскроу.

    Аренда депозитарной ячейки

    В столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок.

    Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег. Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка. После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по какимлибо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

    Аккредитив

    Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств. Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

    Депозит нотариуса

    Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

    Расчеты с использованием банковского счета эскроу

    Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

    Примечание. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

    Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

    Какое же отличие эскроу от аккредитива, ведь по своему функциональному назначению эти два инструмента очень похожи – они предназначены для снижения риска при торговых сделках. Но все же между ними есть существенная разница, и заключаются она в следующем:

    1. В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только при личном присутствии всех участников сделки. Аккредитив же может быть отозван в любой момент покупателем, а отзывной – самим банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы с 2007 года запрещены.
    2. Аккредитивная форма расчета строго регламентируется законодательством, а договор с использованием счетов эскроу носит более гибкий характер. В последнем стороны могут указать только те условия, которые им нужны для осуществления сделки. А вот что необходимо для аккредитива, строго прописано в законодательных актах Центробанка. Другими словами пакет документов, набор условий по счетам эскроу формируется сторонами, а при аккредитивных формах расчетов он предусмотрен законодательством.

    При аккредитиве ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца, по счетам эскроу – на банк. Имеется в виду, что выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным обязательствам сторон.

    Специалисты Safe-Estate возьмут на себя обязанности по сопровождению сделки купли-продажи, обеспечив тем самым безопасность ваших средств и недвижимости от мошенничества.

    Расчеты по сделке купли продажи квартиры через банковскую ячейку

    Осуществление расчета за приобретаемую квартиру является основным этапом проведения сделки для обоих сторон. Продавая квартиру, продавец опасается остаться без денежных средств, причитающихся за нее, в свою очередь покупатель осуществляя расчет, беспокоится о благополучной регистрации перехода прав собственности.

    Юридические услуги Адвоката (Юриста) по недвижимости!

    Купля-продажи квартиры дорогое удовольствие, поэтому проведение расчетов по сделке необходимо проводить, придерживаясь определённых правил.

    Чтобы обезопасить себя, покупателю необходимо организовать порядок расчетов так, чтобы продавец получил деньги за квартиру, только после государственной регистрации перехода прав и внесения соответствующей записи в ЕГРН. При этом у покупателя должна остаться рукописная расписка продавца о получении денежных средств.

    Это основное правило расчетов по сделке. При его несоблюдении возможно наступление неблагоприятных последствий для покупателя.

    Например, при отказе Росреестра в регистрации сделки, по каким-либо причинам, деньги и собственность на квартиру окажутся у продавца. Как он поведет себя дальше, большой вопрос. Конечно при отказе продавца действовать добросовестно, через суд возможно восстановление справедливости, но на это понадобиться время, нервы и денежные средства. Не следует ставить себя в такую ситуацию!

    Способы расчета на сделках с недвижимостью

    • Расчет наличными денежными средствами;
    • Расчет безналичным перечислением на расчетный счет продавца;
    • Расчет через банковскую ячейку с условием доступа продавца;
    • Расчет через аккредитив с условием доступа продавца.
    • Неличный и безналичный расчет по сделкам с недвижимостью.

    Для покупателя идеальным вариантом бы являлся расчет после регистрации купли-продажи квартиры. Но данный вариант не устраивает продавцов, так как не может полностью гарантировать добросовестность покупателей. При отказе покупателя завершить сделку оговоренной оплатой, продавцу предстоят судебные тяжбы с доказыванием недобросовестности покупателя. Конечно он взыщет нужную денежную сумму или вернет квартиру! Но зачем такие риски?

    Банковская ячейка и аккредитив при расчетах по сделкам с недвижимостью

    Для соблюдения интересов всех сторон сделки, вариант с расчетом через банковскую подходит идеально. В настоящее время в Московском регионе, данный вид расчета используется при проведении почти всех сделок с недвижимостью.

    Принцип в обоих случаях один и тот же. Денежные средства за квартиру закладываются в банковскую ячейку или кладутся на специальный счет. Доступ к деньгам заранее оговаривается в соглашениях с банком, который гарантирует их сохранность.

    Продавец получает доступ к денежным средствам, после регистрации перехода прав собственности на квартиру, при предъявлении определенных документов, подтверждающих это.

    Если же по каким-то причинам регистрация не была проведена, покупатель забирает свои средства по истечении рассчитанного для этого срока.

    Все эти условия и сроки прописываются в договорах с банком, который гарантирует контроль за их соблюдением.

    При использовании аккредитива, денежные средства перечисляются на расчетный счет и банк видит какую именно сумму. При использовании ячейки банк не знает, что в итоге в ней будет находиться. Поэтому, если с банковской ячейкой что-либо произойдет, никто вам ничего не вернет.

    Банковская ячейка при расчетах за недвижимость

    Банковской ячейкой является металлический ящик определенных размеров, в составе других таких-же ящиков, находящихся под круглосуточной охраной в защищенном помещении. Проход в которое возможен только в сопровождении сотрудника банка, при наличии ключа и документов, подтверждающих и разрешающих доступ соответствующего лица.

    Для доступа в ячейку, у лица получившего такое право, должен быть ключ (два ключа или карта в зависимости от системы защиты). Данный ключ выдается банком, при заключении с трехстороннего договора аренды банковской ячейки на сделке. У кого он будет хранится стороны решают самостоятельно. Чаще всего ключ передается риелтору продавца, как представителю лица, которое при благополучном исходе должен получить заложенные деньги. Рекомендуется получение расписки от лица, которому передается ключ для хранения.

    Зачастую случается так, что при отказе в регистрации документов по сделке, продавец или его представитель, у которых хранится ключ, могут попросту не отдавать его покупателю для изъятия денег. При таких обстоятельствах придется обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

    В идеале аренда банковской ячейки с выдачей двух ключей, по одному каждой стороне, что бы никто не зависел от действий другого.

    Условия доступа сторон сделки к банковской ячейке

    В договоре аренды банковской ячейки указывается период, в течении которого продавец может получить право доступа к ячейке, при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру к покупателю. Данный период устанавливается в зависимости от срока, установленного для регистрации жилых помещений. Обычно срок устанавливается с даты подписания договора купли-продажи, до конкретной даты, с небольшим запасом.

    По истечении установленного периода продавец теряет возможность получения доступа к банковской ячейке. Данное право переходи к покупателю, который может забрать свои денежные средства с банка.

    Это происходит в случае отказа в регистрации сделки. Соответственно продавец не сможет предъявить документы, подтверждающие переход права. Покупатель в свою очередь, не получив право собственности на квартиру, может забрать свои деньги.

    В случае приостановки регистрации по тем или иным причинам, стороны могут продлить срок аренды банковской ячейки, для устранения недостатков, препятствующих регистрации в Росреестре.

    При использовании данного способа расчетов, интересы каждой стороны сделки защищены должным образом. Поэтому она так широко и используется при проведении сделок с недвижимостью в Московском регионе.

    Документы для доступа к банковской ячейке
    1. Документ удостоверяющий личность (указанный в договоре аренды ячейки);
    2. Договор купли-продажи квартиры (с отметкой о регистрации Росреестра);
    3. Выписка из ЕГРН (подтверждающая переход права собственности на квартиру к покупателю)

    Перечень документов, дающих право доступа к ячейке, устанавливается сторонами сделки. Он может быть как уменьшен, так и дополнен документами, по обоюдному согласию сторон.

    Для подстраховки интересов покупателя, чтобы гарантировать исполнение продавцом своих обязательств по передаче квартиры, выселении из нее и полной оплате коммунальных платежей, рекомендуем дополнить список некоторыми документами.

    Список дополнительных документов для доступа к ячейке
    1. Акт приема-передачи жилого помещения;
    2. Выписка из домовой книги (подтверждает снятие с регистрационного учета лиц проживавших в квартире);
    3. Квитанция об оплате коммунальных платежей.

    Зачастую сторона продавца возражает против включения выписки из домовой книги в условия доступа к ячейке, с полной стоимости квартиры. В таком случае рекомендуем арендовать отдельную ячейку, для суммы в 5-10% от стоимости квартиры, доступ к которой продавец получит при выполнении всех взятых на себя обязательств по сделке.

    Также список может быть дополнен распиской продавца в получении денежных средств. При отсутствии данной расписки у покупателя, при определенном стечении обстоятельств, может привести к необходимости доказывания покупателем в суде, факт передачи денег продавцу. Но так как она пишется продавцом от руки, банки не могут полностью гарантировать ее действительность, поэтому зачастую отказываются включать ее в список. В данном случае расписку можно заложить в отдельную ячейку, доступ к которой у покупателя появится после регистрации сделки.

    Также отдельная ячейка используется для закладки вознаграждения лиц, помогающих осуществить сделку купли-продажи (риэлторов, юристов, адвокатов). Документы доступа обычно указываются те же.

    Форму документов, предоставляемых для подтверждения (оригинал, копия, нотариальная копия), необходимо указывать в договоре аренды ячейки. Рекомендуется указание на предъявление оригиналов, нотариальные копии которых остаются в банке. Это возможно поможет, в случае возникновения судебных споров в дальнейшем.

    Аккредитив при расчетах за недвижимость

    Порядок проведения сделки посредствам банковского аккредитива практически ничем не отличается от банковской ячейки. Отличие заключается только в том, что денежные средства хранятся не в железном ящике, а находятся на расчетном счете.

    Преимущества Аккредитива перед Банковской ячейкой
    1. Безналичное передвижение денежных средств, что максимально гарантирует безопасность расчетов по сделке;
    2. Передача денежных средств покупателю легко доказуема, без рукописных расписок.

    Будьте осторожны при покупке квартиры самостоятельно и не заключайте сомнительных сделок! А лучше обратитесь к Адвокату по недвижимости! Риск потери дорогостоящего имущества несоразмерен затратам на услуги профильного Юриста!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Надзорная жалоба по гражданскому делу
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector