0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Перечень документов

— документ, подтверждающий личность Заявителя, а в случае обращения представителя — документ, подтверждающий полномочия представителя

— Копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий Заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН),

— Схема расположения земельного участка в форме электронного документа, подготовленная в соответствии с требованиями к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762

— Документы, подтверждающие получение согласия лиц на обработку персональных данных.

Способы подачи заявления

адрес: ул. Новомостовая, 8;

телефон: + 7(347) 246-55-33.

— Управление земельных и имущественных отношений

адрес: Проспект Октября, 56/3;

телефон: +7 (347) 279-04-09, +7 (347) 279-04-26, +7 (347) 279-03-59, +7 (347) 237-80-72;

официальный сайт УЗИО г.Уфы: www.uzio-ufa.ru;

Ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00.

Проход в здание осуществляется по документам, удостоверяющим личность.

Перечень нормативных правовых актов

Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (действующая редакция от 08.03.2015 г.).

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 г. № 7/4 «Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ».

Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины
Основания для отказа в приеме документов

— Не полный комплект документов

Заявление, поданное в форме электронного документа с использованием РПГУ (при наличии в УЗИО г. Уфы технической возможности), к рассмотрению не принимается если:

— некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса РПГУ ;

— представление электронных копий (электронных образов) документов, не позволяющих в полном объеме прочитать текст документа и/или распознать реквизиты документа;

— не соответствуют данные владельца квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи данным Заявителя, указанным в заявлении о предоставлении муниципальной услуги, поданном в электронной форме с использованием РПГУ.

Основания для приостановления муниципальной услуги
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке;

полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам;

несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Срок предоставления муниципальной услуги
Результат оказания муниципальной услуги

— решение Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

— мотивированный отказ в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Порядок и способы предварительной записи на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги

Прием граждан при наличии технической возможности ведется с помощью электронной системы управления очередью, при этом учитываются Заявители, осуществившие предварительную запись по телефону либо через РПГУ.

Схемы расположения земельных участков

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который определяет предполагаемое расположение границ вновь образуемого земельного участка. Ранее схемы земельных участков готовились органами власти. Теперь обязанность готовить схему испрашиваемого земельного участка возложена на заитересованного гражданина или организацию.

Зачем нужна схема расположения земельного участка?

Чтобы начать процедуру предоставления желаемого земельного участка в собственность или в аренду. Схема описывает тот участок, который Вы хотите получить, если у него нет кадастрового номера или номера по проекту межевания.

В каких случаях требуется схема расположения земельного участка?
  • Если у Вас есть право получения земельного участка без торгов (например, если Вы собственник здания), но требуемый земельный участок не образован (не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастровых сведений о координатах) и для данной местности не утвержден проект межевания территории.
  • Если у Вас нет права получения земельного участка без торгов, но Вы желаете инициировать торги. При этом требуемый вам земельный участок не образован (не состоит на кадастровом учете) и для данной местности не утвержден проект межевания территории. Обратите внимание, что образование земельного участка на основании схемы в целях его выставления на торги возможно только за пределами населенного пункта.
Читать еще:  Что делать, если оклеветали
Схема земельного участка, межевой план и кадастровый паспорт.

Люди часто путают эти документы, поскольку все они содержат графическое описание предоставляемого земельного участка. Между тем, это три разных документа, каждый из которых готовится на своем этапе.

Рассмотрим кратко процедуру образования земельного участка на основании схемы.

Этап1 . Подготовка схемы по заказу заинтересованного гражданина или организации.

Этап 2. Утверждение подготовленной схемы уполномоченным органом.

Этап 3. Межевание, подготовка межевого плана, согласование границ. Выполняется на основании утвержденной схемы.

Этап 4. Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта. Выполняется на основании утвержденной схемы и межевого плана.

После этого участок считается образованным.

Основные сложности в подготовке схем.

Схема земельного участка должна учитывать утвержденную градостроительную документацию, а так же права третьих лиц на смежные земельные учаски и расположенные рядом объекты. Между тем, в настоящее время сводной доступной базы ИС ОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) в Челябинске нет, кроме того, существует множество земельных участков, ранее кому-то предоставленных, но не имеющих графического описания в кадастре (участки -«невидимки»). Таким образом, у кадастрового инженера (или геодезиста) не всегда есть возможность гарантировать соблюдение всех требований при разработке схемы. В настоящее время исполнитель может гарантировать лишь учет пожеланий заказчика при подготовке схемы, а так же учет доступных для обозрения документов и объектов. Прочие обстоятельства могут быть выявлены лишь на этапе утверждения схемы.

Кто должен делать схему земельного участка?

Специальных требований к статусу исполнителя закон не предусматривает, т.е. это не обязательно должен быть кадастровый инженер. Однако, в любом случае, это должен быть геодезист, который сможет технически грамотно описать требуемый Вам земельный участок. Закон предполагает, что в будущем такую схему сможет составить любой гражданин с помощью специального сервиса, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Тем не менее, пока такой сервис не работает.

Обязан ли упоолномоченный орган утвердить схему, которую подготовил кадастровый инженер (геодезист)?

Новая редакция Земельного Кодекса лишила орган местного самоуправления права немотивированно отказать в утверждении схемы лишь потому, что границы предполагаемого участка проходят не так, как хочет уполномоченный орган. Существует закрытый (но довольно длинный) перечень оснований для отказа в утверждении схемы и в предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 8 ст. 39.15, ст. 39.16 ЗК РФ). Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

Получить услугу

3. В МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета муниципального образования Казани по адресу ул.Груздева,5.

В связи с неблагоприятной эпидемической ситуацией и недопущению распространения коронавирусной инфекции прием граждан временно не осуществляется.

Прием в кабинете осуществляется по электронной очереди.

Терминал для получения талона электронной очереди находится в холле (1 этаж).

Понедельник – пятница с 9.00-17.00 (без обеденного перерыва), В 1-ую и 4-ую субботу каждого месяца – 9.00-13.00.

Инвалиды и участники Великой Отечественной войны принимаются вне очереди, согласно действующему законодательству.

Контактный телефон: +7 843 221 29 63.

2) документы, удостоверяющие личность;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени заявителя действует представитель).

Заявитель вправе представить схематичное изображение границ земельного участка с указанием данных, позволяющих идентифицировать местоположение земельного участка.

Бланк заявления для получения муниципальной услуги заявитель может получить при личном обращении в Исполнительный комитет Казани. Электронная форма бланка размещена на официальном портале органов местного самоуправления города Казани.

Заявление и прилагаемые документы могут быть представлены (направлены) заявителем на бумажном носителе одним из следующих способов:

  • Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе

1) Подача документов ненадлежащим лицом;

2) несоответствие представленных документов перечню документов, необходимых для предоставления;

3) в заявлении и прилагаемых к заявлению документах имеются неоговоренные исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

4) представление документов в ненадлежащий орган;

5) противоречия в сведениях, содержащихся в документах

1. В случаях несоблюдения требований к образуемым земельным участкам:

1.1. предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, не соответствуют таким градостроительным регламентам;

1.2. предельные (максимальные и минимальные) раз-меры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, не соответствуют Земельному кодексу РФ, другим федеральным законам;

1.3. границы земельных участков пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

1.4. образование земельных участков приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

1.5. в результате раздела, перераспределения или выдела земельных участков сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования;

1.6. образование земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Читать еще:  Очередность удовлетворения требований кредиторов при процедуре банкротства

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторо ждений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории являются:

3.1. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусматривается, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которого не истек;

3.2. несоответствие цели использования земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

3.3. расположение земельного участка, образование которого предусматривается, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

4. Земельный участок не может быть образован и реализован, в случаях если:

4.1. в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования или вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

4.2. земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

4.3. земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

4.4. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случая размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования;

4.5. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

4.6. земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

4.7. земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право закл ючения договора аренды земельного участка;

4.8. земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

4.9. земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

4.10. земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

4.11. земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственными программами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

4.12. в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

4.13. в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

4.14. земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

4.15. земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4.16. в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случая, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

5. Земельный участок относится к государственной собственности Российской Федерации или Республики Татарстан

  • Не более двух месяцев со дня поступления заявления. (Срок предоставления муниципальной услуги определен исходя из суммарного срока, минимально необходимого для осуществления административных процедур. Длительность административных процедур исчисляется в рабочих днях)

1. Наличие на рассмотрении ранее представленного другим лицом заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и частичное или полное совпадение границ запрашиваемого земельного участка. Срок предоставления муниципальной услуги приостанавливается до принятия решения по ранее представленному заявлению иного лица.

2. Наличие судебного акта или спора о границах, площади, разрешенном использовании земельного участка и (или) смежных с ним земельных участков, их освобождении, сносе расположенных на них самовольно построенных или реконструированных объектов капитального строительства

Читать еще:  Приглашение иностранного гражданина в РФ в 2022 году

Административный регламент предоставления Исполнительным комитетом г.Казани муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для реализации с торгов утвержден Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 07.12.2018 №6192.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления государственной услуги, прием документов, необходимых для ее получения.

Оплата услуги: предоставляется бесплатно.

Срок предоставления услуги:

1. Не более 30 дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка — для принятия решения Министерства об утверждении схемы расположения земельного участка или об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка и его направлении заявителю.
Не более 10 дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и документов — для принятия решения Министерства о возврате заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и документов с указанием причин возврата в форме письма Министерства и его направления заявителю.
2. При утверждении схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона:
Не более 10 дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и документов — для принятия решения Министерства о возврате заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и документов с указанием причин возврата в форме письма Министерства и его направления заявителю.
2.1. Не более 10 дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка — для принятия решения Министерства о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления и его направления заявителю.
2.2. Не более 60 дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка — для принятия решения Министерства об утверждении схемы расположения земельного участка или об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка и его направления заявителю.
3. Срок приостановления предоставления государственной услуги не включается в общий срок предоставления государственной услуги.

В случае представления заявления и документов через МФЦ срок, указанный в п.3, исчисляется со дня получения таких документов Министерством.

Получатели услуги:

1. Заявителем на утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на кадастровом плане территории (далее –земельный участок) является физическое или юридическое лицо.
2. От имени физического или юридического лица вправе за получением государственной услуги обращается представитель, действующий на основании документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя.

Перечень документов, необходимых для получения услуги:

Для получения государственной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка Заявитель (представитель Заявителя) предоставляет:
1. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка.
В случае подготовки схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона в заявлении об утверждении схемы указывается цель использования земельного участка.

2. К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
В случае если заявление подается представителем заявителя, прилагается документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
2. Схема расположения земельного участка, подготовленная в соответствии с требованиями, определенными Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762.
3. Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок, из которого в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка (далее — исходный земельный участок), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (не требуется при утверждении схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона).
4. Письменная форма согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Заявитель вправе представить:
1. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (в случае, если заявитель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем);
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
В случае, если заявитель не представил указанные документы по собственной инициативе, Министерство запрашивает сведения в ФНС России, в том числе, при наличии технической возможности, в электронной форме с применением системы межведомственного электронного взаимодействия.

Копии документов заверяются подписью заявителя либо должностным лицом, осуществляющим прием документов, при наличии подлинных документов, за исключением нотариально заверенных копий документов.

Перечень оснований для отказа в приеме документов:

1. Наличие подчисток либо приписок в заявлении и приложении, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений, повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать содержание документов, в том числе документы, исполненных карандашом.
2. Ненадлежащее оформление заявления (не заполнены обязательные реквизиты, предусмотренные формой заявления).

Результат оказания государственной услуги:
1. Направление заявителю решения Министерства об утверждении схемы расположения земельного участка в форме распоряжения Министерства.
Срок действия распоряжения Министерства об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.
2. Направление заявителю решения Министерства об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка в форме письма Министерства.

Телефоны для справок:
Министерство:
тел. (8152) 486-960 (приемная), факс: (8152) 451-023

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector