0655.ru

Справки онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка в Севастополе | Оценка бизнеса Севастополе | Оценка предприятий

Оценка в Севастополе | Оценка бизнеса Севастополе | Оценка предприятий

Жизнедеятельность человека неразрывно связано с созиданием. Однако для решения финансовых вопросов очень часто требуется определение реальной стоимости активов и пассивов человека или его бизнеса. Наша компания имеет не только подготовленный персонал, но и опыт по оценке объектов недвижимости, ценных бумаг и средств производства.

Приобретение, продажа или получение денежного займа неразрывно связано с установлением реальной рыночной стоимости объекта собственности, как частного, так и юридического лица.Для тех, кто не знает где заказать оценку в Крыму, нашей компанией разработан сайт, представляющий все виды наших услуг и дающий возможность оформить заказ 24 часа в сутки.

Нашей компанией разработан целый комплекс услуг, предлагается всевозможная оценка. Крым является специфической зоной бизнеса, ведь это не только место курортного отдыха, но и уникальное географическое местоположение, которое с точки зрения логистики существенно повышает рентабельность любой коммерческой деятельности.

Одно из основных богатств Крыма – это его земля. Конечно же, это не черноземы, но климат, который окружает полуостров, с лихвой компенсирует нехватку зон, пригодных для сельского хозяйства. По этой причине оценка стоимости земли, определение ее возможного коммерческого использования нашей компанией установлена, как основная услуга. Мы проводим не только изучение объекта с выездом на место, но и готовим документальное экспертное заключение.

Также специалистами нашей компании проводится оценка бизнеса, которая необходима при его продаже или развитии, для получения банковских кредитов. Нами проводится изучение финансовой отчетности субъекта хозяйствования, отрасли экономики, а также рынка в целом и местных условий.

Производной этой услуги является оценка предприятий в Крыму. Ведь установить реальную стоимость в условиях конкуренции и повышения рентабельности, на фоне ожидаемых затрат логистики, очень сложно. Наша компания имеет успешный опыт по выполнению таких работ. С нами предприятия получают второй шанс на успешное развитие. Наш опыт свидетельствует, что основу капитала предприятия составляют средства производства, которые реально влияют на доходность бизнеса. Оценка оборудования проводится на основе специально разработанных аналитических процедурах с соблюдением установленных норм и правил. Экспертное заключение, выданное нашей компанией, принимается во всех финансовых учреждениях.

За последние годы развитие субъектов хозяйствования проводится за счет ценных бумаг, которые воспринимаются как ликвидная «валюта» при взаиморасчетах. Ведь они могут не только быть объектом залога и инвестиции, но и быть средством получения дополнительного дохода. Нами проводится оценка ценных бумаг как для тех, кто хочет их продать, так и для тех, кто хочет их купить. С нами сделки всегда выгодны и безопасны.

Оценка наследства для нотариуса Севастополь

Директор одного из местных агентств недвижимости рассказала о процессе оформления наследства и о перечне необходимых для этого документов.

Со вступлением Севастополя в юридическое поле Российской Федерации, на рынке недвижимости появились новые особенности. О процессе оформления наследства и российских нововведениях рассказала нашему сайту 28 сентября директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Так, в законе сказано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно, место нахождения его наиболее ценного имущества.

После введения электронной системы учёта наследственных дел появилась возможность выбора нотариуса для оформления наследства. Нотариусы Севастополя подключены к базе единой информационной системы нотариата с июля 2014 года.

При обращении наследников нотариус, перед тем как открыть наследственное дело, проверит по системе — не заведено ли наследственное дело другим нотариусом. Тем самым исключается возможность дублирования наследственного дела. Если дело уже зарегистрировано, система сразу же выдаст об этом информацию. В таком случае наследственное дело будет вести тот нотариус, который первым его зарегистрировал. Остальные наследники должны будут обратиться к этому же нотариусу.

Законом установлен шестимесячный срок для принятия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ). Он начинается со дня открытия наследства. День открытия наследства — это день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Наследникам для принятия наследства можно подать заявление о принятии наследства (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Главное — успеть подать заявление в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.

Если наследник находится в другом городе или стране, есть возможность принять наследство на расстоянии. Для этого необходимо направить заявление по почте. Однако подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.

Также наследник может поручить кому-то вступить в наследство от своего имени по нотариальной доверенности, в которой есть полномочия на принятие наследства от имени наследника и на получение свидетельства о праве на наследство, его дальнейшую регистрацию.

Список необходимых для вступления в наследство документов даёт нотариус. Как правило, это запрос в БТИ, оценка имущества на день смерти, кадастровый паспорт на объект недвижимости умершего.

Когда получено свидетельство о наследстве на объект недвижимости, следующим шагом является свидетельство о государственной регистрации права. Но если цель — продать наследственную недвижимость в этом году, этого делать не надо.

Читать еще:  Можно ли вернуть в магазин стиральную машину в течение 14 дней

При продаже наследственной недвижимости существует так называемый подоходный налог (НДФЛ) 13% от суммы договора (минус налоговый вычет один миллион рублей) для резидентов РФ, если срок владения недвижимостью менее трёх лет. Если вы не успеете оформить наследство в этом году, то собственники 2016 года будут считать срок своего владения уже пять лет.

Но начало срока владения у наследников считается не со дня госрегистрации их права собственности, а с дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. А у супругов и дольщиков ещё раньше — со дня возникновения их супружеской доли или совместной долевой собственности.

Напомним, ранее сообщалось о том, как украинцам выписаться при продаже квартиры в Севастополе. Стало известно о том, что украинские права на недвижимость в Крыму менять не надо. Права на недвижимое имущество в городе регистрируют в Многофункциональных центрах.

Оценка автомобилей и другого транспорта в Севастополе

Оценка автомобиля для оформления наследства у нотариуса

Вам понадобится оценка автомобиля, мотоцикла, прицепа, других транспортных средств для вступления в наследство в Севастополе. Наши специалисты готовы оценить рыночную стоимость любых моделей (марок, типов) транспортных средств в городе-герое Севастополе в кратчайшие сроки и по минимальной цене.

Оценка автомобиля для наследства проводится для того, чтобы правильно определить размер госпошлины, которая взимается нотариусом при оформлении наследственных дел: 0,3% от рыночной стоимости транспортного средства для прямых наследников и 0,6% от рыночной стоимости автомобиля — для прочих наследников. Оценка автомобиля всегда производится на дату открытия наследства (смерти собственника).

Особенностью оценки для нотариуса является низкая стоимость оценки по сравнению с оценкой для иных целей, что обусловлено низкими требованиями к точности оценки, которая используется нотариусом при расчете госпошлины. Кроме того, обычно оценка для нотариуса проводится без осмотра автомобиля, по предоставленным Заказчиком фотографиям.

Для оценки автомобиля и иных транспортных средств Оценщику необходимы

  1. Документы на автомобиль: ПТС или Свидетельство о регистрации;
  2. Осмотр автомобиля оценщиком или фотографии с 4 углов, одометр с пробегом, табличка с VIN;
  3. От физического лица: паспорт заказчика — для оформления договора на оценку;
  4. От юридических лиц: справка о балансовой стоимости объекта оценки, реквизиты организации Заказчика, доверенность представителя Заказчика.

Указанные документы можно прислать нам на электронную почту или WhatsАpp, или принести лично в офис. Адрес офиса, электронная почта и телефоны указаны внизу этой страницы.

Оценка автомобиля при продаже юридическим лицом

В этом случае производится оценка рыночной стоимости реализуемого имущества для минимизации налоговых рисков по налогам. Например, организация планирует продать автотранспортное средство по цене ниже остаточной стоимости. Остаточная стоимость составляет 800 000 руб., а цена продажи – 500 000 руб. Рыночная цена такого автомобиля – 1 000 000 руб. Продавец и покупатель не являются взаимозависимыми лицами. Как правильно рассчитать НДС: с цены продажи, указанной в Договоре купли-продажи, с остаточной стоимости в соответствии с данными бухгалтерского учета или исходя из рыночной стоимости автомобиля, определяемой Оценщиком? Возникает ли в данном случае вероятность доначисления налога на прибыль, исходя из остаточной стоимости или рыночной цены? Рассмотрим налоговые последствия такой сделки.

Налог на прибыль организаций при продаже автомобиля

Денежную сумму, причитающуюся организации-продавцу за транспортное средство (далее – ТС), следует рассматривать в качестве выручки от реализации товара, которая в целях налогообложения прибыли признается доходом от реализации (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, пункты 1, 2 ст. 249 НК РФ). При реализации ТС, учитываемого в составе амортизируемого имущества (основных средств), организация вправе уменьшить доход от реализации на остаточную стоимость, рассчитанную на основе данных налогового учета (то есть определенную в соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ как разница между первоначальной (восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации) (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

В рассматриваемой ситуации организация продала ТС с убытком, образовавшимся в результате превышения его остаточной стоимости с учетом расходов, связанных с его реализацией, над полученным доходом. Данный убыток организация вправе учесть в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации (п. 3 ст. 268 НК РФ).

НДС при продаже автомобиля

Реализация организацией ТС на территории РФ (в том числе физическому лицу) является объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146, ст. 39, п. 3 ст. 38 НК РФ). Налоговая база по НДС определяется как стоимость имущества, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 НК РФ без включения в них налога (п. 1 ст. 154 НК РФ). В данном случае применяется налоговая ставка в размере 20% (п. 3 ст. 164 НК РФ).

Следовательно, в рассматриваемой ситуации налоговой базой по НДС является стоимость ТС, по которой оно было продано. Организация (продавец) дополнительно к цене реализуемого товара обязана предъявить к оплате покупателю соответствующую сумму НДС (ст. 168 НК РФ).

В связи с этим подразумевается, что согласованная сторонами стоимость, указанная в договоре, должна включать в себя НДС. При этом если из договора не следует, что НДС включен в стоимость товара (ТС), сумма этого налога, в силу прямого указания статьи 168 НК РФ, должна быть начислена сверх согласованного размера платы по договору (постановления Президиума ВАС РФ от 14.06.2011 № 16970/10, от 29.09.2010 № 7090/10, п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 72 и другие).

Читать еще:  Продление отпуска в связи с больничным

В связи с изложенным, если договор не содержит указания на то, что цена реализации (500 000 руб.) включает в себя НДС, организации необходимо будет увеличить стоимость ТС на сумму налога (начислить НДС сверх цены, указанной в договоре (сверх 500 000 руб.)), предъявив сумму налога в размере 100 000 рублей к оплате покупателю либо уплатив налог в бюджет за счет собственных средств.

Отметим, что при реализации основных средств по цене ниже остаточной стоимости (с убытком) налогоплательщик не обязан восстанавливать НДС, ранее правомерно принятый к вычету, так как такое основание не предусмотрено пунктом 3 статьи 170 НК РФ. Об этом сказано, например, в письмах Минфина России от 29.01.2010 № 03-07-11/12, УМНС по Московской области от 12.10.2004 № 06-21/23736, постановлениях ФАС Центрального округа от 20.12.2007 № А54-792/2007, Уральского округа от 12.03.2007 № Ф09-1410/07-С2, Московского округа от 27.12.2006 № КА-А40/12681-06).

Цена продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). В общем случае исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, за исключением случаев, когда применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ст. 424 ГК РФ). Законодательством не предусмотрено регулирование цен на ТС, следовательно, цена его продажи в рассматриваемой ситуации определяется сторонами договора самостоятельно.

При исчислении суммы дохода, подлежащего признанию в налоговом учете (как в целях исчисления НДС, так и при налогообложении прибыли организаций) по сделкам, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, следует применять цены, установленные договорами (абз. 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

Организация (продавец) и покупатель по рассматриваемой сделке купли-продажи не являются взаимозависимыми лицами. Следовательно, цена реализации ТС, указанная в договоре купли-продажи, признается рыночной, если налоговым органом не будет доказано обратное (п. 3 ст. 105.3 НК РФ). В случае же, если Организация (продавец) и покупатель по сделке купли-продажи являются взаимозависимыми лицами, лучше произвести оценку рыночной стоимости автомобиля, и указать ее в Договоре купли-продажи, тем самым защитившись от возможных претензий налоговых органов.

Специалистами налоговых органов неоднократно разъяснялось, что, если налогоплательщиком искусственно создаются условия для того, чтобы сделка не отвечала признакам контролируемой, или манипулирование налогоплательщиком ценами в сделках приводит к получению необоснованной налоговой выгоды, со стороны налоговых органов возможно установление фактической взаимозависимости лиц, в том числе в соответствии с пунктом 7 статьи 105.1 НК РФ, или признание сделки контролируемой на основании положений пункта 10 статьи 105.14 НК РФ, а также доказывание получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды (см., например, письма Минфина России от 19.11.2012 № 03-01-18/9-173, от 08.11.2012 № 03-01-18/8-162, от 18.10.2012 № 03-01-18/8-145). Факт получения необоснованной налоговой выгоды должен быть доказан налоговым органом (письмо Минфина России от 26.12.2012 № 03-02-07/1-316).

Таким образом, контроль соответствия цен по сделкам рыночному уровню может быть предметом налогового контроля также и в том случае, если сами сделки не признаются контролируемыми (не совершены между взаимозависимыми лицами). В случае занижения цен налоговым органом могут быть доначислены доходы от реализации, но для этого необходимо будет не только установить факт несоответствия цен сделки рыночным ценам, но и доказать получение одной из сторон договора необоснованной налоговой выгоды (смотрите также пункт 1.3.4 «Контроль соответствия цен рыночным» письма ФНС России от 25.07.2013 № АС-4-2/13622@, письмо ФНС России от 30.09.2015 № ЕД-4-2/17078@).

Расчет налога исходя из рыночной цены

Как мы уже отмечали, в силу пункта 3 статьи 105.3 НК РФ (формулирующей общие положения о налогообложении в сделках между взаимозависимыми лицами) при определении налоговой базы с учетом цены товара (работы, услуги), примененной сторонами сделки для целей налогообложения, указанная цена признается рыночной, если федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, не доказано обратное либо если налогоплательщик не произвел самостоятельно корректировку сумм налога в соответствии с пунктом 6 статьи 105.3 НК РФ. Налогоплательщик вправе самостоятельно применить для целей налогообложения цену, отличающуюся от цены, примененной в указанной сделке, в случае, если цена, фактически примененная в указанной сделке, не соответствует рыночной цене. Для этого также может потребоваться Отчет об оценке рыночной стоимости транспортного средства.

В свою очередь, на основании пункта 6 статьи 105.3 НК РФ при применении налогоплательщиком в сделке между взаимозависимыми лицами цен товаров (работ, услуг), не соответствующих рыночным ценам, налогоплательщик вправе самостоятельно произвести корректировку налоговой базы и сумм соответствующих налогов (убытков) по истечении календарного года, включающего налоговый период (налоговые периоды) по налогам, суммы которых подлежат корректировке.

Читать еще:  Письмо о трудном финансовом положении организации пример

Таким образом, что в рассматриваемом примере цена продажи ТС по сделке между лицами, не являющимися взаимозависимыми, признается рыночной, что не предусматривает исчисление налогов (налога на прибыль организаций и НДС) исходя из иной цены, пока федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, не доказано обратное. Вместе с тем, для минимзации рисков возможных будущих претензий со стороны налоговой, лучше заказать Отчет об оценке рыночной стоимости автомобиля у независимого Оценщика

Для оценки автомобиля и иных транспортных средств юридических лиц необходимы

  1. Документы на транспортные средства: ПТС или Свидетельство о регистрации;
  2. Осмотр автомобиля оценщиком или фотографии ТС с 4 углов, одометр с пробегом, табличка с VIN;
  3. Справка о балансовой стоимости объектов оценки;
  4. Реквизиты организации — Заказчика оценки;
  5. От представителя организации при заключении договора на оценку: паспорт и доверенность, выданную уполномоченным лицом Заказчика;

Оценка автомобиля при разделе имущества, находящегося в общей собственности

Общей собственностью по российскому законодательству признается приобретенное в браке любым из супругов имущество, в том числе — автомобили, недвижимое имущество. Чаще всего, один из супругов забирает себе автомобиль и пользуется им. Другой супруг, в свою очередь, подает иск о разделе имущества, в который включается и автомобиль. Возникает конфликт интересов у супругов: оставивший себе машину считает, что она стоит меньше рыночной стоимости, и не готов возмещать половину рыночной стоимости второму. А второй супруг, претендующий на возмещение, всегда оценивает автомобиль выше реальной рыночной стоимости. Уладить этот спор способен независимый оценщик при проведении оценки рыночной стоимости автомобиля в городе-герое Севастополе.

Оценка автомобилей и иных транспортных средств) включает в себя:

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Законодательством РФ предусмотрена однозначная процедура вступления в наследство, путем выражения наследника своих прав на имущество. Среди обязательных шагов — независимая оценка наследуемого имущества. Рассмотрим подробнее, как это делается.

Для начала следует отметить, что официальное вступление в наследство через нотариуса необходимо в отношении тех объектов, на которые обязательна государственная регистрация. К таким относятся все виды недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

Шаг 1. Обращение к нотариусу, написание заявления о намерении вступить в наследство.

Шаг 2. Подготовка документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины, обозначенной нотариусом в шаге 2.

Шаг 4. Оформление прав.

В данном обзоре нас интересует «Шаг 2», именно на этом этапе для нотариуса втает вопрос — какую пошлину назначить для уплаты наследниками?

Ответ кроется в законодательных актах, из которых следует, что будущий наследник обязан произвести независимую оценку рыночной стоимости причетающегося ему имущества, и предоставить нотариусу отчет об оценке, выполненный компанией, имеющей на это право (то есть компанией, работающей в оценке в соответствии с ФЗ№135).

Но что это означает — «предоставить оценку»?

По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА. Из-за недостатка информации о правилах проведения оценки как у нотариуса, так и у наследника возникает масса вопросов к оценке, которые в конечном счете решает наследник.

Что мы предлагаем своим клиентам в данной ситуации:

Мы выполняем оценку объектов движимого и недвижимого имущества, и предоставляем своему заказчику ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Такой документ является упрощенным вариантом ОТЧЕТА об оценке, стоит дешевле, делается быстрее, и в нем есть самое главное:

1. Цена объекта

2. Документы компании и оценщиков

3. Документы на объект оценки

Таким образом мы удовлетворяем требование нотариуса и экономим клиенту деньги, время.

Если вдруг нотариусу понадобится полноценный отчет — мы его подготовим и предоставим клиенту. Правда таких случаев, когда нотариус требует полноценный отчет мы пока не встречали.

Информация о том, что полноченный отчет предоставляется по необходимости указана в ЗАКЛЮЧЕНИИ.

Порядок оценки для нотариуса (при вступлении в наследство:

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Стоимость услуг:

Работа по подготовке одного заключения о рыночной стоимости на квартиру, автомобиль, земельный участок составляет 3500 руб. Если на участке имеется строение, подлежащее наследованию и уплате налога — то цена может вырасти до 5000 руб.

Для более детального изучения вопроса оценки для нотариуса звоните к нам в офис, менеджер Вам все подробно расскажет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector