0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ). При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

для физлиц – 2 тыс. руб.;

для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

при помощи онлайн-банкинга;

в территориальном подразделении Росреестра;

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Регистрация договора аренды в 2020 году

Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения — без него этот вид сделки считается недействительным.

Поэтому контрагенты в 2020 году могут самостоятельно согласовать пункт о продолжительности арендных отношений:

• передача недвижимого имущества может происходить на срок до одного года – в этом случае можно обойтись без регистрационных действий;
• долгосрочная аренда со сроком более года должна обязательно проходить регистрационную стадию;
• если аренда оформлена на неопределенный срок, регистрация будет не нужна – соответствующие разъяснения дали вышестоящие судебные инстанции.

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2020 году? Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. Регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре также необходима в случае, если он заключен более чем на один год.

Регистрация договоров аренды вспомогательных помещений требуется, когда на эти права стороны также оформляют отдельные договоры и такие помещения зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости.

Если по договору указан неопределенный срок передачи недвижимого имущества, стороны могут расторгнуть его с предварительным уведомлением. Это установлено положениями ст. 610, 651 ГК РФ, а также следует из судебной практики — такие выводы содержит Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53.

Правила государственной регистрации аренды здания или помещения зафиксированы в ГК РФ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Эти функции осуществляет специальное ведомство – Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, в полномочия которого входит ведение единой федеральной базы данных ЕГРН. Где регистрируют договор аренды, заключенный в определенном месте, зависит от местонахождения объекта недвижимости, т.е. в соответствующем отделе Управления Росреестра региона Российской Федерации.

Крупные арендодатели могут вести свой реестр арендаторов. Этот документ содержит информацию о реквизитах договоров аренды, наименования арендаторов, сроки аренды и иную вспомогательную информацию о сделках.

По правилам Закона № 218-ФЗ, В 2020 году любые виды сделок с объектом недвижимости могут осуществляться только при условии постановки его на кадастровый учет или существования записи в ЕГРН об этом объекте. Если на начало 2020 года здание или нежилое помещение не имеет кадастровый номер, а сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, в государственной регистрации аренды будет отказано.

Любой объект недвижимости подлежит постановке на учет в следующих случаях:

• непосредственно после возведения или образования нового здания или помещения;
• для ранее возведенных объектов, не учтенных в ЕГРН – по заявлению собственника или одновременно с регистрацией сделки.

Таким образом, по правилам Закона № 218-ФЗ, допускается одновременное проведение регистрационных и учетных действий на объект недвижимости. Чаще всего такая процедура предполагается при аренде или субаренде части нежилого помещения или здания.

Кадастровый учет при регистрационных действиях может осуществляться в следующих случаях:

• если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
• если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован со строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.

В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части. Этот документ оформляет кадастровый инженер на основании соглашения сторон по договору, а также путем фактического обследования нежилого здания или помещения. Найм части нежилого объекта недвижимости в любом случае предполагает обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подачи его на регистрацию вместе с договором аренды. Регистрация договора найма в Росреестре на часть помещения или здания сроком более одного года, необходимая процедура, которой не стоит пренебрегать.

Регистрация происходит в порядке, регламентированном в Законе № 218-ФЗ. Для этого в Росреестр представляются следующие документы:

• заявление сторон о регистрации и/или кадастровом учете объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость – с момента принятия Закона № 218-ФЗ таким документом является выписка ЕГРН;
• договор аренды, подписанный обоими контрагентами;
• передаточный акт, подтверждающие передачу имущества арендатору (иное название документа — акт приема-передачи объекта);
• технический план на здание или помещение, если необходима постановка объекта аренды на учет;
• паспорта сторон или их представителей, а также правоустанавливающие документы юридических лиц или ИП (в зависимости от того, кто является уполномоченным правообладателем объекта);
• платежное поручение о перечислении госпошлины за регистрацию.

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2020 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем — они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.

Для удобства учета существующих договоров аренды нежилых помещений арендодатели могут вести специальный реестр — реестр зарегистрированных договоров аренды. Этот документ не имеет строгой формы, он готовится с учетом потребностей собственника объекта.

Регистрация будет проводиться специалистами Росреестра на основании заявление от сторон. При этом нужно учитывать следующие нюансы регистрационной процедуры:

• одновременно с регистрацией договора, в едином госреестре делается запись о возникновении обременения права собственности – указанное обременение будет действовать до момента истечения срока договора, либо заключения соглашения о досрочном расторжении аренды, однако зачастую следует подать в Управление Росреестра заявление о прекращении обременения, иначе сам орган регистрации оставит запись о найме в ЕГРН и зарегистрировать новый договор на этот объект быстро не получится;
• если на объект зарегистрировано арендное обременение, оно сохранится даже при продаже объекта – арендатор сможет продолжить свою деятельность даже при переходе права собственности к другому лицу;
• любое заинтересованное лицо сможет узнать, что на объект зарегистрировано обременение – эти общедоступные сведения можно получить путем запроса выписки из ЕГРН.

При неопределенном сроке в договоре, в ЕГРН не будет указана предельная дата действия обременения, более того — договор аренды нежилого объекта на неопределенный срок вообще не подлежит регистрации.

При совершении сделки аренды на часть здания или помещения, будет одновременно проводиться временный кадастровый учет. У такой части объекта будет существовать временный кадастровый номер до момента прекращения арендных отношений. Если на аналогичную часть объекта будет претендовать новый арендатор, потребуется заново составлять технический план и проводить временный кадастровый учет. Это связано с тем, что основанием для учета части объекта является договор аренды нежилого помещения. Прекращается договор — прекращается учет.

Сроки регистрационных действий при совершении арендных сделок определяются в порядке, регламентированном в ст. 16 закона № 218-ФЗ. Если происходит только регистрация, срок внесения записи в ЕГРН составит 7 дней (при обращении через Росреестр) или 9 дней (через МФЦ). Если сторонам потребуется провести кадастровый учет, указанные сроки увеличатся на 2 дня.

тема

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Загадки

Парень задает вопрос девушке (ей 19 лет),с которой на днях познакомился, и секса с ней у него еще не было:
Скажи, а у тебя до меня был с кем-нибудь секс?
Девушка ему ответила:
Да, был. Первый раз – в семнадцать. Второй в восемнадцать. А третий -…
После того, как девушка рассказала ему про третий раз, парень разозлился, назвал ее проституткой и ушел вне себя от гнева.
Вопрос: Что ему сказала девушка насчет третьего раза? Когда он был?

посмотреть ответ

посмотреть ответ важноеБесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Регистрация договоров аренды и купли-продажи зданий, строений, нежилых помещений

Это может быть целое здание, одна или несколько комнат в специально предназначенном под офисы строении, но в любом случае это должно быть помещение нежилого фонда.

Компания или индивидуальный предприниматель могут приобрести офисные помещения в собственность на основании договора купли-продажи или же арендовать их у собственников здания.

Что выгоднее – решать в каждом конкретном случае владельцам бизнеса, но и так понятно, что небольшое или среднее торговое предприятие вряд ли обладает достаточным капиталом для приобретения в собственность здания и для них единственной возможностью устроить офис является аренда помещений. В наши дни все популярней становятся так называемые бизнес-центры, в которых можно арендовать почти любое количество квадратных метров для обустройства конторы.

Следует также знать, что договор аренды нежилого помещения бывает краткосрочным, то есть заключенным на срок до 11 месяцев, и долгосрочным – на год и более. Некоторые организации предпочитают стабильность и ищут возможность разместить офис на длительный срок, но это, помимо очевидных выгод в виде стабильности и основательности, сопряжено с определенными трудностями, которых лишена ситуация с заключение краткосрочного договора аренды.

Деление проведено законодателем не случайно, так как для этих двух видов договоров аренды разный правовой режим – долгосрочный договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован компетентными государственными органами в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Ныне органом, ответственным за проведение государственной регистрации является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – ФРС или Росреестр), которая имеет множество территориальных управлений в каждом субъекте федерации. Так в Москве действует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. Также необходимо в обязательном порядке подвергнуть государственной регистрации договор, по которому происходит отчуждение нежилого помещения/здания и сам факт перехода права собственности на него. Но давайте прежде разберемся с арендой.

Регистрация договора аренды офиса, здания или строения означает внесение сведений об обременении помещения в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП), в котором содержатся все сведения о действующих объектах недвижимости. Подобный реестр необходим как государству для осуществления контроля за фондом недвижимого имущества, так и юридическим лицам для получения сведений о том или ином строении при совершении сделок. В течение 1 календарного месяца со дня представления в ФРС полного комплекта документов осуществляются регистрационные действия, а на оригинальные экземпляры договора аренды, предназначенные для Арендатора и Арендодателя, проставляется штамп установленного образца, подтверждающий регистрацию.

Сразу же можно заказать выписку из ЕГРП, где уже будет указано обременение нежилого помещения в виде долгосрочной аренды. Документы надлежит подавать в территориальное отделение ФРС, курирующее район, в котором находится недвижимость.

Существуют приемные дни и часы для этих действий. Если в принятых на регистрацию документах в дальнейшем будут обнаружены неточности или окажется, что недостает каких-либо сведений, то регистрация может быть приостановлена вплоть до момента устранения причины. Изначально срок приостановки составляет 1 месяц и если своевременно не исправить ошибку или не донести нужные бумаги, в регистрации может быть отказано. По уважительным причинам срок приостановки регистрации может быть продлен до 6 месяцев по письменному заявлению подателя.

Так как официальные документы почтой порой идут не очень быстро, имеет смысл примерно через 2 недели после подачи документов узнать телефон исполнителя по Вашему делу и уточнить все ли в порядке с бумагами.

Также существует возможность узнать о состоянии Вашего дела на официальном сайте ФРС, главное знать номер дела, а он должен быть проставлен в расписке, подтверждающей сдачи документов.

Крайне важно изначально правильно собрать пакет документов и заполнить заявления ведь чтобы попасть на прием необходимо отстоять немаленькую очередь и будет очень обидно сделать это напрасно – если какого-либо документа не будет хватать или обнаружатся существенные недочеты в содержании/оформлении бумаг, в приеме документов на регистрацию могут отказать. Будьте как можно более внимательны! Итак, на что следует обратить особое внимание? Главный документ при регистрации договора аренды, конечно же, сам договор.

Прежде всего, его необходимо подписать в количестве 3 (трех) абсолютно идентичных экземпляров. Документ необходимо прошить, а на обороте последнего листа место прошивки скрепить и заверить подписями Арендатора и Арендодателя, печатями организаций, а также указать количество страниц. Можно порекомендовать проставить подписи сторон внизу каждой страницы договора, что поможет избежать возможной подмены листов. По одному экземпляру договора получит каждая из сторон после совершения регистрации, а еще один останется на хранение в Росреестре. В тексте документа в обязательном порядке должны содержаться существенные условия договора и соблюдаться правила оформления такого рода документов, а именно следует указать:

  • то, по поводу чего состоялся договор, его предмет;
  • права и обязанности Арендатора и Арендодателя;
  • объект договора аренды (здание/сооружение или офис, его адрес местонахождения, размеры);
  • реквизиты и подписи каждой из сторон;
  • указание на правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности Арендатора на здание/помещение/сооружение;
  • стоимость аренды и порядок внесения Арендатором этих сумм;
  • срок действия договора, дата и место его заключения;
  • Заявления о регистрации договора аренды, по одному от Арендатора и Арендодателя. Заявления должны быть подписаны либо руководителем организации, либо его полномочным представителем, действующим на основании доверенности;
  • Платежное поручение на оплату государственной пошлины. Каждое регистрационное действие, производимое ФРС, подлежит оплате. Размеры платежей можно узнать на сайте службы или же в территориальном отделении. По состоянию на 2010 год госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения составляет сумму в размере 7 500 рублей. Это правило действует на территории всей Российской Федерации, тогда как вплоть до 2005 года каждый субъект сам устанавливал размер платежей;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон договора. Необходимо представить протокол или единоличное решение о назначении на должность директора (оригинал или копия, заверенная подписью руководителя и печатью организации). Если же договор подписан иным лицом, то следует приложить доверенность на подписание, также оригинал или заверенную копию. Кроме того необходимо сдать копию нотариально удостоверенной доверенности (с предъявлением подлинника) на представителя/представителей сторон, осуществляющего/их весь комплекс действия по подаче документов на регистрацию, подписание заявления и получения готовых документов. От представителя потребуется предъявление документа, удостоверяющего его личность (паспорт);
  • Учредительные документы Арендатора и Арендодателя (нотариально удостоверенные копии с предъявлением по требованию регистратора подлинников). Это Устав со всеми изменениями, Учредительный договор (при наличии), свидетельство о государственной регистрации компании, о присвоении ОГРН и ИНН, свидетельства о внесении изменений в учредительные документы, информационно письмо с кодами статистики, выписка из ЕГРЮЛ;
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на здание/сооружение или иное нежилое помещение, являющееся объектом договора аренды (с предъявлением подлинника);
  • Свежие документы БТИ на помещение (срок выдачи не более 1 года до даты подачи документов на регистрацию) – оригинал поэтажного плана, экспликации, справки об износе;
  • Акт приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору, желательно с перечнем находящихся в помещении вещей.

Что касается регистрации договора купли-продажи здания/сооружения или иного нежилого помещения, то ее порядок и перечень необходимых документов весьма напоминает аналогичные для регистрации долгосрочного договора аренды. Также эти действия регулируются с помощью ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но есть несколько отличий и дополнений. Важно знать, что право собственности на приобретаемое по договору купли-продажи помещение возникает у Покупателя лишь после внесения сведений о сделке в ЕГРП (ст. 223 ГК РФ и ст. 2 Закона).

Прежде всего, сама сделка по приобретению в собственность нежилой недвижимости гораздо более ответственна и сложна и требует предельной внимательности и сосредоточенности от участников договора. Прежде чем подписывать договор купли-продажи следует удостовериться в том, что предмет договора купли-продажи – нежилое помещение свободно от притязаний третьих лиц, не обременено арендой, не находится под арестом или залогом и может быть свободно отчуждено по воле собственника. Следует проверить право Продавца на здание, изучить документы, на основании которых он стал собственником – приватизационные бумаги, договор купли-продажи и иные. Также рекомендуется убедиться, что продаваемое здание не подлежит в ближайшее время сносу, не числится в планах города по уничтожению, не является ветхим, снабжено необходимыми коммуникациями (свет, вода, канализация) и пригодно к использованию по назначению.

Если проверка не выявила никаких нарушений и договор купли-продажи нежилого помещения подписан обеими сторонами и оформлен надлежащим образом (здесь следует применять те же правила оформления, что и в отношении договора аренды помещения), тогда следует приступить к его регистрации, чтобы Покупатель смог получить свидетельство о праве собственности на приобретаемую им недвижимость. В данном случае мы рассматриваем только сделки между юридическими лицами. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи здания/сооружения/строения составляет 7 500 рублей и должна быть оплачена через банк, в подтверждение чего представляется проштампованное платежное поручение.
Также необходимы следующие документы:

  • Заявления от Продавца и Покупателя о проведении регистрационных действий;
  • Доверенность на представителей сторон по договору купли-продажи на осуществление всего комплекса сопутствующих государственной регистрации действий;
  • Доверенности на лиц, подписавших договор купли-продажи, если это сделали не руководители организаций;
  • Договор купли-продажи нежилого помещения в количестве 3 оригинальных экземпляров (два для сторон и один для хранения в деле ФРС). Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом, так как любые сделки по распоряжению недвижимостью должны быть нотариально заверены;
  • Документы, подтверждающие права Продавца на объект – нежилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, распоряжение администрации города или органов местного самоуправления и т.д. и акты приема-передачи имущества (надлежащим образом заверенные копии при условии предъявления оригинала). Также необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве собственности;
  • Если сделка является крупной для юридического лица Покупателя или Продавца необходимо представить подлинный протокол собрания акционеров или совета директоров или же решение единоличного исполнительного органа о совершении сделки купли-продажи. Можно представить не сам протокол, а выписку из него;
  • Справка о стоимости объекта договора в процентном соотношении относительно активов Продавца и Покупателя по состоянию на последний отчетный период до подписания договора;
  • Документы БТИ, выданные не позднее чем за 1 год до подачи документов на регистрацию. Необходимы следующие документы: экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт (при наличии), справка об инвентаризационной стоимости здания/сооружения/помещения. Если БТИ долгое время не производили осмотр продаваемого помещения, то прежде чем выдать экспликации и поэтажные планы они могут провести осмотр и замеры помещения.
  • Учредительные документы сторон договора и протокол/решение о назначении руководителя;
  • Свежая выписка из ЕГРЮЛ;

Представители официальных органов надеются, что данная мера поможет избавить заявителей от многочасового стояния в людской толпе и навсегда прекратить практику ведения очереди на бумаге с присвоением каждому вновь пришедшему порядкового номера, когда первые посетители вынуждены приходить в 4-5 утра, чтобы иметь шанс попасть в этот день на прием.

Более того, был создан особый отдел, который все усилия направит на борьбу с очередями. Его сотрудники станут тщательно отслеживать ситуацию в отделениях Росреестра (в Москве их 44) и даже станут устанавливать камеры видеонаблюдения. Одновременно ведутся работы по модернизации и совершенствованию способов связи с ведомством, для этого разработана система единого call-центра, куда будут поступать все звонки извне и люди смогут оперативно получить ответ на интересующие их вопросы.

Остается надеяться, что данные меры действительно улучшат настоящую ситуацию и подавать, а также получать документы на регистрацию той или иной сделки станет намного проще и быстрее. В любом случае, не стоит думать, что подготовка комплекта документов для проведения регистрации долгосрочного договора аренды или договора купли-продажи нежилой недвижимости и их подача по назначению это очень сложное дело. Оно вполне по силам грамотному, внимательному и ответственному исполнителю.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как теперь будут контролировать наличку. 115-ФЗ в 2021 году ».

Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь

Как составить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это документ, на основании которого одна сторона (обычно — владелец недвижимости) передает другой стороне право использовать строение для собственных целей. Например, для организации офиса, склада и так далее.

Нормативная база

Общие требования к договорам аренды

Согласно ст. 651 ГК РФ такие документы составляются исключительно в письменной форме. Нотариальное их заверение не требуется, достаточно подписей обеих сторон.

Понадобятся определенные документы:

  • бумаги на недвижимость, которая сдается. Необходимы, чтобы определить, на каком основании организация или человек сдают данную недвижимость;
  • данные на каждую из сторон. Конкретный перечень зависит от типа сторон. Чаще всего документ, подтверждающий тот факт, что сторона существует (учредительные и т.д.);
  • паспорта подписантов и бумаги, подтверждающие их полномочия. Особенно актуально, если подписантами являются представители юридических лиц, а не, например, директора.

Такой договор заключается на любой срок, но необходимо учитывать, что, если договор действует больше года, документ подлежит государственной регистрации.

Нет никакой необходимости составлять отдельную аналогичную бумагу на землю под недвижимостью. Даже если владелец ее продаст, это никак не скажется на уже заключенных соглашениях.

Необходимо составлять передаточный акт. Этот документ подтверждает, что одна сторона передала недвижимость в строго оговоренном (и описанном) виде, а вторая приняла этот объект в такой форме. В этой бумаге обычно указываются все выявленные недостатки, приводится перечень имущества (например, мебели или оборудования) и т.д.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, какие есть особенности договора аренды недвижимого имущества. Используйте эти инструкции бесплатно.

Содержание договора аренды помещения

В документе необходимо указывать следующую информацию:

  1. Предмет. Описание самого объекта и его особенностей. Необходимо указать адрес, кадастровый номер, этаж/этажность, площадь и любую другую информацию, которая поможет идентифицировать то, о чем договариваются стороны.
  2. Стороны. Кто подписывает документ: владелец недвижимости и второе лицо, снимающее ее. Необходимы точные данные юридических лиц, которые заключают сделку, и информация на их представителей.
  3. Срок действия. Ничем не ограничен, но обе стороны должны согласиться с определенным периодом, иначе документ не имеет силы.
  4. Оплата и ее особенности. Сумма платежей, периодичность, способы перечисления денег, в какой форме (возможны варианты оплаты в виде товаров или услуг) и т.д.
  5. Права и обязанности. Что разрешено и не запрещено делать обеим сторонам соглашения. Например, съемщик недвижимости не имеет права проводить капитальный ремонт или реконструкцию без согласования с владельцем объекта.
  6. Ответственность. Информация о том, что будет, если та или иная сторона соглашения не выполняет его условия. Например, штраф в определенной сумме, скидка на платежи и т.п.

Образцы

Вот типовой образец договора аренды помещения между юридическими лицами в текстовом формате:

г. _______________«__»_________ 202_ года

ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «____________________», в лице генерального директора __________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору принадлежащее ему на праве собственности помещение за плату во временное владение и пользование для _________________.

1.2. Указанное помещение находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.

1.2.1. Помещение имеет следующие характеристики:

1.2.1.1. Общая полезная площадь — ___________________ кв.м.

1.2.1.3. Количество комнат — ______________________.

1.2.1.4. Наличие телефонной линии — есть.

1.3. Право собственности Арендодателя подтверждается следующими документами: _______________________________________.

1.4. Одновременно с помещением Арендатору по акту приема-передачи передаются: ключи, ____________________, ___________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Внести в установленные сроки залог в размере и в порядке, определенном настоящим соглашением.

2.1.2. В период действия настоящего договора ежемесячно вносить плату за аренду в установленные сроки (обязанность Арендатора по внесению платы за аренду сохраняется и после прекращения действия соглашения до полного освобождения помещения).

2.1.3. Использовать помещение в строгом соответствии с его назначением.

2.1.4. Соблюдать правила пользования, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества.

2.1.5. Соблюдать правила пользования инженерным оборудованием, установленным в помещении.

2.1.6. Не нарушать права и интересы соседей.

2.1.7. Содержать объект в надлежащем состоянии, в том числе за собственный счет осуществлять текущий ремонт и ремонт установленного в нем сантехнического и иного оборудования, если такая необходимость возникла по вине Арендатора.

2.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.9. Освободить помещение по истечении срока аренды.

2.1.10. Восстановить размер залога в течение семи календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей, зачет залога оформляется двухсторонним соглашением.

2.1.11. Вернуть помещение Арендодателю до истечения срока аренды в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, о чем составляется соответствующий акт.

2.1.12. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для арендаторов нежилых объектов.

2.2. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению этого соглашения. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Пользоваться помещением с учетом установленных норм и правил.

2.4. Арендатор не вправе:

2.4.1. Производить переустройство и реконструкцию без письменного согласия Арендодателя.

2.4.2. Передавать помещение в субаренду другим лицам.

2.5. Арендодатель обязан:

2.5.1. Передать помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии (по акту приема-передачи) ___ ________ 202_года.

2.5.2. Осуществлять за собственный счет капитальный ремонт и замену изношенного оборудования.

2.5.3. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании помещением, указанном в п. 1.2.

2.5.4. В срок, не позднее, чем за один месяц до истечения срока, предложить Арендатору заключить договор на условиях, действующих в организации на тот момент, или предупредить Арендатора об отказе от продления арендных отношений.

3.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату за наем, которая состоит из двух частей — постоянной части платы за аренду и переменной части платы за наем.

3.2. Постоянная часть платы за аренду состоит из первоначального авансового платежа на срок с ______________ по последнее число этого месяца включительно в размере _______________ рублей, на основании счета, выставляемого Арендодателем, и последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число следующего за оплаченным месяцем согласно счету Арендодателя.

3.3. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя.

3.4. Переменная часть платы за аренду рассчитывается Арендодателем ежемесячно и складывается из стоимости электроснабжения помещения согласно показаниям счетчика, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения согласно показаниям счетчиков, услуг телефонной связи.

3.5. Переменная часть платы за аренду вносится c 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем согласно счету Арендодателя.

4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере _______ (___________________________) рублей в обеспечение выполнения обязанностей Арендатора и компенсации причиненного Арендатором ущерба и вреда.

4.2. Арендодатель вправе удержать из залога суммы задолженностей Арендатора и суммы, необходимые для компенсации причиненного Арендатором ущерба и вреда.

4.3. По прекращении действия этого соглашения и после освобождения помещения залог или его остаток подлежит возврату Арендатору.

4.4. В случае невнесения залога в срок, определенный п. 4.5, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор без уведомления Арендатора.

4.5. Залог вносится Арендатором в следующие сроки:

4.5.1. _________________ рублей в срок до «___» __________ 202__года.

4.5.2. _________________ рублей в срок до «___» __________ 202__года.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель отвечает перед Арендатором в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на арендуемое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и(или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц.

5.2. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества помещения, взятых в наем, в течение 10 дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но не позднее срока окончания настоящего договора.

5.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, либо штрафных санкций, либо восстановления залога, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Арендатором любого из перечисленных пунктов, более одного раза в течение срока действия этого соглашения, Арендодатель вправе расторгнуть его в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 дней с даты уведомления.

5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает подписантов от исполнения своих обязательств.

5.6. Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть его в любое время, письменно уведомив об этом другого подписанта не менее чем за 30 календарных дней до расторжения.

5.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, оставшееся после окончания срока аренды.

5.8. В случае просрочки более чем на 10 календарных дней платежей, в том числе платы за наем, иных платежей, оплата пеней и штрафных санкций, соответствующая сумма возмещается из суммы внесенного залога.

5.9. С подписанием настоящего Договора Арендатор дает свое согласие на его расторжение Арендодателем в добровольном внесудебном порядке в случае превышения суммы задолженности по платежам на сумму более ____________ рублей, с удержанием залоговой суммы. В случае расторжения Арендодателем, в соответствии с настоящим пунктом, договор является расторгнутым в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 календарных дней с даты уведомления.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 364 дня. Он вступает в силу с момента его заключения.

6.2. В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую о прекращении настоящего договора не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия, он автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок.

6.3. Помещение подлежит освобождению Арендатором до истечения срока действия соглашения в состоянии, соответствующем состоянию помещения до его предоставления Арендатору с учетом естественного износа. О передаче помещения Арендодателю стороны составляют акт, подписываемый сторонами.

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения этого соглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не способна оказать влияние и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Сведения о сторонах:

Общество с Ограниченной Ответственностью «_______________________________»,
___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
ОКПО ________________, расчетный счет № ______________________
Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
к/счет № ______________________________ БИК __________________.
Генеральный директор __________________________________

Открытое Акционерное Общество «_______________________»

___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
ОКПО ________________, расчетный счет № ______________________
Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
к/счет № ______________________________ БИК __________________.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Судебная практика по дтп со смертельным исходом
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector