0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошеннические схемы в купле

Новости

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человек а. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.

За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана.Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.

1. Частные займы. Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2. Черные риэлторы и темные квартиры . Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества .

3. Махинации с документами . Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает.Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере , после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4. Мошенник по доверенности . Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним.

Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина.
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв — сделка будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного лица, постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением кнотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание.Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Главные мошеннические схемы при покупке квартиры

Для многих москвичей покупка квартиры становится чуть ли не главной целью в жизни, на достижение которой могут уйти десятилетия. При этом один лишь неверный шаг может обернуться загубленной мечтой о собственной недвижимости — бумаги на столь желанный дом окажутся фальшивкой или продавец «забудет» рассказать о важных деталях сделки. Как не стать жертвой мошенников при приобретении жилплощади — в материале NEWS.ru.

Читать еще:  Можно ли уволить работника во время командировки – Бесплатные юридические консультации

Первый признак мошенничества — беспричинно заниженная стоимость квартиры в сравнении с рыночными ценами. Недвижимость является достаточно ликвидным товаром, поэтому никто не будет сбивать ценник без веских на то оснований.

Покупателя также должны насторожить предложения схем взаиморасчётов, не являющихся обиходными на рынке.

Сейчас обиходны аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса. Если человек настаивает на конкретном способе оплаты, который никак не обусловлен сделкой, это может быть одним из признаков мошенничества.

Константин Барсуков

член Российской гильдии риелторов

Кроме того, злоумышленники действуют в течение ограниченного периода времени. Они стараются как можно быстрее закрыть сделку: подгоняют, давят надуманными причинами и оказывают психологическое воздействие.

Другим верным признаком мошенничества является сокрытие какой-либо информации — «собственник» не может внятно ответить на интересующие клиента вопросы и заминает неудобные темы. В частности, он затрудняется ответить о претендентах на недвижимость, которая досталась в наследство.

Главные мошеннические схемы при покупке квартирыСергей Булкин/NEWS.ru

Обмануть доверчивого покупателя на полную стоимость квартиры не так уж и легко — для этого мошенникам придётся подделать все документы и найти подставного нотариуса, который «не заметит» подлога. Многие идут более простым путём и «разводят» покупателей на аванс.

Мошенник представляется агентом по недвижимости и показывает арендованную им квартиру. Копии документов у него есть. Говорит, что собственник в командировке. Набирает так какое-то количество авансов и сбегает, — добавил Барсуков.

Куда чаще можно нарваться на потенциально оспариваемую сделку, которая обернётся судебными тяжбами и потерей купленной квартиры. Таких примеров множество: сирота продает недвижимость в обход органов опеки, после покупки появляется претендующий на жилплощадь наследник, один из супругов без согласия второго избавляется от нажитого в браке имущества, бывший собственник жилья объявляет себя банкротом.

Во всех случаях суд признает сделку недействительной, и квартиру отберут. Когда при этом пострадавшему покупателю вернут за неё деньги — неизвестно, поскольку продавец уже может быть не в состоянии выплатить средства. При изъятии недвижимости законом предусмотрена компенсация от государства, но для её получения придется изрядно постараться.

Если человек будет признан добросовестным приобретателем, то ему положена компенсация от государства в пределах кадастровой стоимости квартиры. Но чтобы тебя признали добросовестным, нужно доказать, что ты не знал о проблемах с квартирой и сделал всё, чтобы убедиться, что с ней всё «чисто». А обычный человек вряд ли всем этим занимался, — предупредил Барсуков.

Предвидя юридические разбирательства с последующим изъятием недвижимости, мошенники могут попросить указать в договоре в разы заниженную цену квартиры, аргументируя это желанием сэкономить на налогах. Когда же дело дойдёт до суда, обманутый покупатель сможет потребовать компенсацию средств лишь в том размере, что указан «на бумаге».

Покупка жилплощади — слишком ответственный процесс, не терпящий халатного к нему отношения. Любая невнимательность может обернуться потерей миллионов рублей без последующей возможности их вернуть. Поэтому следует досконально изучать все детали договора купли-продажи, обращать внимание на каждый подозрительный момент и не вестись на слишком заманчивые предложения.

Пять основных видов мошенничества с недвижимостью

Чтобы удостовериться в честности продавца, покупателю нужно потребовать от него выписку из ЕГРН или обратиться за помощью к юристу

Пять основных видов мошенничества с недвижимостью

В последние годы число преступлений в сфере недвижимости неуклонно растёт. По данным МВД, в 2015 году их было 6200, а в 2020 году — уже 7200, а приговоры вынесли только по 964 судебным делам. Чтобы завладеть жильём или получить деньги с покупателей, мошенники выдают себя за других людей, подделывают документы о собственности, доверенности и электронные подписи. Какие схемы используют преступники и как не стать их жертвой, разбиралась «Парламентская газета».

Подделка документов на квартиру

Один из самых распространённых способов мошенничества — выдача себя за хозяина квартиры и её продажа от его имени. Если вы решили купить недвижимость, изучите документы, на основании которых у владельца возникло право собственности на недвижимость, советует Росреестр. Это договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве. Это должны быть оригиналы документов, потому что ксерокопии мошенникам легче подделать или добыть незаконным способом.

Читать еще:  Образец написания претензии при невыполнении условий договора

Чтобы избежать обмана, следует потребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать и получить выписку можно на портале госуслуг или на сайте Росреестра. Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. При этом нужно сверить указанные в выписке паспортные данные, проверить, является ли человек единственным собственником жилья, и изучить, как часто переходили права на квартиру. Покупателя должно насторожить, если это происходило несколько раз за короткий срок. Если даже одна из сделок в этой цепочке незаконна, это может привести к потере купленного имущества.

Махинации с доверенностью

Продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приёмов мошенников. Здесь не требуется подделывать паспорт или документы на недвижимость. Имея на руках генеральную доверенность на продажу жилья, все остальные документы можно получить законно. Особенно эта схема популярна при обмане престарелых людей, которых легче ввести в заблуждение. Мошенники дают пенсионерам подписать такую доверенность под видом малозначащего документа.

Покупателям лучше оформлять сделку с непосредственными хозяевами квартиры, а не с доверенными лицами. А владельцам, чтобы защититься от мошенников, следует подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия собственника. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника — например по доверенности, — рассматривать не будут. Заявление можно оформить в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в офисах Федеральной кадастровой палаты. Можно отправить заявление и по почте, но тогда подпись на документе должна быть удостоверена нотариально.

Онлайн-продажа

После того как в России разрешили оформлять куплю-продажу квартир в электронном виде, участились случаи мошенничества с использованием поддельных электронных подписей.

В 2019 году вступили в силу поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешившие использовать усиленную квалифицированную электронную подпись только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Таким образом, без разрешения хозяина квартиры невозможно оформить переход собственности на квартиру на основании электронного договора купли-продажи.

Нелегальное завещание

Если владелец квартиры не оформил завещание, мошенники, пользуясь услугами недобросовестного нотариуса, подделывают этот документ.

Если завещания нет, то по закону квартира переходит к прямым наследникам. Но в поддельном завещании могут указать и другого человека, который не является родственником умершего. Оспорить завещание, удостоверенное нотариусом, очень сложно.

Продавец исчезает с задатком

В этом случае продавец предлагает квартиру по привлекательной цене, на встрече с покупателем представляет пакет документов на жильё и настаивает на задатке. В договоре о задатке прямо прописывают, что эту сумму не возвращают, если претендент сам отказался от покупки. Затем появляются обстоятельства, которые «собственник» недвижимости утаил, и покупатель отказывается от своего намерения, а деньги остаются у мошенника. Эту схему можно проводить много раз на законных основаниях.

«Вариантов мошенничества на рынке недвижимости множество, — сказал «Парламентской газете» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При покупке жилья на вторичном рынке он советует проверить юридическую чистоту квартиры. «При этом я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, который сможет тщательно проверить документы на квартиру. Для этого нужно заключить договор с юридической компанией», — отметил Репченко.

Также можно застраховать титул. Это страхование риска утраты имущества в результате прекращения права собственности на него. Если вы, не оформив такую страховку, купили квартиру у мошенников, а затем по суду её вернули законному владельцу, то вы лишитесь и квартиры, и денег, уплаченных за неё. Но если вы застраховали титул, то страховая компания компенсирует потери. В среднем такой страховой полис обойдётся в сумму от 0,3 до 1% от цены жилья.

По-прежнему в России используют серые схемы в долевом строительстве, сообщил Олег Репченко. Он советует приобретать квартиры в новостройках только у компаний, использующих эскроу-счета. Застройщики перешли на эту систему с 1 июля 2019 года. Теперь дольщики перечисляют деньги не напрямую застройщику, а в банк, который контролирует целевое расходование средств. В этом случае застройщик не исчезнет с собранными деньгами. «Больше половины рынка перешло на эскроу, но при этом остаются и серые схемы, когда продают квартиры в доме, строящемся без указанных счетов», — пояснил Репченко.

Мошеннические схемы в купле

Мошеннические схемы, используемые "черными" риэлторами

Такое понятие как "чёрные риэлторы" пришло в Россию с появлением частной собственности и сделок с недвижимостью. К сожалению, где есть недвижимость и деньги, там всегда будут махинации и недобросовестные лица. И схем мошенничества встречается достаточно много, с каждым днем их число только возрастает.

Читать еще:  Срок привлечения к административной ответственности

Какие мошеннические схемы чаще всего используются "чёрными" риэлторами?

Все схемы, которые применяются чёрными риэлторами, можно условно разделить на два основных вида: это схемы с продажей и с арендой недвижимости.

Схемы с продажей недвижимости часто связаны с криминальной подоплекой: введением в заблуждение, обманом, мошенничеством и даже уголовными составами преступлений. Но приведем наиболее часто встречающиеся схемы.

Схемы с куплей-продажей недвижимости

1. Вымогательство с похищением человека

Из новостей, а также судебной практики можно часто услышать о вопиющих случаях афер, в которых заняты "чёрные риэлторы", такие риэлторы идут на все: от вымогательства до похищения людей и даже убийств. Редкие случаи заканчиваются громкими приговорами. Так, в Апелляционном определении Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 31-АПУ15-5сп рассматривалось дело по многочисленным преступлениям, совершенным преступной группировкой, в том числе в виде грабежа, вымогательства, похищения людей с целью мошенничества путем завладения комнат и квартир у граждан, а также подписания сделок купли-продажи недвижимости и долей недвижимости. Такие случаи явно носят криминальный характер, но есть иные схемы завладения недвижимостью, которые формально не нарушают Уголовный кодекс Российской Федерации.

2. Пожизненная рента как схема завладения жильем за малые деньги

Наиболее неосведомленными и незащищенными в отношениях с "чёрными риэлторами" остаются пенсионеры, особенно те, кто являются инвалидами, имеют ограниченную дееспособность или психические расстройства.

Риэлторы обещают позаботиться о таком одиноком старике и обещают различные блага: и санаторно-курортное обслуживание, и денежную помощь, и медицинское обслуживание, в том числе организацию круглосуточного медицинского присмотра сиделки. Однако на практике пенсионер не получает обещанных благ. В результате, пенсионер остается с совсем незначительной суммой, например, 350 тыс.рублей, при стоимости квартиры, например, в 8 млн.рублей. К сожалению, не у всех пенсионеров хватает сил, времени и юридических знаний дойти до суда, в том числе до Верховного суда, как это сделала пенсионерка в Определении Верховного Суда России от 23 июня 2009 года N 5-В09-51. К сожалению, многие риэлторы пользуются безграмотностью пенсионеров.

3. Завладение имуществом бывшего супруга в квартире с ремонтом

Представим себе ситуацию: супруги совместно в браке сделали ремонт, что представляет собой фактически перепланировку, например, остеклили балкон, объединили комнаты и сделали "студию", сменили полы или убрали мешающий шкафчик в коридоре. Казалось бы, — обычное дело. Но после развода один собственник может доказать в суде, что ремонт осуществлял именно один из собственников, а перепланировка является незаконной. При этом риелторы с участием чиновников, например Мосжилинспекции, через какое-то время заявляют требования о лишении второго собственника собственности с последующей продажей с торгов. Согласно п.5 статьи 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Естественно, что целью такой схемы является только отъем жилья у второго собственника и продажа по заниженной цене с торгов, при этом собственнику компенсация не выплачивается, поскольку она яко бы идет на восстановление квартиры в проектном состоянии. Однако по закону никакое восстановление и не требуется, достаточно подать в соответствующий орган заявление о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

4. Завладение имуществом бывшего супруга путем создания невыносимых условий для проживания

Нередко с помощью чёрных риэлторов бывший супруг, сособственник доли в квартире, создает невыносимые условия проживания для второго собственника. Аналогичная схема применяется в отношении наследников, когда один из наследников не хочет добровольно уступать или продавать имущества.

Примеры создания невыносимых условий с помощью неправомерных действий могут быть различны: это и разрушение стен, и кража конфорок, унитазов, имущества, разведение антисанитарии и беспорядка. Целью подобных действий является создание максимально нестерпимых условий для второго собственника. И здесь возможны два варианта: либо мошенники хотят продать свою долю по максимально завышенной цене либо заставить второго собственника продать свою долю по максимально заниженной цене. При этом препятствий для вселения второго собственника в жилье или продаже неизвестным лицам, если второй собственник не может выкупить долю по завышенной не рыночной цене, нет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector