0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рента: договор пожизненного содержания с иждивением

Рента: договор пожизненного содержания с иждивением

Все о договоре ренты и его разновидностях подробно описано в Гражданском кодексе. Этот вид договора регулирует отношения, вытекающие из имущественных правоотношений. От того, насколько точно и грамотно будет составлен договор ренты, зависит состояние и правоотношение сторон. Рассмотрим право ренты с пожизненным содержанием и иждивением, а также особенности заключения этих договоров и порядок расторжения правоотношений.

Общая информация о договоре

Договор ренты определяется в статье 601 ГК РФ, как договор, в силу которого одна сторона передает другой право собственности на жилое помещение (квартиру, дом) или участок, а получатель данного права (получатель ренты) обязан пожизненно содержать данное лицо или иное лицо, указанное в договоре ренты.

Законодательно рента предусмотрена в 3 вариантах:

  1. Постоянная рента.
  2. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
  3. Договор пожизненной ренты.

На практике следует отличать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от договора пожизненной ренты (хотя ошибочно зачастую их отождествляют). Отличительные признаки пожизненной ренты от пожизненного содержания и иждивения:

  1. Договор пожизненной ренты не содержит ограничения по предмету договора, тогда как в случае с содержанием предметом договора ренты могут быть только объекты жилой недвижимости (дом, квартира, комната).
  2. Рента с пожизненным содержанием и иждивением, как правило, предполагает, что получатель ренты будет обеспечен жизненно необходимыми ресурсами (питание, уход, медицинское обслуживание, удовлетворение потребностей в одежде, досуге и т.д.), а не денежными выплатами. А в случае с пожизненной рентой получатель ренты ориентирован на выплату с установленной периодичностью денежных средств ( размер денежных выплат устанавливается договором, при этом следует руководствоваться нормой ГК РФ, закрепленной в статье 602, согласно которой размер периодических денежных выплат не может быть менее 2-х кратного размера прожиточного минимума).

Особенности, связанные с рентой: плюсы и минусы

Договор ренты должен содержать существенные условия, без которых его можно признать недействительным. Договор ренты подлежит регистрации и имеет закрепленную форму, которую необходимо соблюдать. Каждому заключенному договору ренты присваивается номер, благодаря которому можно отследить договор в реестре. Особенности договора ренты:

  1. Предметом договора может быть как движимое (автомобиль, ценные бумаги, вещи, предметы искусства), так и недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки, дачи и т.д.). Рента – это возможность стать собственником предмета договора.
  2. Цена договора приравнивается к размеру ренты. Однако в каждом случае стороны вправе самостоятельно определять размер оплаты по договору. Тем не менее, особенность данного вида сделок заключается в том, что ежемесячный платеж в пользу рентополучателя не может быть меньше прожиточного минимума. Его размер определяется на дату подписания договора.
  3. При заключении договора ренты собственник имущества не освобождается от налогов на данное имущество.
  4. Периодичность и продолжительность выплаты по договору. Определяется сторонами. Выплаты могут быть периодическими (ежемесячно, еженедельно и т.д.), график может быть строгим или плавающим. Важно, чтобы рентодатель не нарушал порядок оплаты, который сам же и одобрил подписанием договора.
  5. Договор пожизненной ренты с иждивением может содержать условие об ответственности за просрочку по выплатам. Стороны самостоятельно устанавливают сроки и ответственность за просрочку выплат. Например, если платеж задерживается боле чем на три дня, то, помимо ежемесячной оплаты, рентодатель должен оплатить пени (их размер также закрепляется в договоре ренты).
  6. Получатель ренты – дееспособное физическое лицо. В случае, если лицо признано недееспособным на момент заключения ренты, то подобный договор может быть признан недействительным. А плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и несовершеннолетнее, от имени которого действуют законные представители. Рентодателем может быть и юридическое лицо, например, частная компания.
  7. Особого внимания заслуживает вопрос о выплатах ренты. Так как рента пожизненная, ее срок может быть весьма продолжительным. Поэтому стороны, как правило, договариваются на ежемесячной оплате. Неплохим вариантом является включение условий о возможности пересмотра графика платежей по договору пожизненной ренты.

Выгодно ли заключать договор ренты? Вопрос спорный, т.к. есть и плюсы, и минусы данного вида договорных отношений. Так, для многих лиц, заключивших договор ренты, он является единственным способом стать собственником недвижимости (в этих случаях речь идет о домах, квартирах и земельных участках). В этом случае лицо не обязано полностью выплачивать стоимость предмета ренты, а платит только рентополучателю до его смерти (во многих случаях рентополучателя обеспечивают не денежной суммой, а заботой и уходом).

После смерти рентополучателя, рентодатель становится собственником предмета ренты. Но рентодатель с момента вступления в силу договора (со дня его подписания сторонами) несет полную ответственность за его исполнение, в частности за своевременные выплаты, а также за сохранность имущества. Например, если рентодатель умышленно портит имущество и наносит ему вред, то рентополучатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты.

Плюс ренты для получателя заключается в получении стабильного дохода от имущества (в отличие от сдачи квартиры в аренду, рента предполагает более гарантированные выплаты, стабильность и исполнительность сторон, т.е. несет меньшие риски).

Риски договора ренты заключаются в том, что данный договор достаточно сложно расторгнуть (за исключением случаев, когда обе стороны не имеют претензий друг к другу, расторгают по взаимному желанию). Плательщик ренты должен понимать, что порча имущества или нарушение его сохранности не освобождает его от обязанности платить ренту.

Как заключить договор: порядок и основные этапы

Договор ренты заключается у нотариуса, несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора. Присутствие обеих сторон и подпись документа в присутствии нотариуса также обязательны.

Стоимость заключения договора ренты зависит от цены договора (проценты от общей суммы), а также услуг технического характера. Средняя стоимость договора ренты колеблется в пределах 10 000 – 20 000 тысяч рублей (расходы по оформлению договора могут быть распределены между сторонами сделки).

Расторжение договора ренты

Договор ренты, как и любой другой гражданско-правовой договор, можно расторгнуть, однако есть существующие нюансы, которые стороны неукоснительно обязаны соблюдать. И пусть вас не смущает название договора «пожизненная рента», даже в этом случае можно прекратить действия договора. Важно соблюдать его условия, ведь в противном случае при обнаружении нарушений условий договора его расторжение может быть признано недействительным (аналогичное правило распространяется и на случаи заключения договора ренты).

Гражданский кодекс предусматривает сразу пять вариантов (возможностей) расторжения пожизненной ренты с иждивением. Рассмотрим эти способы:

1. Расторжение договора по соглашению сторон (взаимное согласие). В том случае, когда получатель ренты и рентодатель согласны расторгнуть договор на определенных условиях, никто не вправе это им запретить, при условии, что данный шаг не нарушит законных прав третьих лиц. Поэтому если нет разногласий, исчерпаны взаимные претензии, то можно спокойно прекращать правоотношения. Для расторжения договора ренты по взаимному согласию необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверял заключение сделки, чтобы расторгнуть договор.

Читать еще:  Чернобыльцам пересчитают дозы? » Медвестник

2. Расторжение договора ренты в одностороннем порядке. Такой вариант возможен с небольшими ограничениями. Статья 599 ГК РФ предусматривает такое право только для рентополучателя. Рентодатель не может самостоятельно инициировать отказ от исполнения обязательств, взятых на себя по договору ренты. Однако получатель ренты имеет право расторгнуть договор, когда другая сторона неоднократно существенным образом нарушает его условия. Также рентополучатель может расторгнуть договор, когда рентодатель портит имущество, переданное ему в пользование по договору. В случае причиненного ущерба имуществу, одна сторона в лице рентополучателя имеет полное право требовать от другой стороны исполнения обязанности по выкупу имущества по его полной стоимости. Как альтернативный вариант – можно потребовать возместить все убытки с последующим расторжением договора ренты.

3. Расторжение на основании решения суда. При наличии нарушений в части исполнения условий договора, причинении ущерба имуществу или одной из сторон ввиду несоблюдения условий договора ренты, каждая из сторон вправе обратиться с иском в суд для защиты своих интересов, в том числе для возмещения убытков, причиненных противоправными действиями (бездействием) другой стороны и расторжением договора. В данном случае суд выносит решение об удовлетворении исковых требований и расторжении договора пожизненной ренты с иждивением. Сторона, выступающая истцом, должна доказать факт причиненных ей убытков. Как правило, при наличии достаточных доказательств суд без труда встает на защиту интересов получателя ренты. Чаще всего основаниями для обращения в суд с целью расторжения договора являются:

  • систематические задержки выплат по договору;
  • необоснованное желание о расторжении договора в одностороннем порядке;
  • причинение ущерба имуществу (порча имущества).

4. Обращение наследников. Рентодатель после смерти получателя ренты становится собственником имущества, на которое не могут в силу закона претендовать наследники рентополучателя. Но если выяснится, что на момент подписания договора рентополучатель был недееспособным в силу ряда причин, то договор может быть признан недействительным, а следовательно, все вытекающие из него правовые последствия – ничтожными. В этом случае, даже если рентодатель регулярно оплачивал ренту или выполнял иные условия, согласно договору, наследники рентополучателя могут оспорить законность владения недвижимостью. Это основание расторжения договора ренты встречается крайне редко.

5. Договор может быть прекращен ввиду смерти рентополучателя. Хотя в этом случае правильнее говорить не о расторжении договора, а о его прекращении в силу исполнения. Договор пожизненной ренты – срочный, хоть в нем и не указывается конкретный срок в годах, он привязан к сроку жизни рентополучателя. Расторжение договора после смерти рентополучателя невозможно, поэтому договор считается исполненным и прекращается.

Рента или ипотека

Пожизненную ренту можно рассматривать в качестве отличной альтернативы ипотеки. У этих вариантов приобретения недвижимости есть свои плюсы и минусы. Так, срок ренты значительно может быть меньше срока ипотеки (как правило, квартиры на первичном рынке берут в ипотечное кредитование сроком на 15-20 лет, а средний срок ренты – 10 лет). Рента, как вариант приобретения недвижимости в собственность, является более доступной. Представьте, что для получения ипотеки на приобретение трехкомнатной квартиры вам необходимо зарабатывать в месяц сумму, не менее порогового значения для одобрения кредита. При заключении ренты такого требования нет. В целом, рента, не смотря на более рисковый характер, оказывается выгоднее ипотеки. Но учитывайте, что в случае с рентой вы приобретаете квартиру на вторичном рынке жилья, а ипотека, как правило, рассчитана на приобретение недвижимости в новостройке, напрямую от застройщика.

Администрация города Сорска

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Договор ренты – это соглашение двух сторон, одна из которых (получатель) передает принадлежащее ей имущество (квартиру, жилой дом, земельный участок и т. д.) в собственность другой стороне (плательщику), в результате чего последний обязуется регулярно выплачивать определенную денежную сумму получателю. Рента может быть постоянной и пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ). Главной особенностью такого договора является то, что распоряжаться переданным в собственность имуществом плательщик сможет только после смерти получателя.

Заключение договора ренты всегда выгодно и для получателя ренты, и для плательщика: первые (чаще всего – люди преклонного возраста) повышают свои доходы и улучшают качество жизни, а второй в будущем получает имущество по цене, которая, как правило, значительно ниже рыночной.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик (ст. ст. 592, 593 ГК РФ), при пожизненной ренте — только получатель (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

1) Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).

2) Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты).

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

3) Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

4) Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь принятия решения.

5) В случае возврата недвижимого имущества обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и предварительно уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно.

Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты

Адрес: Московская область, г.Подольск, ул. ..

о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры.

Читать еще:  Увольнение при банкротстве предприятия

0_.12.20__г. между Т., Т. с одной стороны, и З., с другой стороны, был заключён договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Т. и Т. передали бесплатно в собственность З. принадлежащую им на праве совместной собственности трёхкомнатную квартиру. Заключённый между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением подписан в присутствии нотариуса Ясногорского нотариального округа Тульской области, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № __.

По заключённому договору пожизненного содержания с иждивением З. взял на себя обязательства обеспечивать Т. и Т. потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателей ренты квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ними, кроме того, в случае смерти Т. и Т. произвести оплату ритуальных услуг (п.4 указанного договора).

В соответствии с п.9 указанного договора З. обязан принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры по адресу: ___, не приводило к снижению её стоимости. В соответствии с п.5 указанного договора и ст.602 Гражданского кодекса РФ, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных размеров заработных плат.

Согласно ч.1 ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Частью 2 ст.605 Гражданского кодекса РФ установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора — это такое нарушение, которое влечёт для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст.450 ГК РФ).

Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст. 5 93 ГК РФ), непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст.587 ГК РФ).

Сущность и основная цель договора пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию (обеспечение жилищем, питанием. Одеждой и т.д.) на определённую сумму денег.

В соответствии с п. 10 указанного договора, при существенном нарушении З. своих обязательств Т.и Т. вправе требовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты им выкупной цены на условиях, определяемых ст.594 ГК РФ.

При этом З. не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием Т. и Т. З. длительное время не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем я вынужден обратиться с иском о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в судебном порядке: 1) необходимые продукты питания мне З. не предоставляются; 2) уход за мной не осуществляется;

В период с 0_.0_.20_г. по 1_.0_.20_г. я находился на стационарном лечении в терапевтическом отделении МУЗ «Ясногорская районная больница» с диагнозом: ___ состояние средней степени тяжести. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Зам. главного врача МУЗ «Ясногорская РБ» от 1_.09.20__г. и Выпиской № 7__ заведующего отделением. З. мне никакой помощи в период болезни не оказывал, коммунальные и эксплуатационные расходы З. не оплачиваются, а оплачиваются мной, Т., что подтверждается: квитанцией об оплате за газ за 200_г. на сумму 2 366, 74 руб. квитанциями об оплате за электроэнергию за 200_г. на суммы 38,05 руб., 27,73 руб., 35, 91 руб., 9, 03 руб., квитанцией об оплате за телефон на сумму 750, 00 руб.

Ни текущего, ни капитального ремонта квартиры З. не производилось и не производится, в связи с чем состояние квартиры ухудшилось и в настоящее время является следующим: сантехнические приборы (раковина, ванна, унитаз) и газовое оборудование (АОГВ, газовая колонка) установлены в начале 80-х годов и до настоящего времени не менялись, находятся в аварийном состоянии, что подтверждается фотографиями. Трубы водяного и газового оборудования также не менялись с момента постройки дома и находятся в аварийном состоянии, что также подтверждается фотографиями. Из колонки постоянно течёт вода, что делает её эксплуатацию невозможной (видно на фотографии). Потолок и стены в ванной комнате и в туалете поражены грибком, покраска не производилась с момента постройки дома. Оконные рамы в течение срока действия договора не ремонтировались, не шпаклевались, не красились, состояние их также видно на фотографиях. Двери ни разу не красились, краска облезла, выключатели и розетки не менялись. Фундамент дома разрушается, что также видно на фотографии. Разрушение фундамента может привести в дальнейшем к обрушению пола и стен.

Т. умерла 1_.0_.20__ года. Если получателей ренты несколько, то в случае смерти одного из них, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его рентополучателям, следовательно, доля Т. перешла ко мне, Т.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 587, 593, 594, 605 ГК РФ

Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключённый 0_.12.20__г. между Т., Т. с одной стороны, и З., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Г.О.Н., зарегистрированный в реестре за № __, и возвратить трёхкомнатную квартиру по адресу: ___, в собственность Т.

4) Копия договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 0_.12.20__г.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.
Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель.
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Читать еще:  Стать судьей Федерального Арбитражного Третейского Суда Города Москвы

1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)
Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.
Основания для расторжения договора ренты
Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях:
1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;
2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;
3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.
Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.
Также существенными нарушениями можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств, либо невыполнение условий об увеличении размера платежей, установленных на уровне прожиточного минимума на душу населения, в соответствии с ростом указанной величины.

Основания для выкупа ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору.

2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты.
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению.
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты).

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Уплатите госпошлину исходя из цены иска.

К исковому заявлению приложите следующие документы:
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
— договор ренты;
— расчет взыскиваемой суммы;
— доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
— документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
— документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector