0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Судебные споры о границах земельных участков

Судебные споры о границах земельных участков

Правоприменительная практика последних лет свидетельствует, что категория дел, вынесенная в заголовок настоящей статьи, все чаще встречается в судебной практике. По наблюдениям автора статьи, связано это, прежде всего, с тем, что владельцы и собственники земельных участков под влиянием требований государственных и муниципальных земельных органов стали все чаще уточнять границы своих владений, приводить в порядок свою документацию на землю. Работа эта приводит к тому, что владельцы и собственники (часто к изумлению своему) узнают о наложениях границ земельных участков на картах (схемах) и на местности, о кадастровых ошибках, о нахождении своих объектов недвижимости в «чужих» границах и т.п.

Не претендуя на всесторонность исследования в рамках газетной статьи, попытаемся осветить некоторые проблемные вопросы, возникающие по такой категории споров, и сформулировать практические выводы. Начинающим юристам это может помочь, в том числе, найти правильные подходы к разрешению указанных споров.

В силу уже сложившейся судебной практики согласно статье 7 ранее действовавшей редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», а сам закон № 221-ФЗ называется законом «О кадастровой деятельности») к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Приведенные здесь правовые позиции, сформулированные сложившейся судебной практикой, сразу позволяют сделать определенные первичные выводы при разрешении споров о границах земельных участков:

· Подобного рода споры рассматриваются по правилам искового производства, поскольку требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве;

· Вопрос об установлении (изменении) границ сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков находится в компетенции суда. Суд может изменять такие границы в установленном законом порядке;

· Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости;

· По искам об установлении (изменении) смежной границы между земельными участками ответчиками являются смежные землепользователи.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Читать еще:  Статистический талон для регистрации по месту жительства

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенного также можно сформулировать некоторые выводы, важные для понимания порядка разрешения судебных споров о границах (назовем их для краткости так):

· Уточнение границ земельных участков может осуществляться во внесудебном порядке (при наличии согласия смежных землепользователей, отсутствии спора);

· Межевой план, сформированный по итогам кадастровых работ – неизбежный атрибут иска о границах. Без информации, содержащейся в нем, суд попросту не сможет сформулировать резолютивную часть своего решения о границах. В некоторых судебных актах автор публикации даже увидел, что межевой план являлся приложением к судебному решению. Альтернативой межевого плана может выступать только заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной судом;

· Местоположение границ земельного участка в решении суда устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (так называемых поворотных точек);

· При вынесении судебных актов суды не связаны вариантами прохождения границ, предлагаемыми сторонами спора. Суд может установить границы по собственному варианту с учетом максимального баланса интересов сторон. Такие варианты прохождения границ должны определяться по итогам проведения кадастровых работ или по итогам судебной землеустроительной экспертизы.

МИХАИЛ СЛЕПЦОВ, АДВОКАТ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР АДВОКАТСКОГО БЮРО «СЛЕПЦОВ И ПАРТНЕРЫ», КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ДОЦЕНТ, ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЮРИСТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 01 (195) дата выхода от 21.01.2019.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Решение споров между собственниками земельных участков может длиться годами, при этом иногда суд высшей инстанции отменяет решение нижестоящего. Такие споры возникают относительно часто, наложение границ земельного участка случается по нескольким причинам.

Причины наложения границ

Появления проблем с границами земельных участков объясняются объективными и субъективными обстоятельствами.

1. Объективные. Общая система координат в РФ начала действовать лишь в 2011 году после принятия Правительством РФ Постановления №1463 от 28.12.2012. Нормативный документ утвердил единую геодезическую систему, а до этого момента кадровые инженеры пользовались условными системами координат. При уточнении положения часто случаются накладки границ из-за различной точности.
2. Субъективные. Появляются из-за негативного влияния так называемого человеческого фактора. Могут быть чисто техническими (опечатками) и сложными кадастровыми (неправильными расчетами).

причины наложения границ участков

Технические ошибки исправляются без больших проблем после обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Кроме того, во многих случаях исправления вносятся без обращений во время периодической проверки документации. Такие ошибки почти не влияют на возможные юридические действия собственников со своими участками. Намного сложнее обстоят дела в случае кадастровых ошибок. Решение может приниматься только двумя путями: в досудебном и судебном порядке.

Досудебный порядок

Наиболее простой и быстрый. Изменения вносятся после подачи заявления владельца на переоформление участка по новому постановлению правительства. Кадастровый инженер выполняет действия с учетом существующего законодательства, согласует границы со смежниками в добровольном порядке и после получения подписей заинтересованных физических или юридических лиц готовит новые документы.

участники споров по межеванию

Судебный порядок

Сложный путь, на решение споров оказывает влияние дата осуществления кадастрового учета. Если данные в ГКН поступили после введения в действие Закона о кадастре, то выявленные ошибки исправляются согласно пунктам 1 и 2 данного нормативного акта.

Если учет участка выполнялся до опубликования нового закона, то ошибка может исправляться только при изготовлении нового кадастрового плана с указанием точного места наложения границ. Если при изготовлении новых документов со смежниками никаких споров не возникает, то исправление ошибки выполняется автоматически на основании поданного заявления собственника. Во всех остальных случаях подача искового заявления в суд обязательна.

судебное разбирательство

Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-11629/11 по делу № А66-235/2010 указывает, что при выявлении наложения границ смежных участков и невозможности решить спор в досудебном порядке, в орган кадастрового надзора направляется специальное решение. Оно обязывает немедленно принять меры по временной приостановке учета участка, являющего спорным между несколькими физическими или юридическими лицами.

Судебная практика решений

На основании многочисленных споров, Верховный Суд Российской Федерации постановлением № 58-КГ15-14 рекомендовал всем нижестоящим судебным инстанциям во время рассмотрения исков по наложению границ принимать во внимание следующие рекомендации.

Фактическая площадь земельного участка больше указанной в документе

Суд должен внимательно следовать источники появления излишков земли, был ли сделан официальный перенос границ для увеличения его площади. Как дополнение необходимо исследовать, имеет ли отношение прирост участка именно к местам наложения границ и предмету спора между смежниками.

схема участка

Суд должен руководствоваться письмом ЖКХ РСФСР N 20-15-1-4/Е9808р за 1987 г., в котором указано: при отсутствии документов на отвод земли надо принимать во внимание данные первичной инвентаризации. Именно по ним определяется сегодняшняя площадь земельного участка, обнаруженные излишки в обязательном порядке изымаются. Дальнейшее их оформление выполняется в установленном законом порядке.

Ошибки кадастрового инженера

Все действия должны выполняться только после согласования границ между смежниками. Если при межевании участков и определении их границ согласование не делалось, то это признается нарушением законных прав истцов, а кадастровый инженер должен нести ответственность вплоть до аннулирования аттестата. Должно приниматься решение об исключении из сведений ГКН о координатах земли. К уточнению привлекаются эксперты, они определяют положение с учетом существующих границ и после анализа всей имеющейся официальной документации. Во время принятия решения суд должен учитывать время пользования каждым участком, факты нарушения законодательства одним из истцов и настоящее положение границ. Решение принимается в пользу наиболее законопослушного истца.

Наложение имеют только границы нового участка

Инцидент появляется в случае формирования нового участка рядом с уже существующим. Если их граница накладывается, то в этом случае предпочтение отдаются старому. Границы нового должны изменяться с учетом фактических реалий на местности. Процедура добровольного согласования расположения границ между правообладателями является обязательным действием. При его отказе необходимо обращаться в суд, при этом досудебная защита может выдвигать такие требования:

• оспаривать отказ в изготовлении кадастровых документов;
• обязывать внести имеющиеся сведения в ГКН или снять участок с учета;
• обязать исправлять обнаруженные ошибки в имеющихся документах.

Конкретное встречное заявление зависит от условий рассматриваемого случая судебного спора. Единой практики решения не существует, по похожим обстоятельствам дела судами могут приниматься различные решения.

Читать еще:  Стать судьей Федерального Арбитражного Третейского Суда Города Москвы

Влияние землеустроительной экспертизы

Если кадастровый инженер в добровольном порядке сообщил о допущенной кадастровой ошибке, то решение о наложении границ принимается на основании новых данных. Во всех остальных случаях необходимо обращаться за помощью землеустроительной экспертизы. С учетом ее выводов суды могут вынести исполнимые и правильные решения. Только она дает возможность максимально объективно определять все обстоятельства дела:

• имеется ли факт наложения границ;
• какая площадь оспаривается и в чью сторону;
• причины появления наложения;
• приемлемые способы решения проблемы.

ошибки при проведении границ

Подтвержденный экспертизой факт наложения границ используется в принятии судебных решений. Очень важным фактором считается время изготовления кадастровых документов на каждый участок. Преимущество всегда отдается более старым, новые регистрации должны принимать во внимание фактическое положение границ по их координатным точкам.

Отличия споров об ошибках и границах

О кадастровой ошибке свидетельствует несоответствие данных о границах в ГКН и фактически на местности. Суды принимают во внимание объективность и убедительность доказывания истцом соответствия документации и натуры. Предмет доказывания – возникший факт нарушения прав истца.

Отдельно рассматриваются случаи наложения частных границ с участками государственного лесного фонда. Такие споры появляются чаще всего по причине недобросовестного исполнения кадастровыми инженерами своих служебных обязанностей. Участки лесного фонда имеют большие размеры, работы могут занимать очень много времени, определение границ делается приблизительно с учетом ранее сделанных камеральных работ.

В этом случае суды должны принимать решения на основании ФЗ «О землеустройстве» и пунктов 2 и 3 правил принятого Правительством РФ специального постановления №688. Суд назначает экспертизу и на основании ее решений признает границы участков спорными из-за недостаточной нормативной точности размещения характерных поворотных точек. Как следствие, не устанавливалось фактическое расположение земельного участка, не принимались во внимание фактурные природные объекты и очертания местности.

Требования истцов об изменении имеющихся границ и их корректировки с учетом последних нормативных постановлений правомочными и подлежащими обязательному удовлетворению.

Заключение

Как показывает судебная практика по решению проблем с наложением границ, подобные ситуации намного проще решать в досудебном порядке решения споров. Если он невозможен, то для принятия положительного решения важное внимание следует уделять выбору надлежащего способа защиты прав истца.

Разрешение споров о наложении границ земельных участков

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

пн-вс 10.00 — 20.00

  • Услуги
  • О компании
  • Цены
  • Вопросы
  • Новости
  • Статьи
  • Контакты

Спор по границе земельного участка, наложение границ земельных участков. Варианты решения спора.

Спор по границе земельного участка

При наличии наложения границ земельных участков или наличии пересечения линий границ земельных участков орган кадастрового учета откажет физическому или юридическому лицу в осуществлении кадастрового учета. Орган кадастрового учета обязан подготовить официальный документ, указывающий на недостатки и на процедуру их устранения.

Физическое или юридическое лицо вправе в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» потребовать провести землеустроительную экспертизу. Проведение землеустроительной экспертизы государственным учреждением, обычно, осуществляется в течение одного месяца.

Уведомить владельцев о наложении границ земельных участков должен геодезист, оформляющий межевое дело. Кадастровый инженер в ходе проводимых работ обязан выявить и указать на несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков по сравнению с их фактическим местоположением.

При разрешении спора о наложении границ земельных участков будут оспариваться данные о координатах участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Данные споры возможно решить мирным путем, без обращения в судебные инстанции. Для решения вопроса мирным путем необходимо наличие воли и желания нескольких сторон спора (сторон должно быть столько сколько наложений обнаружено).

Ранее судом принимались решения об исправлении кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами. Сегодня судом рассматриваются исковые требования и принимаются решения об исключении сведений о пересекающихся границах земельного участка из реестра государственного кадастра недвижимости.

В любом случае, однозначной судебной практики при решении таких вопросов нет. Каждый суд, рассматривая такой иск, принимает во внимание свой собственный опыт и ссылается на свою практику в решении. В любом случае, если имеется нарушение ваших прав собственника земельного участка и Вы уверены, что ваши права нарушены, смело обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Для принятия решения судом, в обязательном порядке, назначается землеустроительная экспертиза, позволяющая определить суть кадастровой ошибки и возможность ее исправления.

Понятие «кадастровая ошибка» описано в ФЗ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с законодательством. Исправление кадастровой ошибки возможно при помощи геодезистов, выполняющих работы или в судебном порядке.

В случае отсутствия в заключении геодезической компании или в заключении ФГУ «Кадастровая палата» признания наличия кадастровой ошибки, установить факт наличия кадастровой ошибки возможно в суде. В заявлении необходимо указать, что при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено несоответствие кадастровых сведений (сведений в едином реестре государственного кадастра недвижимости) о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению. Выявлено пересечение или наложение границ земельных участков. Данные факты препятствуют во внесении изменений в отношении существующего земельного участка (кадастровые и геодезические работы по которому ведутся).

В суде необходимо будет указать на причины возникновения кадастровой ошибки. Среди причин можно выделить такие, как

— не соблюдение процедуры согласования местоположения земельного участка;

— не качественную обработку материалов межевания;

— выполнение работ по определению координат земельного участка камерально (без выезда на местность);

Итак, кадастровая ошибка признана и установлена судом или геодезической компанией. Признано, что данная кадастровая ошибка (наложение границ земельных участков) является препятствием в осуществлении кадастрового учета и препятствует в осуществлении права на оформление земельного участка. Что дальше?

Далее, владелец земельного участка, права которого нарушены, должен получить решение суда, в основу которого будет положено экспертное заключение по исправлению кадастровой ошибки.

Кадастровая ошибка исправляется путем установления новых (уточненных) координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка и внесения изменений в реестр государственного кадастра недвижимости на основании новых данных.

Разрешение споров о наложении границ земельных участков

Разрешение споров о наложении границ земельных участков

Если спросить среднестатистического владельца загородной недвижимости, где должны проходить границы земельного участка, который ему принадлежит, то он наверняка сможет ответить на данный вопрос, визуально указав их местонахождение. Однако его представление о реальном положении дел может различаться с информацией, которая содержится в документах на земельный участок. К примеру, Вам удалось выяснить, что границы земельного участка нарушены и существующее ограждение находится в неположенном месте. Если разговоры с соседом не убедили его пойти на компромисс, тогда Вам следует разрешить земельный спор в судебном порядке. В этой статье мы подробно рассмотрим данный вопрос, а также расскажем о возможной альтернативе.

Можно ли устранить проблему самостоятельно?

Бывает так, что наложение границ земельных участков является результатом случайной ошибки, совершенной кадастровым инженером или другим «опытным» специалистом, который в свое время занимался проведением измерительных действий на местности. В данном случае становится очевидно, что возникла реестровая ошибка (прежнее название — кадастровая ошибка), которую никто не заметил. Также существует вероятность, что в Единый государственный реестр недвижимости (сокращенное название — ЕГРН) попала техническая ошибка, которую совершил сотрудник органа госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Что делать при обнаружении ошибки в ЕГРН?

Для того, чтобы исправить ошибку в документах на земельный участок и тем самым решить проблему с наложением границ, необходимо подготовить соответствующее заявление, а затем направить его в орган госрегистрации прав на недвижимость. При этом может потребоваться проведение повторных работ на местности с целью получения более достоверной информации о конфигурации земельного участка. К примеру, если раньше измерительные действия проводились специалистами с использованием устаревшей или неисправной техники, то новые результаты обязательно будут отличаться от имеющихся сведений.

Читать еще:  На сайте ФМС России проверить официальный запрет на въезд

В заявлении об исправлении технической/реестровой ошибки необходимо указать следующее:

  • Ф.И.О. заявителя (т.е. собственника недвижимого имущества);
  • паспортные данные (реквизиты документа и адрес проживания);
  • сообщить контактный номер телефона, адрес электронной почты.

Далее, следуя утвержденной форме заявления, нужно заполнить таблицу, в которой содержится:

  • вид недвижимости (в нашем случае это земельный участок);
  • наименование параметра объекта, где была допущена ошибка;
  • ошибочные сведения, не соответствующие действительности;
  • достоверные сведения, используемые для исправления ошибки.

На нашем сайте Вы можете скачать образец такого заявления, который поможет сориентироваться в тонкостях заполнения данного документа. Готовое заявление нужно направить в МФЦ или в офис кадастровой палаты вместе со всеми необходимыми приложениями. Это можно сделать лично или передать документы своему представителю (доверенному лицу). Если заявление заверено у нотариуса, то его можно отправить по почте. Также возможна отправка с помощью интернет-портала Росреестра, но для этого нужно иметь электронную цифровую подпись. Подробнее о данной возможности можно узнать на юридической консультации у нашего специалиста.

Внесудебное урегулирование земельного спора

Практически любой земельный спор можно довольно быстро разрешить без обращения в судебные органы, особенно если обе стороны конфликтной ситуации заинтересованы в мирном урегулировании проблемы. Кроме того, если текущий владелец земельного участка своевременно не обратился к своему соседу с просьбой о проведении процедуры повторного межевания, тогда ему могут отказать в судебной защите. Дело в том, что при внесении изменений фактическая площадь земельного участка соседа может измениться в меньшую сторону, а значит, истцу необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

Алгоритм действий при обращении в суд

1-й этап. Выявление состава правонарушения. Прежде всего, истцу нужно заранее уточнить, какие требования следует выдвигать в суде, а также точно определить ответчика (или ответчиков) по судебному иску. Скорее всего, потребуется провести необходимые замеры на местности, т.к. можно решить, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего участка в одном месте, а на самом деле в другом. Как видите, уже на первой стадии истец может совершить серьезную ошибку, которая послужит поводом для отклонения исковых требований, не соответствующих действительности.

Отметим, что в теории всё может выглядеть предельно просто, а вот на практике без помощи юриста люди часто оказываются в тупике. Например, в прошлом году прежний владелец соседнего земельного участка построил дом рядом с границей и продал недвижимость, а сейчас этот земельный участок принадлежит другому собственнику. К кому предъявлять исковые требования и что можно предпринять в данном случае? Можно ли снести дом, часть которого находится на Вашей территории, или лучше потребовать денежную компенсацию? Эти и многие другие вопросы лучше обсудить с хорошим юристом.

2-й этап. Сбор всех необходимых документов. Следующий пункт не менее важен, чем предыдущий, поэтому стоит относиться к нему соответствующим образом. Несомненно, наличие максимально полного пакета документов с достоверными сведениями значительно упростит дальнейший ход судебного разбирательства. Это значит, что истцу помогут все доказательства, которые так или иначе относятся к делу, включая любые имеющиеся фотографии, на которых хорошо видны объекты природного или искусственного происхождения, существующие на местности более 15-ти лет (столбы, деревья и так далее).

Рекомендуем начать с главного, подготовив следующие документы:

  • исковое заявление о нарушении границ участка;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый и/или межевой план (если они есть);
  • схематический план соседнего участка (участков);
  • выписку из ЕГРН со сведениями о смежном участке;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Важно: начиная с 2017-го года всю важную информацию о земельном участке (в т.ч. сведения о расположенных на нем объектах, о существующих обременениях и о кадастровой стоимости данной недвижимости) можно получить по выписке из ЕГРН, которую оформляют в течение трех рабочих дней (пяти, если учитывать время, необходимое на передачу запроса в МФЦ и Росреестр). Полный перечень лиц, которые вправе совершить запрос на получение этой информации из Единого государственного реестра недвижимости, содержится в ст. 62 ФЗ №218.

Помимо всего вышеперечисленного, заявителю могут потребоваться дополнительные документы, которые нужны для начала судопроизводства. Например, договор аренды земельного участка или экспертное заключение (если ранее проводилась геодезическая экспертиза). Также необходимо предоставить оригинал доверенности, если интересы клиента (собственника недвижимости) в суде будет представлять доверенное лицо. Этим представителем может оказаться не только родственник владельца недвижимости, но и профессиональный юрист и даже посторонний человек, законно уполномоченный действовать от имени доверителя.

3-й этап. Подготовка искового заявления. Одним из наиболее важных документов, позволяющих разрешить земельный спор о наложении границ земельных участков в пользу истца, является исковое заявление. Для того, чтобы правильно составить заявление в суд, можно воспользоваться услугами профессионального юриста или скачать готовый образец данного документа, который представлен на нашем сайте. С помощью хорошего юриста у клиента будет больше шансов на желаемый исход дела, а ниже мы рассмотрим ключевые пункты искового заявления, которые помогут написать его самостоятельно.

Скачайте образец заявления и убедитесь, что в «шапке» документа Вы указали всё необходимое:

  • наименование судебного органа, в который будет подаваться иск;
  • Ф.И.О (или наименование организации) и адрес истца, ответчика;
  • третьи лица (например, юр. лицо, орган государственной власти).

Далее можно переходить к следующему пункту — составлению основной части искового заявления:

  • написать название документа (т.е. «Исковое заявление»);
  • описать суть проблемы, изложить свои требования по иску;

*в тексте желательно ссылаться на законы и нормативные акты;

  • перечислить все имеющиеся приложения к исковому заявлению;
  • подписать документ или поручить это законному представителю.

4-й этап. Участие в судебном заседании. На данном этапе становится понятно, является ли землеустроительная экспертиза обязательной или можно разрешить земельный спор без проведения работ на местности (т.е. основываясь лишь на информации из представленных документов). Всё это будет зависеть от полноты предоставленных данных и достоверности имеющихся сведений о земельном участке истца и участке ответчика (или ответчиков). В конечном итоге судья, которому поручено разрешить земельный спор по Вашему делу, либо удовлетворит иск, либо откажет в удовлетворении предъявленных Вами требований.

5-й этап. Межевание земельного участка. Если истец выиграл земельный спор о наложении границ и получил на руки окончательное решение суда, которое вступило в законную силу, тогда ему осталось преодолеть еще несколько бюрократических барьеров. Для этого необходимо направиться в межевую организацию, чьей задачей является изготовление нового межевого плана земельного участка в границах координат, которые указаны в решении суда. В соответствии с данными координатами измененные границы земельного участка перестанут накладываться на границы смежного земельного участка и проблема будет устранена.

Обратитесь за помощью к опытному юристу

Следуя вышеописанным рекомендациям, с высокой долей уверенности предполагаем, что Вам удастся отстоять собственную позицию в суде. Но стоит ли рисковать и брать дело в свои руки? Заручитесь поддержкой грамотного специалиста, который хорошо знаком со всеми процессуальными тонкостями. Как показывает судебная практика, с юридической помощью и тщательной подготовкой к судебному разбирательству, истцу будет намного проще добиться вынесения справедливого решения, а затем вернуть себе контроль над утраченной частью земельного участка. Советуем обратиться за юридической консультацией и узнать, как лучше действовать, учитывая сложившиеся обстоятельства дела.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector