0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Как получить вычет при покупке у застройщика

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке жилья, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет, и какая сумма НДФЛ вернется на счет — на примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в новостройке между заключением договора и получением права на жилье может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

  • когда можно подавать документы для проверки налоговым органом, чтобы получить налоговый вычет за квартиру в новостройке?
  • нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
  • может ли факт полной оплаты жилья в новостройке быть основанием для получения налогового вычета?

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», где мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве

Вы выбрали новостройку от застройщика и заключили ДДУ. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи жилой недвижимости.

С этого момента наступает ваше право на налоговый вычет за квартиру в новостройке.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве.

Обратите внимание, что речь идет именно о передаточном документе, на основании которого вы принимаете жилплощадь от застройщика. Существует еще один – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Напоминаем, что документы на проверку налоговой инспекцией можно подать не раньше, чем на следующий год после получения недвижимости от застройщика.

Если Акт подписан в 2020 году, отправляйте документы налоговикам в 2021 году. При этом вы не связаны датами, и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы на налоговый вычет в новостройке и в последующие годы, тогда вам вернут подоходный налог за последние три года.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить помощь налогового эксперта

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2018 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2021 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет на новостройку от застройщика за 2018, 2019 и 2020 годы.

Пример:

В 2019 вы заключили ДДУ. Застройщик сдал дом зимой 2020 и передал вам квартиру. Выписка из ЕГРН была получена весной 2021 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ в 2021 году и получить имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке за 2020 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2021 году, роли не играет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Вычет при договоре переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит тогда, когда жилье берете не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью недвижимости в новостройке; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только тогда, когда дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в новостройке по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и для договора долевого участия – с момента подписания передаточного Акта.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию ДДУ, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2019 вы купили у дольщика жилье в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. Весной 2020 дом был сдан и подписан передаточный Акт.

В 2021 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2020 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 83 рубля в месяц!

Что делать, если новостройку не сдают в срок

В настоящее время от покупки квартиры в новостройке, которая может превратиться в долгострой, мало кто застрахован. Показательным примером для всех стала история мощного игрока рынка недвижимости – «СУ-155», признанного в прошлом году банкротом. Если строительство дома затягивается, то в неприятной ситуации оказываются одновременно сотни, а иногда тысячи граждан. Как им поступить? Разбираемся вместе.

Срок вышел – квартиры нет

Чтобы не стать обманутым дольщиком, необходимо подойти к выбору новостройки максимально тщательно. Стоит изучить репутацию застройщика, пообщаться на форумах с потенциальными соседями и уже заселившимися в сданные проекты жильцами, проверить документацию. Документы смотреть лучше вместе с квалифицированным юристом. Надо проверить учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию, документы на земельный участок – он может быть в аренде или собственности. Стоимость услуг юриста начинается от 10 тыс. рублей: по сравнению с ценами на квартиры и, соответственно, возможными рисками – это небольшие траты.

В кризис, конечно, безопаснее покупать новостройку на финальных стадиях строительства. Хотя в этом случае за квартиру придется заплатить на 5-20% больше, чем на этапах котлована и первых этажей. Нужно понимать, что в кризис риски покупки квартиры в новостройке увеличиваются: покупательская способность населения падает, а многие застройщики строят свои объекты именно на деньги дольщиков. Заканчиваются деньги на счете – останавливается стройка. Именно так и рождаются долгострои.

Читать еще:  Обращения по ОСАГО после ДТП документы и сроки как получить максимальную выплату

Однако не всегда перенос сроков строительства связан именно с отсутствием финансовых средств. Стоит сказать, что отсрочка ввода дома в эксплуатацию на 3-6 месяцев – чуть ли не постоянная практика среди российских застройщиков. В процессе строительства у проекта может смениться подрядчик, могут возникнуть трудности с документацией или запуском коммуникаций. Такая задержка некритична, причем после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемки квартиры дольщик может требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки. Но об этом чуть позже.

Как быть, что делать?

Когда стройка приостановилась или совсем прекратилась, необходимо попытаться понять, почему так вышло. Для этого можно задать вопросы о причинах приостановки работ застройщику, изучить информацию на специализированных форумах, также можно получить комментарий чиновников.

Если срок сдачи новостройки подходит, а дом явно еще будут долго достраивать, один из вариантов – расторгнуть договор с застройщиком. За 2 месяца застройщик должен оповестить дольщиков о переносе сроков сдачи дома. Если сроки сдвигаются более чем на 2 месяца, можно расторгать договор и требовать возврата денег. При этом причитается не только внесенная за квартиру сумма, но и проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является физ. лицо, тогда указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

До окончания срока строительства, который указан в договоре, тоже можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, однако в этом случае придется доказать, что застройщик нарушил обязательства, прописанные в ДДУ. В качестве оснований для расторжения договора могут выступить, например, обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что дом не будет сдан вовремя, а также существенная корректировка проектной декларации. Дольщик в этом случае направляет уведомление застройщику о расторжении договора, где указывает причины своего решения. На возврат денежных средств у девелопера есть 20 рабочих дней.

Идем в суд

У застройщика реально отсудить деньги, особенно если он не обанкротился, а просто сдал дом с опозданием. Неустойка высчитывается с первого дня просрочки даты, что указана в договоре. Конечной точкой отсчета является дата подписания акта приема-передачи квартиры.

Изначально дольщик составляет претензию, к которой прикладывает калькуляцию неустойки и направляет её застройщику. Если застройщик проигнорировал или отказал дольщику в выплате компенсации, то дольщик вправе обратиться в суд. Для подачи иска потребуются договор ДДУ, документы, подтверждающие оплату цены договора, акт приема-передачи квартиры, а также претензия с отметкой о получении, которая была направлена застройщику. Именно поэтому претензия составляется в двух экземплярах. Тем, у кого оформлена ипотека, также требуется предоставить ипотечный договор.

Размер неустойки, которую может получить дольщик, регулируется ФЗ 214 и рассчитывается по формуле: ставка рефинансирования ЦБ / 300*сумму ДДУ * количество дней просрочки. Физическое лицо имеет право получить компенсацию в двойном размере. Дольщик также вправе потребовать возместить все понесенные издержки и причиненный моральный вред. Однако суд вправе снизить сумму, которую требует истец (согласно ст. 333 ГК РФ), если решит, что задержка сроков произошла по объективным причинам.

Важно заметить, что при переносе сроков строительства застройщик может предложить дольщику заключить дополнительное соглашение к ДДУ, где обозначена новая дата сдачи дома. Подписывать его или нет – решать дольщику, однако после подписания этого документа претендовать на неустойку уже не получится.

В случае с банкротством дела обстоят сложнее: суд встает на сторону дольщиков, однако не всегда при реализации имущества застройщика-банкрота хватает денег, чтобы рассчитаться с соинвесторами. Тем более, что помимо них у застройщика есть обязательства и перед другими лицами – например, сотрудниками компании, кредиторами. В любом случае рекомендуется подать заявление в суд со своими требованиями в реестр требований кредиторов застройщика. Законом предусмотрено три варианта возврата в данном случае: объекта незавершенного строительства, жилого помещения, денежных средств. Дольщику нужно решить, что в такой ситуации предпочтительнее – ждать (возможно, много лет) и получить квартиру, или же отсуживать деньги. В каждом конкретном случае лучше проконсультироваться с юристом.

Банк простит?

В данной ситуации особенно критично положение тех, кто вынужден жить в съемной квартире и оплачивать ипотеку. Даже официальное признание дома долгостроем не дает заемщику права не выполнять свои обязательства перед банком. Как уже было сказано, по 214-ФЗ дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком, если квартира не была передана вовремя. Но для «ипотечников» такая процедура проходит сложнее, поскольку стороной сделки является также банк – квартира у него в залоге. Кроме того, по мере увеличения стадии строительства растет и стоимость квартир. Так что не все дольщики решают забрать вложенные деньги, даже если строительство затягивается.

Заметим, что договор долевого участия заключается между дольщиком и застройщиком. Отношения между банком и заемщиком (тем же дольщиком) регулируются другим документом – ипотечным договором. За неисполнение обязательств перед кредитором в данном случае отвечает только дольщик. Вне зависимости от того, достроен дом или нет, обанкротился застройщик или в полной мере выполнил свои обязательства перед покупателями квартир, клиент банка обязан вернуть заемные средства и проценты по ипотеке. В случае неисполнения обязательств по кредиту, банк может посягнуть на предмет залога – права на строящуюся квартиру или же другую недвижимость (если в качестве залога выступала она).

Покупка квартиры в новостройке – это всегда риск, степень которого варьируется в зависимости от того, насколько благонадежный застройщик был выбран. Так что рекомендуется, во-первых, тщательно выбирать объект, во-вторых, не паниковать, если срок сдачи дома сдвинули на несколько месяцев. Кроме того, не стоит бояться идти в суд и отстаивать свои права. Правда на стороне дольщиков: со всеми документами на руках гражданский иск будет выигран.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Читать еще:  Налог на выигрыш в букмекерской конторе Лига ставок

Неустойку необходимо считать , начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.

В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2021 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2021 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.

Расчет неустойки

Обратите внимание!

при расчете неустойки необходимо брать двойную , а не ключевую ставку рефинансирования.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей

Количество дней просрочки — 100 дней

Действующая ставка рефинансирования (август 2021) — 6,5%

5 000 000 * 100* 6,5% * 1/300 * 2 = 216 666 руб

Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - Силкин и партнеры

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей. Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать. Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду. Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал. За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.

Посмотрите реальные решения и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд. Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

50% штраф в пользу потребителя

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - Силкин и партнеры

За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

Убытки

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - Силкин и партнеры

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья. также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

Упущенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - Силкин и партнеры

В соответствии со Статьей 15 ГК РФ

Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647 ; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.

Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость. Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах. В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Расходы на юридические услуги

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - Силкин и партнеры

Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате. То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть. В арбитражном суде дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

Читать еще:  Получение ИНН иностранным гражданином

Что делать, если не сдали квартиру по договору долевого участия в срок

dev

Далеко не секрет, что многие граждане нашей страны, при покупке недвижимости, выбирают вариант вложения своих денежных средств в долевое строительство. Но, к сожалению, практика показывает, что многие застройщики нарушают собственные обязанности и условия ДДУ, тем самым ущемляя права дольщиков.

Самой частой причиной несоблюдения ДДУ является нарушение застройщиком сроков сдачи квартиры, в связи с чем, дольщики лишаются возможности получить совою жилплощадь в установленный в договоре период времени, что влечет за собой появление различных проблем. В данной статье мы расскажем о том, что же делать дольщикам, если не сдали квартиру по договору долевого участия в срок.

Как установить сроки, в которые должна произойти сдача квартиры по ДДУ

Одним из главных и обязательных положений в договоре долевого участия является установление компанией-застройщиком сроков, в которые должна произойти сдача квартиры по ДДУ дольщику. В случае отсутствия данного пункта, соглашение будет считаться недействительным.

Временной период сдачи застройщиком жилого объекта в договоре долевого участия могут отображаться различными способами:

  • Установлена точная дата, до наступления которой должен быть подписан акт приема-передачи, например 12.12.2018;
  • Временной промежуток, не превышающий 1 квартал, т.е. II квартал 2018 года;
  • Дата может быть привязана к сроку ввода жилого объекта в пользование дольщиков, например, не позднее 10 суток после получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

Для дольщиков самым удобным вариантом будет установление точной даты сдачи квартиры по ДДУ потому, что они получают возможность максимальной защиты собственных прав и интересов, которые могут быть ущемлены недобросовестной компанией-застройщиком.

Что может считаться просрочкой сдачи квартиры по договору долевого участия

Для предоставления недвижимости гражданам, которые участвуют в долевом строительстве, официально составляется акта приема-передачи. Соответственно, данный документ должен содержать подлинную подпись дольщика, поставленную во временной промежуток, установленный договором долевого участия. В случае отсутствия подписи и не сдачи застройщиком квартиру по ДДУ в срок, происходит серьезное нарушение условий соглашения и законодательства.

Нередко бывают случаи, когда акт приема-передачи объекта, застройщик предоставляет дольщику на подписание позже той даты, которая установлена в ДДУ, соответственно аналогично можно говорить о том, что произошло нарушение сроков сдачи жилого объекта в эксплуатацию и его строительства в целом.

Кроме того, перед проставлением подписи на акте приема-передачи, дольщику в обязательном порядке стоит проверить наличие у застройщика всех необходимых документов, например, заключение о введение здания в эксплуатацию. Некоторые застройщики представляют документ на подпись дольщикам прежде, чем состоялся ввод жилого объекта в использование, что является нарушением законодательства и в будущем может принести немало проблем с оформлением собственности на данную квартиру.

Дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры по договору долевого участия

Нередко, ввиду различных ситуаций, компания-застройщик не успевает закончить строительство объекта, и соответственно не сдает квартиру по договору долевого участия в срок.

Если планируется нарушение установленной дата сдачи, застройщик обязуется уведомить об этом дольщиков не позднее, чем за 60 суток до наступления официального срока сдачи объекта. Кроме данного уведомления, каждому из дольщиков может быть направлено предложение о подписании дополнительного соглашения на перенос сроков сдачи квартиры по ДДУ. Документ должен содержать в себе перечисленные причины просрочки, а также установлена новая дата сдачи новостройки в эксплуатацию дольщикам.

Соглашение застройщик может передать на подпись дольщику лично, или же почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о его получении. Как правило, соглашаются с предложением те граждане, участвующие в долевом строительстве, которым перенос срока сдачи квартиры по договору долевого участия является тоже выгодным. Отдельным пунктом в дополнительном соглашении прописывается информация о том, что изменение условий составленного ранее ДДУ произошло по обоюдному согласию и без взаимных претензий сторон. Для того, чтобы узаконить данный документ, необходима его регистрация в Росреестре. Как правило, этим занимается застройщик, так как именно ему необходимо будет выплачивать штрафы и компенсации за то, что не сдал квартиру по договору долевого участия в срок.

Однако, чаще всего, дольщики желают стать собственниками и получить оплаченную квартиру как можно быстрее, поэтому вариант с переносом даты сдачи объекта для них не подходит.

Что делать, если не сдали квартиру по договору долевого участия в срок

При недовольстве дольщика с тем, что застройщик не сдал квартиру по договору долевого участия в срок, а предложение с переносом сроков сдачи жилого объекта не устраивает, то существует 2 способа выхода из ситуации:

  • Урегулирование проблемы без судебного вмешательства;
  • Судебное урегулирование проблемы.

Для того, чтобы решить проблему просрочки квартиры по ДДУ мирным путем, дольщику необходимо составить претензию в адрес застройщика с указанием одного из следующих требований:

  • Возврат средств, которые были вложены в долевое строительство, в связи с расторжением ДДУ;
  • Выплата денежной компенсации за нарушение условий сдачи квартиры;
  • Проведение каких-либо дополнительных работ, которые не были прописаны в условиях ДДУ;
  • Добровольные выплаты пени или неустойки дольщику, которые стали следствием нарушения договора.

Претензия может быть направлена заказным письмом с уведомлением о получении, также дольщик может доставить ее застройщику лично. Данный документ должен быть рассмотрен застройщиком в течение 20 дней с момента получения. Если ответных действий не последовало, то дольщик имеет право на обращение в судебные органы.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения компании-застройщика. К составленному иску необходимо будет приложить следующий пакет документации:

  • Ксерокопию ДДУ;
  • Дополнительные соглашения, в том случае, если они заключались;
  • Документы, подтверждающие внесение платежей по ДДУ;
  • Копия составленной претензии;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если суд установит факт того, что застройщик не сдал квартиру по договору долевого участия в срок, то решение будет принято в пользу дольщика, а значит, что все его требования будут удовлетворены.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector