0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Претензия застройщику на устранение недостатков в квартире

Претензия застройщику на устранение недостатков в квартире

Претензия застройщику об устранении недостатков

Приобретая квартиру на стадии строительства, покупатель стремится сэкономить финансовые средства. Однако, он не может быть полностью уверен в том, что получит готовое жилье, в точности соответствующее проекту. В процессе возведения дома подрядчики часто допускают ошибки, которые приводят к существенным недоделкам и дефектам. В такой ситуации не стоит соглашаться на уговоры застройщика о принятии помещения с очевидными недоделками. Покупатель вправе решить конфликт законным путем, направив претензию застройщику об устранении недостатков. В статье рассмотрим, в каких случаях нужно писать претензию, как ее правильно составить, как рассчитать сумму пени за просрочку сдачи дома.

В каких случаях нужно писать претензию застройщику?

На отношения между застройщиком и покупателем распространяют свое действие ГК РФ, Закон о защите прав потребителей от 07.02.1992 года № 2300-1, а также Закон о долевом строительстве от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с названными нормативными актами клиент вправе написать претензию в следующих случаях:

  • срок сдачи жилого объекта истек, однако он еще не готов;
  • при строительстве использовался некачественный материал;
  • фактическая площадь квартиры не соответствует заявленной в проектной документации;
  • строителями при выполнении работ допущены дефекты и недоделки (трещины, промерзание стен, некачественная установка канализации);
  • установлено наличие недостатков в окнах (щели, трещины);
  • возведены дополнительные объекты, которые не предусмотрены проектной документацией (например, офисы, кафе, магазины, пристройки).

В случае выявления дефектов на стадии приемки важно не подписывать акт, составленный застройщиком. Если клиент примет объект с браком, это будет означать, что он с ним согласился.

Бывает, что недоделки выявляются после приемки объекта в ходе его использования. Такие недостатки являются скрытыми, поэтому по ним может быть предъявлена претензия в течение гарантийного периода.

Следует помнить! При некачественно проведенных строительных работах может понадобиться экспертиза, которая позволит установить, что дефекты возникли по вине застройщика. Также в экспертном заключении указывается стоимость восстановительных работ. Эту сумму клиент вправе предъявить подрядчику ко взысканию или уменьшению цены на квартиру.

Как правильно составить претензию об устранении недостатков?

Наиболее эффективный способ решения конфликта с застройщиком – обратиться в суд с исковым заявлением. Перед обращением в судебную инстанцию потребуется соблюсти претензионный порядок разрешения спора. В связи с этим до составления иска необходимо написать и направить застройщику претензию. Предлагаем воспользоваться рекомендациями специалистов нашего сайта по оформлению претензионного письма.

Шаг 1 – Внесение в претензию сведений о застройщике и покупателе

Для того, чтобы в суд в дальнейшем идентифицировал обращение как претензию, направленную подрядчику, в правом верхнем углу заявления необходимо указать точные данные о строительной организации. Гражданин пишет:

  • название компании (например, ООО «Дольщик»);
  • ИНН и ОГРН (например, ИНН 4632223062, ОГРН 1164632065894);
  • юридический адрес подрядчика (например, 633142, Новосибирская область, Мошковский район, пос. Октябрьский, ул. Часовая, дом 23);
  • контактный телефон (например, 8 (923) 700-97-47);
  • электронную почту (например, dolshic-ooo@mail.ru).

Сведения об организации можно взять из договора на участие в долевом строительстве. Также их нужно проверить на актуальность на портале egrul.nalog.ru на случай, если организация сменила свои реквизиты.

Далее клиент пишет сведения о себе:

  • ФИО (Например, Степанов Степан Степанович);
  • адрес проживания (например, 630007, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 2/1, кв. 21);
  • контактный телефон (например, 8 (923) 824-97-93).

Затем посередине листа пишется название заявления «претензия» и гражданин переходит к изложению основной информации.

Шаг 2 – Описание сути обращения

В основной текстовой части покупатель указывает реквизиты договора участия в долевом строительстве. Описывается строящийся объект: его местоположение, площадь и стоимость.

Далее указываются пункты договора, согласно которым застройщик должен сдать помещение к конкретному сроку, с качественно выполненными работами. Перечисляются выявленные недостатки, отклонения от проектной документации.

Важно! Следует внимательно изучить пункты договора, касающиеся качества и срока выполнения работ. Обычно стороны заранее согласовывают ситуации, в которых клиент может привлечь строительную организацию к ответственности и потребовать устранения недостатков.

Шаг 3 – Формулирование требований к застройщику

В завершающей части документа гражданин выдвигает конкретные требования, основанные на нормах Закона № 214-ФЗ и Закона № 2300-1.

Так, покупатель вправе попросить:

  • об устранении недостатков по гарантии;
  • о снижении стоимости работ;
  • об исправлении недоделок до подписания акта о приемке объекта;
  • о передаче готового жилья в его собственность.

Далее заявитель указывает конкретные сроки на рассмотрение претензии и предупреждает застройщика о намерении обратиться в суд в случае невыполнения его требований.

В конце документа пишется список приложений, а также ставится дата и подпись.

Образец претензии застройщику об устранении недостатков

Предлагаем воспользоваться образцами претензий, составленных специалистами нашего сайта.

Если у вас возникли сложности при составлении претензионного письма, желательно обратиться за помощью к квалифицированному адвокату. Он изучит условия договора долевого участия, проверит, не пропущены ли сроки обращения к застройщику и грамотно составит обращение.

Как рассчитать сумму пени за просрочку выполнения строительных работ?

При нарушении сроков строительства клиент вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ). Размер пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Для расчета пени берутся следующие данные:

  • цена квартиры;
  • ставка рефинансирования на день сдачи дома;
  • количество дней просрочки.

Пример расчета. Стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб. Застройщик должен был сдать дом 31.05.2019 года. Фактически объект был передан покупателю 1 декабря 2019 года. Количество дней просрочки за период с 01.06.2019 по 01.12.2019 составили 184 дня. На день фактического исполнения обязательства (01.12.2019 года) подрядчиком действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % (Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019).

Таким образом, застройщик должен заплатить пеню 2 000 000 × 6,5 % / 300 × 184 = 79 733,33 руб.

Если дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. Так, в рассматриваемом примере подрядчик должен заплатить 79 733,33 × 2 = 159 466,66 руб.

Юридическая помощь при составлении претензии к застройщику

Недобросовестные застройщики часто игнорируют претензии покупателей. Обычно конфликтными ситуации занимается юрист подрядчика, который старается принудить гражданина к подписанию акта приемки объекта. Поэтому без хороших знаний законодательства и опыта решения подобных споров сложно отстоять свои интересы. Для эффективного решения проблемы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу. Если вы уверены, что застройщик нарушает ваши права, обратитесь к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответим на все вопросы.

Как правильно составить претензию застройщику

Участие в долевом строительстве на сегодня является самым распространенным способом решения проблем с жильем. При вложении денег в строительство стоимость квартиры оказывается значительно дешевле, чем при покупке уже готовых квадратных метров или жилья на вторичном рынке. С другой стороны, дольщики в значительной мере рискуют столкнуться с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. Для решения возникших проблем существует такой способ, как досудебная претензия застройщику, с помощью которой дольщик может оповестить строительную организацию о допущенных ею нарушениях или недоработках.

Читать еще:  Расходы уменьшающие налогооблагаемую базу по налогу на прибыль

Действия, по которым предъявляется письменная претензия застройщику

При заключении договора о долевом участии оговаривают обязанности обеих сторон. Так, дольщик обязан в указанные сроки оплачивать суммы взносов, а застройщик – своевременно передать ему квартиру, соответствующую заявленным характеристикам.

Исходя из этого, претензия застройщику долевого строительства оформляется при следующих условиях:

  • Дом в эксплуатацию сдан с нарушением сроков
  • Несмотря на окончание договорных сроков, дом не сдан в эксплуатацию или дольщик не получил акта приема-передачи квартиры или ключей от нее
  • Предоставлена квартира меньшей площади
  • Не соблюдены технических и качественные характеристики жилья, например, имеются щели в стенах или оконных проемах, не подведены коммуникации, не выполнены работы по оснащению помещения, оговоренные договором.

На основании зафиксированных нарушений каждый дольщик отдельно или коллектив участников долевого строительства могут написать письмо застройщику, предъявить свои претензии и потребовать устранения выявленных недостатков или нарушений законодательства.

Если по истечении некоторого срока после заключения договора на долевое участие, застройщик так и не приступил к строительству, то участники могут требовать расторжения договора и возврата внесенных сумм.

как правильно написать претензию застройщику

Что такое письмо-претензия застройщику?

Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство. Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке. В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов.

Как написать претензию застройщику

Несмотря на то, что не существует установленной нормативно формы, по которой должно составляться претензионное письмо застройщику, существует ряд требований по его оформлению и передаче. Если данные условия не соблюдаются, то суд может отклонить исковое заявление.

Для того чтобы узнать как правильно написать претензию застройщику, необходимо учесть предмет нарушения и ознакомиться с примерными образцами документов, на основании которых формируется письмо в строительную организацию.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком. Возможны следующие варианты:

  • В договоре приведена точная дата. Со следующего дня исполнение договора со стороны застройщика считается просроченным.
  • Дата указана примерно, например, второе полугодие или 4 квартал. В этом случае сроки заканчиваются в последний день указанного временного периода. В приведенных примерах первая дата просрочки – 1 января следующего года.
  • В договоре указан месячный срок для передачи квартиры после окончания строительства. Узнаем из других документов окончательный срок строительства, прибавляем к нему месяц и начинаем считать просрочку.

Если дольщиком получено письмо застройщика о переносе сроков и подписано дополнительное соглашение об этом, то сроки просрочки считают от новых дат. Каждый застройщик имеет право продлить сроки, если обратится к дольщикам не позже чем за 60 дней до даты предполагаемого окончания строительства.

претензионное письмо застройщику

В некоторых договорах застройщики указывают, что конечная дата является примерной. Обычно суд не принимает во внимание эту оговорку и рассматривает указанную дату как окончательную.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включает в себя требования по расчету суммы неустойки, на которую претендует дольщик или группа дольщиков.

Как написать претензию застройщику на неустойку

Возможны два варианта действий при нарушении сроков со стороны застройщика. Первый вариант предполагает, что претензия подается сразу по окончании оговоренных сроков, не дожидаясь окончания строительства. В данном случае письмо застройщику нарушении сроков сдачи дома обосновано, если визуально наблюдается уклонение строительной организации от выполнения своих обязательств, например, прекращение строительства, исчезновение техники со строительной площадки, закрытие офиса компании-застройщика, обнаружилось, что не получено разрешение на строительство. Если же строительство активно продолжается, то лучше не отвлекать средства застройщика на выплату компенсаций, а дождаться оформления акта передачи квартиры дольщику.

Второй вариант – это претензия застройщику о выплате неустойки по окончании строительства. В этом случае можно сразу рассчитать окончательную сумму неустойки, определить дополнительные материальные потери и моральный ущерб. Дополнительно выявляются и другие нюансы нарушения обязательств со стороны строителей.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки позволяет перечислить все суммы, на которые претендует заявитель. Если в акте передачи застройщик предусмотрел фразу об отсутствии претензий, то владелец квартиры может дописать под своей подписью примечании о наличии претензий по несвоевременной передаче ему жилья.

претензия застройщику долевого строительства

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Поскольку не все строительные организации обеспечивают заявленное качество сдаваемых объектов, то дольщики имеют право предъявить претензию застройщику, выразить недовольство нарушением строительных норм и оговоренных параметров жилья.

Если после получения акта передачи владельцем жилья выявлены недостатки в полученной квартире, то он может направить письмо застройщику об устранении недостатков и потребовать их устранения. Обычно для этого строителям предоставляют два месяца с момента получения претензии, но заявитель имеет право указать другие сроки. Претензию по этому вопросу желательно составлять с помощью юриста и стороннего специалиста-строителя, чтобы не пропустить имеющиеся недочеты и правильно их описать. В противном случае все недостатки придется позже исправлять самостоятельно.

Для этого составляется претензия застройщику об устранении недостатков образец, в котором содержатся все необходимые сведения.

Обязательные реквизиты для заполнения претензии

Несмотря на отсутствие единой формы, каждый образец претензии к застройщику по срокам сдачи содержит все обязательные реквизиты, в том числе:

  • Адрес застройщика, который указан в договорных документах.
  • Данные из договора, в том числе обязательно его номер и дату регистрации
  • Адрес, по которому осуществляется застройка
  • Факт нарушения с приведением описания, расчетов и подтверждающих документов
  • Перечень законодательных актов, на основании которых предъявляется претензия к застройщику о взыскании неустойки
  • Требования лица, предъявляющего претензию (выплатить пени или неустойку, устранить строительные недоделки, возвратить излишне уплаченные взносы, исправить данные в документах и так далее).
  • Указываются сроки для выполнения требований, изложенных в претензии
  • Приводятся банковские данные для перечисления неустойки
  • Указываются полные сведения о лице или лицах, предъявляющих претензию, включая паспортные и адресные данные
  • Перечисляются все приложения с полным их описанием
  • Дата составления претензии.

Если использовать претензионное письмо застройщику образец, то никакие обязательные данные не будут пропущены.

Читать еще:  Обращение в прокуратуру через интернет

претензия застройщику о выплате неустойки

Направление претензии

На практике претензионная работа является только первым шагом, после которого следует передача иска в суд. В связи с этим письменная претензия застройщику отправляется с соблюдением правил, предъявляемых судебными инстанциями.

Так, документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, а на втором указывается дата получения, подпись получившего лица с расшифровкой, заверенная штампом или печатью.

При направлении документов почтой, оформляется перепись вложения и обратное уведомление, подтверждающее получение иска адресатом.

Копия претензионного письма с подтверждением его получения в дальнейшем является обязательным приложением к исковому заявлению. От правильности и грамотности составления претензии зависит принятия иска к рассмотрению и дальнейшее положительное решение вопроса.

Образец претензии к застройщику: что и когда писать

Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что строительная компания не выполнила все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку.

Когда стоит пожаловаться на застройщика

Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем. Все, что не соответствует оговоренным пунктам, вы вправе считать недостатками, устранением которых должна заняться вторая сторона по контракту.

Какие обычно бывают претензии у участников долевого строительства? Как правило, это недостатки, которые видны сразу. Возможно, у вас не оформлены косяки вдоль окон, не подведены все коммуникации или не установлен прибор обогрева. Размеры помещений существенно отличаются от заявленных в плане, работы «под ключ» сделаны некачественно либо не доделаны. Не исключено, что в новостройке протекает крыша или уже затоплен подвал, а от окон, которые не должны пропускать холодный воздух, дует. В любом из этих случаев стоит обратиться к застройщику, напомнив и объяснив ему, что устранение всех недостатков — его обязанность. Либо потребовать компенсацию и самостоятельно все исправить.

Если вы качеством отделки дома и квартиры и сопутствующих работ довольны, но были нарушены сроки ввода в эксплуатацию, то вам пригодится образец претензии о выплате неустойки. Выплата положена по закону, но пока покупатель ее не потребует, строительная компания и не подумает что-то платить.

Пример претензии

Образец претензии к застройщику: что и когда писать

Правила составления претензии

Нет ни одного нормативного акта, который бы регламентировал порядок оформления жалоб на стройфирму. Юристы рекомендуют следовать общим правилам:

  1. Жалоба с требованием устранения недостатков или выплаты неустойки – всегда в письменном виде. Один ее экземпляр направляется в строительную компанию, другой остается покупателю квартиры. Но на такой копии обязательно поставлена отметка о приеме. Этот документ подтвердит попытку досудебного разбирательства и станет основанием для судебного процесса.
  2. Претензия с перечнем недостатков и требованием об их устранении составляется до того, как подписан акт приемки-сдачи квадратных метров, подготовленный застройщиком. Если вы обнаружите недостатки не сразу, а уже после подписания акта, строительной компании проще оспорить недовольство клиента, потому что акт приемки-сдачи подтверждает согласие покупателя на приобретение объекта с «дефектами». В то же время застройщики часто предоставляют так называемый гарантийный срок эксплуатации — от 3 до 5 лет. Если владелец квартиры или дома за этот период заметит недочеты, он вправе написать и направить претензию в компанию.
  3. В жалобе об устранении недостатков они, эти недостатки, следует детально описать. Или, если требуете выплату неустойки, укажите, какие сроки и насколько были нарушены, напишите конкретные статьи договора, который подписывался с застройщиком, или нормативного акта (закона, постановления правительства, министерства правительства или других ведомств). Составляя эту часть претензии, надо хорошо подготовиться, потому что это ее основание, «тело». Сюда обязательно включают все точные суммы, цифры и подробности.
  4. Не забудьте правильно написать и проверить наименование компании, собственные координаты, информацию из контракта.

Как ее правильно подать

Обычно жалобы с перечнем недостатков и требованием их устранить приносят в офис строительной компании, регистрируют ее у секретаря в приемной и ожидают 10 дней ответ. Но не всегда застройщики соглашаются принимать рекламации клиентов лично, поэтому собственникам квартир приходится идти другим путем. Закон позволяет направлять юридические документы, в том числе претензии, по почте. Их необходимо отправлять заказным письмом с описью содержания и с уведомлением о вручении. Это обойдется дороже, чем отправка простого письма, но станет подтверждением факта, что застройщик отказывается урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если вы решили воспользоваться услугами почты, обязательно уточните юридический адрес строительной компании. Самый надежный и простой способ — заказать бесплатную выписку на сайте ФНС в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа». Не поленитесь уточнить адрес, потому что не исключено, что данные, указанные в договоре, устарели или в документе изначально дан не юридический, а фактический адрес. А если выяснится, что у компании есть два адреса, можете в целях надежности направить претензии на оба.

Оператор почтового отделения обязан выдать квитанцию, в которой указано, кому и от кого письмо, какого вида отправление (заказное с описью и уведомлением), дата отправки, трек-номер, присваиваемый письму. Все эти детали помогут в суде доказать, что покупатель квартиры обращался за защитой своих прав непосредственно к застройщику, но его проигнорировали.

Куда еще жаловаться

Если на вашу претензию реакция не поступит в течение 10 дней, защищайте свои права в суде. Причем иск может быть как индивидуальным, так и коллективным, все зависит от выявленных недостатков и нарушенных норм. Обращайтесь в мировой, районный или городской суд.

Но помимо обращения в судебные инстанции, дольщики или уже собственники квартир вправе искать правды и в других структурах: в региональных инспекциях строительного и жилищного надзора обязаны решать вопросы, связанные с несоответствием выполнения работ и качеством применяемых стройматериалов. Если вы обнаружите ограничение своих прав при составлении договора, например, застройщик сократил сроки сдачи-приемки объекта, нарушил установленные законом гарантийные сроки эксплуатации, обязал решать все споры во внесудебном порядке, можете смело обращаться в Роспотребнадзор. Если вы считаете, что руководители строительной компании мошенничают, пишите жалобу в прокуратуру.

В отношении недобросовестных застройщиков предусмотрены различные меры ответственности. Тот же Роспотребнадзор вправе не только обязать строительную компанию пересмотреть пункты договора, но и обратиться в суд с требованием привлечь ее к административной или уголовной ответственности (в зависимости от нарушения). Если говорить об органах стройнадзора, то они вправе и штрафы наложить, и обязать застройщика предпринять меры для устранения всех недостатков, независимо от того, выявлены они на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию.

Намного суровее наказание за мошенничество, когда деньги дольщиков растрачены не по прямому назначению. Хотя такая практика со временем уйдет, поскольку с 01.07.2018 идет реформа в сфере долевого строительства, призванная ввести дополнительную защиту денежных средств покупателей строящейся недвижимости.

Читать еще:  Срок исковой давности по уклонению от налогов хотят отменить

Образец претензии к застройщику

Уважаемые юристы мне-бы образец претензии к застройщику о неполадках в сантехнике? СПАСИБО!

Мне нужен образец претензии к застройщику по поводу замены неисправного счетчика холодной воды.

Застройщик просрочил срок сдачи объекта по ДУ. Я отправила претензию и к нему 3 приложения (копия договора, расчет суммы за просрочку; реквизиты моего банковского счета. Получила такой ответ: Для принятия решения по Вашему обращению просим направить в адрес застройщика (ООО ИнвестСтрой) должным образом оформленное обращение в установленном законодательством порядке. Можно посмотреть правильный образец претензии и какие приложения к нему прикладываются? Спасибо.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору уступки права требования, и каков образец претензии к застройщику?

Я очень благодарна за ответ на первый вопрос и мне бы образец претензии к застройщику о недоделках по сантехнике и основание?

Необходима помощь в написании претензии к застройщику по поводу просрочки. Желательно личная плодотворная встреча. Сургут. Анна. Может быть у кого-то есть форма претензии или образец anyadynenkova@icloud.COM

Как правильно составить претензию к застройщику об устранении недостатков, (образец, бланк) мокнут стены, дом официально не введён в эксплуатацию.

Застройщик сорвал срок ввода в эксплуатацию строительного объекта (срок передачи ключей еще через 2 квартала). так как очевидно, что застройщик не введет объект в эксплуатацию и через полгода, не говоря уж о ключах, я хочу написать претензию о срывах сроков ввода в эксплуатацию, указанных в договоре, и отправить ее застройщику с уведомлением, чтобы подготовиться к суду.

Но я не могу найти образец формы такого заявления..

Ищу бланк претензии или требования к застройщику чтобы он выдал ключи и передал квартиру в сроки указанные договором ДУ, чтобы потом с его отказам подавать в суд и требовать неустойку. Не могу найти образец такого письма.

Мы купили по договору долевого участия квартиру. Сроком сдачи по договору являлось 31.12.2018 года. Однако до 31.12.2018 застройщик с нами не связывался и не говорил что будет затягивание стройки, никаких доп соглашений с нами не заключалось. 10.01.2019 года на сайте застройщика мы обнаружили изменения в Проектной декларации где сроки уже отодвинуты до 28.02.2019 года. Сегодня застройщик известил нас о том, что к 28 числу они закончат точно. Дали образец акта приема передачи, но в нем очень настораживающая фраза: «Договор участия в долевом строительстве считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют». Если я подпишу этот акт потеряю ли я возможность взыскать неустойку с застройщика?

Господа юристы! Хочу в досудебном порядке написать претензию застройщику о нарушении застройщиком условия договора об участии в долевом строительстве. В инете много шаблонов данных претензий, но, к сожалению, они все для дольщиков с ДУ, а у меня уступка права. Все версии начинаются Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДУ”). В соответствии с п. таким-то заключенного ДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее Числа Месяца Года. У меня договор ДУ и договор уступки права от разных дат поэтому данный образец для моей претензии не подходит! Здесь юристы ответили, что в претензии необходимо просто указать, что требования предъявляю поскольку мне переуступлено право требования, но как это всё на бумаге изложить..

Заранее спасибо за ответ!

Помогите, пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в новостройке (в ЖК Царицыно), срок сдачи дома по ГК 31.03.2013, срок передачи квартиры по ДУ — 31.03.2013. Квартира до сих пор не была передана нам, срок выдачи ключей задерживается, квартиры еще без постоянных коммуникаций (т.е. горячей воды нет, холодная вода и канализация — временные). Подскажите, на какой размер неустойки наша семья сможет претендовать, если стоимость квартиры 11 млн. руб., собственники квартиры — граждане (физ. лица), просрочка с 31.03.2013 до 01.06.2013. Можем ли мы рассчитывать на возмещение морального вреда? Какими правовыми нормами нам необходимо воспользоваться при написании претензии к застройщику о взыскании неустойки? В случае отказа добровольной оплаты или уклонения от уплаты застройщиком неустойки, как нужно составить иск в суд (чтобы учесть неустойку, моральный вред, штрафы и иные выплаты)? Возможно, у вас есть образец претензий к застройщику и искового заявления в суд? Стоит нам с мужем подписывать акт приема-передачи до получения суммы неустойки, или стоит сначала взыскать неустойку и только после ее фактического получения можно подписывать акт приема-передачи? Какой срок исковой давности по выплате неустойки (до какого периода мы имеем право подать иск в суд на выплату неустойки и возмещения морального вреда — с момента запланированной даты выдачи ключей — с 31.03.2013). Большое спасибо, очень ждем ваш ответ и помощь в составлении претензии и иска.

18.08 я обратилась к застройщику на просмотр квартир, т.к. планировала покупку. Нам показали квартиру, которая нам понравилась, и сказали, что чтобы ее забронировали, пока будем все оформлять, нужно по реквизитами (реквизиты перестали по вацап) отправить 50 000 рублей. Если же мы откажемся от покупки квартиры, то нам вернут деньги. В тот же день деньги были перечислены, в назначении платежа было указано, по указанию менеджера «по договору на возмездные услуги». Сам договор мы не видели и не подписывали. В итоге они предложили нам несколько вариантов ипотеки, которые нас не устроили (высокая ставка, либо условия, которые противоречит нашим условиям по материнском капиталу). Мы сообщили менеджеру, что пока отказываемся от квартиры, и попросили прислать образец заявления на возврат денег. Менеджер сказала, что заявление не требуется, все вернут по ее служебной записке. Это длилось с 12.07 по 14.08 (нас «кормили завтраками, что деньги на перечисление поставлены в календарь и т.д.). В результате 14.08 мы отправили официальное заявление на возврат денежных средств, и отправили через курьера. Есть факт получения заявления, но деньги не перечислены, срок перечисления по закону заканчивается 23.08. Подскажите пожалуйста, ссылаясь на какие статьи законов я могу написать претензию в организацию? Повторюсь, договор с нашей стороны подписан не был, перечислялись деньги по реквизитами организации брошенных на вацап. Есть ли вообще шансы вернуть деньги?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector