0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Покупка квартиры сопровождается несколькими обязательными документами. Договор купли-продажи – главный правоустанавливающий документ, на основе которого в дальнейшем квартира будет принадлежать покупателю. Помимо него нужно затребовать у продавца расписку в получении денежных средств за квартиру. В сделках с недвижимостью на вторичном рынке (и даже жилья в новостройке, если его продаёт физлицо) расписка в получении денег играет роль чека, приложенного к договору. Некоторые юридические операции в дальнейшем обязательно потребуют предъявления этой бумаги. Как её составить, чтобы она была законной? Расскажем в статье.

Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках

Расписка является единственным доказательством того, что деньги были переданы. Если её нет, недобросовестный продавец, получивший сумму, может заявить, что никакой передачи денег не было, и даже подать в суд. Поэтому при передаче крупной суммы денег обязательно нужно взамен получить письменную фиксацию факта получения денег продавцом.

Что даёт расписка:

  • Гарантия безопасности сделки с точки зрения добросовестности продавца;
  • Она нужна при оформлении налогового вычета за квартиру;
  • Она доказывает, что продавец получил именно ту сумму, которая была прописана в договоре.

Правила оформления

Чтобы документ имел юридическую силу, к нему предъявляется много требований.

Это – общие требования к любым распискам, которые не требуют заверения нотариуса.

Правила получения денег:

  • Бумага составляется продавцом или тем, кто действует от его имени. Если деньги получает доверенное лицо, он пишет расписку от своего имени. К ней прикрепляется документ, доказывающий доверие прав от собственника (нотариальная доверенность).
  • Если собственников несколько, и они вместе продают один объект недвижимости, каждый составляет бумагу от своего имени на ту часть денег, которую получил за свою долю.

Правила полного расчёта при внесении задатка:

  • Задаток или аванс, даже если он небольшой, тоже передаётся только через расписку, чтобы зафиксировать факт передачи денег.
  • Если к моменту окончательной сделки за квартиру уже был внесён первый платёж (авансовый или задаток), продавец и покупатель составляют новую расписку: в ней указывается полная сумма, соответствующая договору купли-продажи. После этого старая расписка уничтожается. Так – до тех пор, пока полная сумма не будет выплачена.
  1. Расписка не может содержать ошибок, исправлений, помарок. Если это случилось, бумагу составляют заново.
  2. Текст, полностью набранный на компьютере, — спорный документ. Не стоит рисковать. Максимум, что допускается – использование бланка расписки, который поможет понять, вся ли информация указана, и заполнить документ по форме.
  3. Всё, что указывается в расписке, должно быть написано полностью: не допускаются сокращения. Расшифровка подписи тоже требуется полная.
  4. Документ пишется от руки ручкой с синей пастой: она долговечнее чёрной, и через много лет не возникнет сомнений, что документ – оригинал, а не копия.

Требования к количеству расписок:

  • Бумага составляется в единственном экземпляре, если есть один продавец и один покупатель.
  • Один покупатель может получить по одной расписке от каждого продавца, если они продают одну квартиру вместе.
  • Если покупателей несколько (супруги, дети), и они приобретают недвижимость в долевую собственность, каждый будущий владелец доли должен получить расписку на свою долю от общей суммы. В дальнейшем оригинал бумаги потребуется для оформления налогового вычета.
  • Расписка составляется даже в том случае, если деньги переводятся по безналу. Чек от банка не является юридически значимым документом.
  • Бывает, что передача денег проходит при свидетелях. Их данные тоже могут быть внесены в расписку отдельным пунктом.

РАСПИСКА

Город, день, месяц, год прописью
Я, __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), передал (либо — настоящим подтверждаю передачу) __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за купленную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. __________ ФИО и подпись покупателя

· Данная расписка может потребоваться как расчетный документ в качестве приложения к налоговой декларации при продаже квартиры.

Скачать документ «Расписка при покупке квартиры»

Образец расписки

Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна содержать:

  • Персональные данные автора расписки: полное имя, сведения о рождении, адрес регистрации, адрес проживания, контактный телефон.

Важно! Если расписка составляется доверенным лицом, он пишет свои координаты, затем добавляет информацию о том, в чьих интересах и на основании какого документа он действует. И перечисляет информацию законного собственника квартиры.

  • Полные реквизиты документа, подтверждающего указанную информацию (паспорт, доверенность).
  • Данные о свидетелях передачи денег, если такие присутствуют на сделке.
  • Полученная от покупателя или доверенного лица сумма: цифрами, а в скобках – прописью полностью, заканчивая строку словами «тысяч рублей».
  • Причина получения денег (покупка квартиры с указанием её адреса и других данных выписки из ЕГРН). Указывается основание передачи денег – договор или задаток «в счёт стоимости».
  • Фактическая дата получения.
  • Заканчивается расписка фразой «расчёт произведён полностью, претензий не имею».
  • Подпись и полная расшифровка.

raspiska v poluchenii denezhnyh sredstv pri pokupke kvartiry PDF

Аспекты составления документа для уменьшения сборов

Собственники квартир должны учитывать, что каждый совладелец составляет расписку индивидуально. Это относится и к случаям, когда родители подписывают расписку, составленную несовершеннолетними детьми. Для уменьшения размера налоговых сборов, налоговая служба требует представить документ от каждого совладельца, в том числе и несовершеннолетнего лица. Передаем службе копию удостоверения, оригинал расписки представлять не требуется. Специалисты налоговой структуры укажут, какие документы нужно предоставить дополнительно.
Это важно знать: Судебное делопроизводство по фамилии, номеру дела или ИНН организации. Узнаем о решении суда через интернет

Расписки при получении денег в долг и возврате долга

Расписка в получении денег за квартиру – частный случай финансовых взаимоотношений между физическими лицами. Составлять такие бумаги рекомендуется даже на небольшие суммы, полученные в долг.

Например, если одно физлицо даёт другому крупную сумму, нужно составить расписку по вышеописанным правилам. Пишет бумагу получатель, а в тексте указывается сумма и срок, до которого долг будет полностью выплачен.

Заканчиваются такие отношения обратной распиской: бывший должник после возвращения всей суммы получает на руки бумагу о том, что долг погашен, и что кредитор претензий не имеет.

Как оформляют документ

В этом подтверждении отображают основные сведения о передаче средств за недвижимость. Желательно придерживаться образцов при оформлении расписки при получении денег при покупке квартиры. Пишем, кто составил удостоверение – продавец квартиры.

Соглашение договора

  • количество денег, которые переданы владельцу, что эти деньги были переданы непосредственно для исполнения договора купли-продажи;
  • что деньги получены предварительно, на основании условий соглашения, также обозначаем пункт договора;
  • придерживаемся правил составления деловых документов, пишем обязательные реквизиты: наименование и адрес продавца, название – «расписка»;
  • ставится подпись с указанием даты составления продавцом.

Важно! Расписку в получении денег за недвижимость, в том числе за квартиру составляем по образцу. Ненадлежащее оформление вызовет недоверие к удостоверению в случае возможных судебных разбирательств.

Юристы рекомендуют составлять это удостоверение, пригласив свидетелей. Требуется их личное ознакомление с распиской. Они подтвердят, в каких обстоятельствах, за какое имущество получены деньги. Показания свидетелей окажут существенное влияние на принятие решение судьей, когда по поводу этой сделки возникнет спор.

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Читать еще:  Сроки уплаты налога на прибыль

Совладельцы квартиры составляют документ совместно. Требуются личная подпись каждого собственника. Отсутствие подписи хоть одного совладельца ставит под сомнение юридическую силу письменного подтверждения об оплате стоимости имущества.

Документ составляют и в случаях, если недвижимое имущество поделено на доли между собственниками, каждый собственник получает определенную сумму денег. Обладатель доли недвижимости должен составить расписку лично, написать, какую сумму денег получил, условия сделки.

Это важно знать: Образец отказа от иска в гражданском процессе

Особых требований к оформлению законодательством не предусмотрено. Расписку в получении денежных средств за квартиру разрешается составить в простой письменной форме или напечатать.

Обратите внимание! Способ оформления не влияет на юридическую силу расписки. Она приобретает юридическое значение, когда составлена согласно указанным выше требованиям.

Как правило, расписку оформляют в двух экземплярах. Один экземпляр передается покупателю недвижимости. Это подтверждение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Содержание расписки

Расписку при продаже недвижимости, в частности квартиры, продавцы этого имущества составляют согласно типичным образцам.

Оформляя удостоверение, обозначаем существенные данные:

  1. сведения о продавце недвижимости: личные данные, где проживает, контактный номер;
  2. составляем с описанием условий сделки, какую сумму денег получили от покупателя;
  3. расписку подписывает лично продавец с указанием даты составления.

Важно! Рекомендуется хранить оригинал документа до момента полного выполнения условий договора.

Учитывая, что это подтверждение – документ исключительной важности, оформляем согласно требованиям законодательства, делопроизводства. Не допускаем грубые ошибки, записываем обязательные реквизиты. Существенные ошибки могут вызвать сомнение в достоверности удостоверения.

Обратите внимание! Покупатели требуют расписки от каждого совладельца квартиры. Отсутствие расписки от владельца доли недвижимости может повлечь за собой негативные юридические последствия.

Законодательством предусмотрены нюансы оформления расписки несовершеннолетним собственником жилья. Оформляя документ, обозначаем, что деньги за недвижимость он получает в присутствии родителей. Без этой оговорки документ может быть признан ничтожным соглашением.

Родители несовершеннолетних детей также подписывают расписку. Указывают, что ознакомлены с условиями договора, не возражают относительно соглашения.

Рекомендуется в документе прописать точный размер полученных средств. Обозначить, что обязательство другой стороной выполнено, претензий относительно размера средств, других условий, в продавца недвижимости нет.

Детализируем, получили ли средства полностью за имущество, или это предварительная оплата согласно условиям договора.

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Юристы рекомендуют покупателям удостовериться, на основании каких документов квартира принадлежит собственнику. Если в продавца нет таких свидетельств, сделка не приобретает юридических последствий.

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета. Сбор документов в налоговую многих пугает и заставляет обращаться к фирмам и частным лицам за деньги, но на самом деле не все так страшно. Главное помнить, каков перечень этих документов и соблюсти все формальности по их оформлению.

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета.

Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка (читайте ниже вопрос-ответ).

Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.

Что должно быть в расписке? Как оформить расписку?

Впрочем, оформление расписки дело совсем несложное. В расписке должно быть прописаны следующие пункты: 1. Кто (ФИО продавца, паспортные данные, место проживания) передает деньги 2. Кому (ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания) 3. В каком количестве (сумма денег цифрами и прописью). 4. За что передается сумма (указываются все реквизиты квартиры, лучше их взять из справки БТИ ). Нотариальное заверение расписки – необязательно.

В каком случае необходима расписка?

Как подтвердить свои расходы человеку, строившему жилье?

В случае, если вы строили жилье самостоятельно, а не приобрели у покупателя, то в этом случае тоже можно получить налоговый вычет, тем более что существует разъяснения Минфина на этот счет. Минфин в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473 уточнил.

  • квитанции к приходным ордерам;
  • банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
  • товарные и кассовые чеки;
  • акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
  • другие документы.

Ответ: Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

Вопрос: Если я покупаю квартиру для дочери, и она оформляется на нее, могу ли я получить налоговый вычет?

Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Вопрос: Человек купил жилье в ипотеку. Сейчас он погашает кредит и оформляет налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по кредиту. Для этого в налоговой требуют платежные документы с указанием имени плательщика. Но проблема в том, что ипотеку заемщик погашает через банкомат, который выдает квитанции, без указания фамилии.

Ответ: Отвечает финансовый директор группы компаний «МАН» Анне Снегиревой. В любом случае списание денежных средств производится со счета конкретного человека, поэтому ему просто необходимо обратиться в банк для получения выписки со счета, где будет отражена данная оплата.

ПИСЬМО Минфина РФ от 20.05.2009 № 03-04-06-01/118

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Читать еще:  Стоит ли идти в отпуск перед декретом?

Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

Разъяснения письма Минфина давал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин

Образец расписки о получении денег за квартиру в 2021 году

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы. Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления. Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности. Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения. Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Как составляется документ

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником. Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана. Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Расписка о получении денежных средств за квартиру

Образец расписки о получении денег за квартиру

Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон. Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок. Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ. В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире. Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Читать еще:  Налог на имущество организаций в 2022 году

Правила процедуры передачи денег

Образец расписки о получении задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если продавцов несколько

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

Если у продавца есть представитель

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо. Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности. При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности. Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок. Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Расписка о получении денег для налоговой.

Помогите разобраться с получением налогового вычета и распиской о получении денег.

Ситуация в следующем: если продавцов и покупателей квартиры по 4 человека (квартиры в общедолевой собственности по 1/4 доли у каждого, те ДКП один), и в дальнейшем они будут подавать на налоговый вычет сами за себя и за несовершеннолетних детей-собственников, то сколько расписок о получении денег должно быть? Каждому из собственников на сумму соизмеримо его доле 1/4 или общая с перечислением, кому сколько? Или как? И как прописываются деньги «полученные» и «уплаченные» несовершеннолетними?

Заранее благодарю за ответ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

недавно сталкивался с таким, расписка была одна и продавцы составляли для налоговой заявление, конкретизирующее, кто и сколько получил..

Спасибо. Это, наверное, как раз наш случай будет. Потому что суммы долей в нотариальном договоре прописаны не были.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте.
Расписки достаточно одной. По тексту формулируете всё так же, как сформулировано в преамбуле договора купли-продажи.

Договор купли-продажи же будет составлен после того как расписку замуруют в ячейку? И как потом копию в нескольких экземплярах прикладывать в налоговую? Каждому в свой пакет документов?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще-то, договора составляют заранее и у Всех есть возможность их изучить и проверить. Тем более у Вас договор нотариальный. Если Вы договорились расписку в получении денежных средств заложить в отдельную ячейку, это Ваше право. «замурованную» расписку с лёгкостью достанете из ячейки после государственной регистрации.
В налоговую документы предоставляются не сразу , время будет достаточно, чтоб «размуровать» расписку.

Здравствуйте!
Кто ж Вам деньги-то отдаст под замурованную расписку без договора? Можно одну расписку — это логичней, там вся сумма фигурирует. Каждый продавец отчитывается самостоятельно, поэтому и копию будет прикладывать каждый.

немного не поняла. 4 сделки за мою жизнь было с нашей недвижимостью и всегда сначала закладывали деньги, а потом шли к нотариусу подписывать договор. или мы в чем-то с вами недопоняли друг друга?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте!
Во-первых, у Вас в самом договоре уже должна быть прописана доля и стоимость доли (так как равнозначный метраж совсем не означает равнозначную сумму продажи), т.е любой из собственников может оценить свою долю по своему желанию, для кого-то будет достаточно 1 000 000, а для кого-то 1 200 000, поэтому в договоре Вы обязательно должны прописать стоимость каждой доли. Расписка должна быть от каждого продавца. По несовершеннолетним дам развернутый ответ, если Вы скажете их возраст.

вот этот момент мне очень непонятен. если несовершеннолетний продает долю, равную 1 млн, то как я могу ему «назначить» в покупаемой квартире вдруг долю равную 200 тыс? Даже, если по метражу она выходит и больше. Это как-то будет противоречить постановлению опеки. Дети — дошкольники

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не совсем понятен Ваш вопрос, ещё раз:
— сумму долей прописывать надо обязательно, чтобы уберечь себя от последствий.
Интересует Ваш регион проживания, где нотариусы не прописывают стоимость долей (исходя из комментария выше).
Расписка должна быть от каждого продавца. Мне вот интересно, а как коллективную расписку пишут? Конечно, можно написать каждому в отдельности на одном листе, но пожалуй, места не хватит на листке формата А4. Расписка в суде — это идентификация (экспертиза) почерка. В расписке Вы пишите полностью все паспортные данные, город составления, дата (время), что Вы и от кого берете, и наконец, на каком основании. Формата А4 вполне хватает для расписки от одного гражданина.
Ещё раз:
-расписка пишется от каждого гражданина в отдельности;
— дата (время) составления;
— город составления;
— полностью текст от руки;
— основания получения денежных средств.

Вы же госпошлину за каждого платили и писали сумму?
Вот это и есть юридически верный платёж: кто, за что, сколько, на каком основании.

Если у Вас будет приостановка (регистрации), то напишите, пожалуйста.

г. Санкт-Петербург. Нотариус на Восстания, 6. Что-то мне говорит, что там таких договоров видели-перевидели и понимают, что делают.
Если будет приостановка — напишу. Теперь и самой интересно.
Если я правильно поняла, то раз не прописана точная иная сумма на каждого, то общую стоимость квартиры делят применительно к каждому, соответственно его указанной доле — 1/4, 1/5 и т.д. Повторюсь, если не указано иное

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И зачем Вам писать объяснения для налоговой (видела ваш комментарий выше для Александра)?
Кто, за что получил и тд. Если можно составить сразу юридически грамотный документ (расписку).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector