0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Дарение. Рента. Завещание.

В приемную по правам человека общественной организации «Пеликан» достаточно часто поступают вопросы, связанные с распоряжением гражданами своим жильём. Юристы приёмной работают как с уже состоявшимися сделками и их последствиями, так и предварительно разъясняют значение и правовые последствия всех сделок.

Все вопросы связаны со сделками, которые совершаются с целью передать родственникам (знакомым) жилое помещение, как правило, в обмен на уход с их стороны. Распространенных вариантов три – дарение, рента, завещание.

Нюансов много – собственники выбирают ту или иную форму передачи жилого помещения с учетом особенностей налогообложения, отношений с родными и близкими, другими существенными обстоятельствами.

Принимая во внимание, что юристы «Пеликан» в основном разбирают неблагоприятные сделки по отчуждению имущества, для нас очень важно, чтобы такая сделка была, прежде всего, безопасной.

С точки зрения безопасности рассмотрим 3 варианта передачи жилого помещения.

1. Договор дарения жилого помещения

На наш взгляд, самый небезопасный способ передачи жилья. При договоре дарения право собственности на объект переходит другому человеку безвозмездно и безо всяких условий. Даже если участники сделки договорились между собой о каких-то важных для дарителя условиях (к примеру, ухаживать за дарителем или материально ему помогать) в договоре этого прописать нельзя – такое условие будет противоречить правовой природе сделки. Более того, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказаться от исполнения договора дарения или отменить дарение в исключительных случаях, конечно, можно, но очень непросто, поскольку перечень таких случаев предусмотрен законом и очень ограничен (покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений; а также общие основания признания сделки недействительной – к примеру, если сделки противоречит нормам закона или совершена лицом, которое на момент ее совершения не могло понимать значение своих действий).

Простой житейский опыт подсказывает, что подарить можно ту вещь (а квартира по гражданскому кодексу – та же вещь), в которой даритель не нуждается сам. К примеру, есть у бабушки квартира, в которой она не живет – почему бы не подарить ее внучке, которая в жилье нуждается? И совсем другое дело – подарить единственное жилье, уезжать из которого некуда.

Многие аргументируют целесообразность таких сделок налоговыми льготами. Действительно, дарение жилого помещения близким родственникам не облагается налогом на доходы. Однако стоит ли рисковать единственным жильем?

Ведь здесь есть опасность остаться «на улице». Таких случаев, к счастью, меньшинство, но нам известны печальные истории о том, как родственники, получив от родителей супруга квартиру и подав на развод, выгоняли из единственного жилья и бывших собственников, и бывших супругов.

Дарение: переход права собственности другому человеку безо всяких условий. Подарив квартиру, человек теряет на нее все права. Безусловный характер сделки

2. Договор ренты

Очень распространенная сегодня сделка, хотя, пожалуй, вопросов по ренте не меньше, и связаны они, как правило, с тем, что плательщик ренты не оправдывает ожидания бывшего собственника жилья.

В чем особенность этой сделки? Право собственности, как и при дарении, переходит получателю ренты. Однако рента существенно отличается от дарения тем, что при совершении этой сделки можно и нужно ставить свои условия — плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Кроме того, условиями договора ренты может быть предусмотрено право постоянного проживания получателя ренты в жилом помещении – это существенно снижает риски потерять место жительства.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Читать еще:  Мошенничество (ст. 159 УК РФ)

И хорошо, если имущество по договору ренты передано безвозмездно – в этой ситуации действую принципы договора дарения. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. А это значит, что размер платы придется вернуть.

Рента: право собственности на недвижимое имущество переходит плательщику ренты или сохраняется за получателем ренты. В обоих случаях рента обременяет недвижимость. Возмездный характер сделки.

3. Завещание

Это распоряжение имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость остается у завещателя, а это означает, что гражданин, обладая полной дееспособностью, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В том случае, если гражданин решил отменить или изменить завещание, ему достаточно выразить свою волю, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.

Завещание: право собственности на имущество сохраняется за завещателем, равно как и право распоряжения этим имуществом.

Материалы подготовлены в рамках проекта «В единстве за права инвалида, ребёнка – инвалида». При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 г. № 93 – рп и на основании решения Координационного комитета по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации. Договор с фондом – оператором президентских грантов по развитию гражданского общества № 17-1-007859.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Законодательство подробно излагает все тонкости наследования имущества по завещанию. Однако в кодексах не сформулировано точное определение этого термина. Если посмотреть трактовку в юридической литературе, то завещание является сделкой. Совершая ее, завещатель определяет порядок распределения собственности между людьми, которых называет своими наследниками.

Сделка – это действия определенных лиц, направленные на установление или завершение каких-либо своих прав и обязанностей. И гражданин хочет намеренно и в одностороннем порядке передать права на владение своей собственностью (но только после своей смерти) другим лицам. Сделать это он может только одним способом — составив завещание, которое создаст права и обязанности сразу после его смерти и последующего открытия наследства.

Требование к завещанию, как к сделке

Любые документы, которым закон не дает конкретного определения, можно классифицировать по видам, и с юридической точки зрения завещание следует считать сделкой, причем односторонней. Ее самое простое определение – для совершения достаточно воли одного гражданина (конечно, документально изложенной).

Условия, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка состоялась:

  • Заключается в одностороннем порядке, и этого достаточно, чтобы документ приобрел юридическую силу (пункт 5 ст. 1118 ГК).
  • Для заключения не требуется присутствие или согласие второй стороны, как и для изменения или отмены. Наследники вправе принять или отклонить наследство, это уже дело второстепенное. Завещание собственности не предусматривает договора между двумя сторонами, поэтому действия наследников также будут свершаться в одностороннем порядке.
  • Оформляется в письменной форме и официально заверяется, т.е. имеет юридическую силу.
  • Свершается лично владельцем собственности. В любом случае требуется личное участие, законом не предусмотрены ситуации, когда эту сделку имеют право заключить представители или доверенные лица завещателя без его присутствия. Также документ может содержать волю только одного лица (пункт 4 ст. 1118 ГК).
  • Сделка, хотя и является срочной, не имеет определенного временного ограничения, но все равно будет выполнена. Не правильно относить ее к условным сделкам (когда неизвестно, будет ли она выполнена). Отмена же или изменение акта – это уже дополнительные действия, не меняющие сути. До наступления времени, позволяющего открыть завещание, прав и обязанностей для наследодателя не наступает.

Даже если наступят обстоятельства, ограничивающие дееспособность завещателя, то документ, составленный до их времени наступления, все равно сохранит юридическую силу. Имущество же, приобретенное после составления акта завещания, также наследуется, согласно его условиям, если это позволяет формулировка.

Завещание может содержать определенные условия. Например, возможность воспользоваться имуществом по достижении определенного возраста наследника. Или передача части наследуемого имущества определенному третьему лицу.

Читать еще:  Учет в полиции несовершеннолетних

Особенности завещания как сделки

Однако, для признания такой сделки действительной, не подлежащей оспариванию, требуется четкое изложение условий, не допускающих двойственного толкования или абсурдности. В противном случае часть условий завещания в судебном порядке будет аннулирована. Гражданин может предусмотреть, что назначенный наследник может отказаться от сделки, либо умрет раньше, либо будет лишен наследства по закону (ст. 1117 ГК), и назначить поднаследника (т.е. второго, следующего за первым).

Спорная черта завещания – его действие распространяется только на собственность, имеющуюся в наличии на момент открытия и упомянутую в тексте документа. Состав наследуемого может значительно измениться. То есть, если гражданин завещал квартиру, а сам продал ее до своей смерти, то это имущество, разумеется, по наследству не перейдет. Однако, это никак не повлияет на исполнение других пунктов акта. Если же, наоборот, обнаруживается что-то, не указанное в завещании, то распределение происходит согласно нормам законодательства.

У наследника не возникает никаких обязательств при жизни завещателя, этот акт полностью безвозмездный.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Когда появляется желание передать свое имущество другому лицу, возникает вопрос: каким образом это лучше сделать? Консультация нотариуса поможет Вам разобраться в этом.
За исключением купли-продажи, существуют три основных способа: дарение, рента и завещание.

ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ И РЕНТА

По договору дарения даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество безвозмездно. Договоры по отчуждению недвижимого имущества и переход прав по ним, в том числе дарение подлежат обязательной государственной регистрации. С момента такой регистрации одаряемый становится собственником имущества, даритель соответственно право собственности утрачивает. Для совершения дарения имущество должно быть свободно от притязаний третьих лиц, в споре, под арестом, запрещением, залогом и иным обременением находиться не может. Отменить дарение возможно только в суде.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме, путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг. Например, это может быть пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, если этого требует состояние здоровья получателя ренты — уход за ним, вплоть до оплаты ритуальных услуг. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае передачи по договору недвижимого имущества договор и переход права подлежат государственной регистрации. Несмотря на передачу недвижимого имущества получатель ренты сохраняет за собой право пожизненного проживания в помещении. Для лиц, желающих передать в собственность свое имущество и одновременно учесть свои интересы на длительный срок договор ренты является, пожалуй, самым идеальным вариантом.

Для совершения завещания необходимо только желание завещателя. Завещание – это личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в установленной законом форме, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению.

Наследниками могут абсолютно любые лица (в том числе, не являющиеся родственниками, юр.лица и даже государство). При этом завещатель остается собственником указанного в завещании имущества до момента своей смерти, при этом сохраняются все права льготы на имущество. Завещание никаким образом не ограничивает права на завещанное имущество, оно может быть подарено, продано, заложено или иным образом обременено, как во время, так и после составления завещания.

Завещание совершается только лично и никогда через представителя.

Завещание может быть отменено, изменено по желанию завещателя. Уведомлять наследника о составлении завещания не обязательно.

Что выбрать — дарение, завещание или ренту

Уже не раз мы сравнивали дарение и завещание, приводя плюсы и минусы этих двух видов передачи имущества. Но сравнительный анализ не был бы полным, если бы мы не рассказали о ренте, как о еще одном из способов распоряжения имуществом, который близок по смыслу к дарению и завещанию, но имеет свои особенности, плюсы и минусы, о которых Вам тоже необходимо знать, чтобы окончательно определиться с выбором.

Читать еще:  Покупка машины с рук
Начнем с определения, что же такое договор ренты?

Договор ренты – это соглашение между получателем ренты (собственником имущества) и ее плательщиком, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество, а плательщик ренты обязуется взамен выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (рентные платежи), либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход, обеспечить жильем и др.).

При этом имущество по договору ренты может быть передано как бесплатно, так и за плату. И это, наверно, самое главное отличие ренты от дарения и завещания, являющихся всегда безвозмездными сделками. По договору ренты имущество может быть передано не только с условием получения постоянных (пожизненных) выплат, но и одновременно с этим за плату (по аналогии с куплей-продажей).

Объектом договора ренты может быть только то имущество, которое принадлежит получателю ренты на момент заключения договора. Заключается такой договор в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор ренты – двухсторонняя сделка, при которой должна быть воля как получателя, так и плательщика ренты.

Сколько стоит оформление договора ренты?

При обращении к нотариусу государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора ренты составит – 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права составит 2000 рублей.

При заключении договора ренты, у плательщика ренты не возникнет обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц, а вот получатель ренты со своего дохода по договору в денежной форме должен будет оплачивать налог в размере 13%.

Поскольку рента является двухсторонней сделкой и для ее совершения необходимо наличие воли обеих сторон плательщик ренты не может отказаться от части передаваемого ему по договору имущества.

При заключении договора ренты плательщик ренты становится полноправным собственником имущества. Никакие иные лица не имеют прав на какие-либо обязательные доли в переданном имуществе.

Несмотря на то, что право собственности на переданное по договору ренты имущество у плательщика ренты возникает с момента регистрации перехода права по договору, распоряжаться этим имуществом он может только получив согласие плательщика ренты.

Возможно ли отменить договор ренты?

В одностороннем порядке отменить ренту не смогут ни плательщик, ни получатель ренты. Но получатель ренты может потребовать возврата имущества, если под выплату ренты имущество было передано бесплатно, а плательщик ренты существенно нарушил договор.

Как и любая иная сделка договор ренты может быть оспорен, но при наличии предусмотренных законом оснований.

Кому выгоден договор ренты?

Рента выгодна как получателю ренты, поскольку под передачу имущества в собственность другого лица, он получает гарантию материальной поддержки и ухода и при этом продолжает жить в своем жилье, так и плательщику ренты, так как он гарантировано уже является собственником переданного по договору имущества и защищен от того, что это может в любой момент измениться как, например, при завещании.

Условия договора ренты.

В договоре ренты могут быть определены любые условия, связанные с передачей имущества, в том числе обязанность плательщика ренты предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Теперь Вы немного знаете о ренте, поэтому выбирать Вам будет еще чуточку проще. Если тема ренты для Вас актуальна и интересна, но есть вопросы, которые требуют разъяснений, задайте их здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector