0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участок из аренды в собственность: как выкупить и оформить, случаи отказа

Участок из аренды в собственность: как выкупить и оформить, случаи отказа

Как перевести участок из аренды ИЖС в свою собственность

Аренда накладывает множество ограничений, которые в свою очередь связанны с эксплуатацией земельного участка, поэтому вопрос о переводе арендованного участка в собственность в 2021 году не теряет актуальности.

Содержание статьи:

Как в 2021 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность

Из Земельного Кодекса Российской Федерации под ИЖС земельный участок невозможно оформить бесплатно после его аренды. Поэтому единственным выходом в данной ситуации является выкуп участка у арендодателя, непосредственно с которым арендатор заключал договор аренды. В качестве арендодателя в большинстве случаев выступает местная администрация.
Очень сильно упрощает перевод в собственность наличие на участке постройки, пригодной для проживания. В таком случае арендатор имеет возможность выкупить землю у муниципалитета по специальной льготной цене — за проценты от стоимости кадастрового участка. Процентная ставка везде разная, ее величину нужно уточнять у местной администрации в зависимости от типа населенного пункта.
В случае отсутствия отстроенного жилья выкуп становится возможен только посредством торгов на аукционе. Однако здесь есть свои подводные камни: участвовать в торгах на право выкупа земли может любой желающий.

Выкупаем участок у администрации: что нужно построить для выкупа по льготной цене

Существуют определенные требования к постройке на участке ИЖС для получения права выкупа земли вне аукциона:

  • В первую очередь это должно быть здание, предназначенное для проживания там и способное удовлетворить основные нужды жильцов;
  • Постройка должна иметь под собой прочное основание и вмещать в себе не более трех этажей;
    В доме обязательно должно быть проведено электричество, а так же службы водоснабжения и водоотведения;
  • На участке может располагаться только один дом, подходящий для круглогодичного проживания и предназначенный только для одной семьи.

Некоторые требования могут отличаться и должны уточняться в местных органах управления.
Перед подачей заявления на перевод участка в собственность дом должен быть оформлен с правом на постройку и введен в эксплуатацию через администрацию.
Дом будет осматриваться комиссией на соответствие условий для проживания, поэтому построить имитацию дома ради получения права льготного выкупа для последующего извлечения выгоды не получится. Данная афера может грозить иском.

Как происходит выкуп арендованной земли посредством торгов

Для запуска проведения аукциона арендатору необходимо подать заявку в муниципалитет. В дальнейшее время участок будет подвергнут тщательной проверке проверке, после которой будут устанавливаться дата, место и список участников аукциона.
Так как это общие торги, арендатор не будет иметь привилегий при выкупе. В общем порядке он должен предложить самую большую цену среди всех участников, и только в таком случае арендатор получит возможность выкупить участок земли с получением права на собственность. Однако даже при проигрыше у арендатора все еще остается право пользоваться землей до истечения срока договора аренды.
В случае победы дело остается за малым: необходимо подать все документы в регистрационный отдел и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи отказа в выкупе арендованного участка

В ряде случаев приобретение арендованной земли в собственность становится невозможна. Например, участок может находиться в обороте или в гос. резерве, о чем не всегда сообщают арендатору.

Однако чаще всего в отказе виноват человеческий фактор:

  • документы были неправильно или недостоверно оформлены;
  • в документах не отображена важная информация касаемо право собственности;
  • построенный участок в ходе инспекции не признали пригодным для жизни.

Бывают и такие случаи, когда во время оформления бумаг меняются или появляются новые законы. Так же не исключены ошибки со стороны работников администрации. В таких ситуациях лучше всего будет обратиться к местному юристу, специализирующемуся на земельном праве, вместе исправить недочеты и попробовать подать запрос повторно. Однако стоит принять во внимание, что в случае причины отказа в виду несоответствия постройки всем необходимым условиям повторная подача заявления без доработки жилищных условий окажется для вас пустой тратой времени.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

При наличии нереализованного права на жилье у арендатора появляется возможность провести бесплатную приватизацию с целью получения участка земли в собственное владение. За всю жизнь таким правом можно воспользоваться лишь единожды, а при его отсутствии остается возможен только выкуп.
Существует ряд условий, необходимых для оформления бесплатной приватизации. Так, например, у претендента не должно присутствовать другой земли в его личной собственности, должна присутствовать регистрация в оговоренном регионе более 5 лет, а участок должен состоять в пользовании не менее 3 лет.
Так же необходимо возвести пригодный для жилья дом и получить собственный адрес, подать документы на право собственности и и заявление на право выкупа вне торгов. Возможно так же понадобится провести процедуру межевания, в ходе которой будут определены границы земельного участка.

Читать еще:  Ходатайство о восстановлении пропущенного срока

Получение прав собственности открывает множество ранее недоступных возможностей для владельца. Поэтому, если вы арендуете участок и имеете основания для его выкупа, лучше заняться этим как можно скорее.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ. В их числе: отсутствие необходимости платить аренду, возможность оформления залога, совершение любых других действий с землей, включая куплю-продажу, дарение, передачу в наследство или обмен.

Учитывая сказанное, становится понятной актуальность вопроса о том, как арендную землю перевести в собственность быстро, грамотно и с полным соблюдением требований законодательства. Рассмотрим возможность, основные этапы и правовые нюансы подобного мероприятия.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Возможность перевода земли из аренды в собственность

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

  • под ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • для занятий с/х;
  • СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

  • участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
  • полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
  • земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
  • территории, подведомственные Минобороны;
  • земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
  • территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Требования к арендуемому участку земли для перевода в собственность

Перечень условий, обязательных для получения разрешения на перевод в собственность земли в аренде, зависит от вида разрешенного землепользования. Каждый из них целесообразно рассмотреть отдельно.

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

  • размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
  • количество этаже постройки – не более трех;
  • пригодность строения для регулярного проживания.

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

Дачный и садовый участок

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Сельскохозяйственные

Как и в случае с землями для ЛПХ, условием перевода в собственность становится трехлетнее использование по прямому назначению. Никаких строений возводить для этого не нужно. Обязательное дополнительное требование – использование под сельскохозяйственные нужды всей площади земельного участка.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Способы перевода земли из аренды в собственность

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

  • арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
  • арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
  • землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
  • отсутствие собственности на другие земельные участки;
  • возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Читать еще:  Расторжение договора на оказание услуг

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

  • возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
  • получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
  • регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

  • заявление на проведение регистрационных действий;
  • разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
  • набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
  • документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Способ №2. Выкуп на торгах

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

  • подведение подъездных путей;
  • проведение инженерных коммуникаций;
  • выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • ошибки или неточности при оформлении документации;
  • отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Земли сельскохозяйственного назначения

В Департаменте организует и проводит мероприятия по реализации на территории Воронежской области земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного законодательства отдел реализации земельной политики в муниципальных образованиях.

Отдел выполняет следующие функции:

1. Приобретение в собственность области земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения.

2. Оформление права собственности Воронежской области на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

3. Заключение государственных контрактов на выполнение землеустроительных работ на земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которые у Воронежской области возникает право собственности.

4. Участие в проведении торгов по продаже земельных участков или права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

5. Рассмотрение предложений о принудительном изъятии у собственника или владельца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего или нецелевого использования.

6. Рассмотрение ходатайств и материалов по переводу земель из одной категории в другую, подготовка соответствующих проектов правовых актов.

7. Участие в инвентаризации земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области.

8. Создание и ведение многофункциональной электронной базы данных земель сельскохозяйственного назначения.

9. Организация сотрудничества и взаимодействия областных, федеральных и муниципальных органов власти по совершенствованию отношений в сфере использования земельных ресурсов области в целях повышения эффективности их использования, привлечения инвестиций, а также решения социальных и природоохранных задач.

10. Подбор земельных участков сельскохозяйственного назначения для планируемых инвестиционных проектов с целью их реализации на территории области. Разработка планов мероприятий по предоставлению земельных участков инвестору. Подготовка предложений по разделу или объединению земельных участков в соответствии действующим законодательством.

11. Участие в разработке областных и ведомственных целевых программ.

12. Участие в рассмотрении и согласовании проектов документов территориального планирования городских и сельских поселений, городских округов, муниципальных районов.

13. Осуществление согласительных процедур при разрешении споров между участниками долевой собственности о местоположении выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

Читать еще:  Подаем замечания на протокол судебного заседания

14. Предоставление сведений и документов на земельные участки по запросам уполномоченных органов, физических и юридических лиц на основе архивных данных или иных документов, находящихся в Департаменте.

15. Подготовка соответствующих правовых актов о предоставлении муниципальному образованию по ходатайству органа местного самоуправления муниципального образования права на образование земельных участков в счет невостребованных земельных долей и направлении заявления в суд о признании права собственности данного муниципального образования на земельные участки и др.

Перевод земли из аренды в собственность в 2022 году

Информация о начислениях арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах муниципального образования «Город Вологда»

Наличие права государственной собственности на земельные участки является условием определения размера арендной платы. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, подлежит нормативному регулированию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нормативно-правовые акты,
применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа города Вологды

Решение Вологодской городской Думы от 06.05.2010 года № 342
«О реализации права на участие в осуществлении государственных полномочий в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Вологда»».

Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года
№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Постановление Правительства Вологодской области от 01.12.2014 г. № 1083 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области» (с последующими изменениями).

Решение Вологодской городской Думы от 26.11.2015 года № 637
«Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Вологда», об установлении ставок арендной платы и коэффициента по виду использования (k1) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Вологда»
(с последующими изменениями).

на 2016 год: Федеральный закон от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год».

на 2017 год: Федеральный закон от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

на 2018 год: Федеральный закон от 05.12.2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

на 2019 год: Федеральный закон от 29.11.2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

на 01.01.2021 год Федеральный закон от 08 декабря 2020 года № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».

Примечание: Платежные поручения следует оформлять в соответствии с Правилами указания информации в полях расчетных документов на перечислении налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации, утвержденными Приказом Министерства финансов Российской федерации
от 12 ноября 2013 года № 107н. При оформлении платежного поручения в поле «Назначения платежа» следует указать: <наименование платежа> за <период>
в формате <ММ.ГГГГ>по договору № < номер договора> от < дата договора>
в формате <ДД.ММ.ГГГГ>. Оформление одного платежного документа допускается только по одному платежу.

В случае неуплаты (несвоевременной уплаты, уплаты не в полном объеме) арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующая на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При заполнении платежного документа обязательно указывать Уникальный Идентификатор Начисления (УИН) *

По номеру УИН происходит автоматический учет уплаченных платежей в бюджет. Информация о платежах в бюджет передается в Государственную Информационную Систему о Государственных и Муниципальных Платежах (ГИС ГМП). Если указать неверный код либо не указать его, то ГИС ГМП платеж не идентифицирует, а НАЧИСЛЕНИЕ ОТОБРАЗИТСЯ В ВАШЕМ ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НА ЕПГУ (Едином портале государственных услуг) В ВИДЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector