0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет по ипотеке

Как получить
налоговый вычет

Скидка 50% на услуги
по сопровождению получения
налогового вычета

С 1 января 2014 года вступил в силу новый закон, изменяющий порядок получения имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) жилья (212-ФЗ о внесении изменений в статью 220 части второй Налогового Кодекса РФ).

Теперь приобретая недвижимость в ипотеку, вы можете суммарно вернуть себе до 650 000 рублей , воспользовавшись следующими налоговыми вычетами при расходах на приобретение/ строительство жилья за счет средств ипотечного кредита. Обращаем внимание на то, что юридически апартаменты не являются жилым помещением.

Налоговый вычет при расходах на приобретение или строительство жилья

При приобретении жилой недвижимости предоставляется имущественный налоговый вычет с фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, при этом:

максимальная сумма расходов на строительство/приобретение жилья, с которой возможно оформление налогового вычета, установлена законом в размере 2 млн рублей;

по недвижимости стоимостью 2 млн рублей и более возврат 13% НДФЛ составит не более
260 000 рублей;

по недвижимости стоимостью менее 2 млн рублей вычет предоставляется по стоимости приобретаемого жилья (сумма налогового вычета будет равна 13% от затрат на покупку недвижимости), а неизрасходованный остаток имущественного налогового вычета может быть использован в будущем (до 2014г. неизрасходованный остаток «сгорал»).

В случае долевой собственности на недвижимость каждый из собственников может оформить налоговый вычет в размере 13% НДФЛ на стоимость своей доли (но не более 2 млн рублей).

Налоговый вычет при оформлении ипотечного кредита

При приобретении жилья за счет средств ипотечного кредита имущественный налоговый вычет предоставляется с суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 390 000 рублей).

Как получить налоговый вычет?

Специально для клиентов «Росбанк Дом» компания «Правокард» предоставляет скидку 50% на свои услуги по сопровождению получения налоговых вычетов ( пакет имущественный «Под ключ» ) по промокоду DELTA .

Это означает, что вам не придется тратить личное время на посещение налоговой инспекции. Достаточно загрузить все документы в личный кабинет на сайте партнера: nalog.pravocard.ru в виде отсканированных копий, а все остальные процедуры проведут за вас наши партнеры.

Получить Справки о сумме выплаченных процентов, сумме основного долга и Выписки по счетам , необходимые для оформления имущественного налогового вычета вы можете:

В электронном виде в Личном кабинете за любой период времени.
Выберите Способ получения «Получить электронную версию документа», документы будут готовы и размещены в Личном кабинете в течение 1 часа.

На бумажном носителе с проставлением оригинальной подписи и печати.
В офисах Росбанка, расположенных в ваших регионах, без направления запроса в Банк, если необходимы документы за 2014-2018 гг.
Если вам необходимы документы за иные периоды, просьба направить запрос с указанием данных периодов через Личный кабинет. Специалисты Центра клиента Росбанка подготовят необходимые документы в течение 5 рабочих дней.

* Услуги оказывает партнер ПАО РОСБАНК — компания ООО «Современные юридические решения». Услуги предполагают оказание помощи в подготовке и оформлении документов, которые дают право на получение налоговых вычетов. Клиенты «Росбанк Дом» имеют возможность на получение скидки на вышеуказанные услуги компании при использовании промокода.

ООО «Современные юридические решения» и ПАО РОСБАНК не гарантируют получение налогового вычета, т.к. решение о выплате налогового вычета и его размере принимается Налоговой Инспекцией по месту регистрации налогоплательщика при подаче декларации, необходимых документов и соблюдении условий, предусмотренных статьей 220 НК РФ. Более подробную информацию можно получить на сайте Налоговой инспекции.

Налоговый вычет

Согласно главе 23 Налогового Кодекса Российской Федерации, Заемщик по ипотечному кредиту имеет право на имущественный налоговый вычет. Воспользовавшись имущественным вычетом можно вернуть часть расходов на:

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем объектом жилья или для строительства индивидуального жилья;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

В общей сумме можно вернуть 13% от стоимости недвижимости, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 000 000 рублей (т.е. 2 000 000 рублей * 13% = 260 000 рублей.). Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 000 000 рублей. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Читать еще:  Обязательный досудебный порядок урегулирования спора гпк

За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты).

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 000 000 рублей (т.е. 3 000 000 рублей * 13% = 390 000 рублей).

Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры?

Данная акция распространяется не на всю недвижимость, а только на первичном рынке, что первоначально продавалась без ремонта. Вам необходимо собрать все документы на приобретение материала, на составление проекта и сметы. Важно сохранять все чеки, договоры и акты работ. Подробности уточняйте у менеджеров банка.

Пример:

Условия приобретения имущества:

В 2011 году Покупатель (далее — Заемщик) приобрел квартиру за 8 000 000 рублей, при этом, на 6 000 000 рублей он оформил ипотечный кредит. По процентам ипотечного кредита в 2013 году Заемщик оплатил 100 000 рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

Заемщик заработал за 2011 год 3 000 000 рублей, с которых уплатил подоходный налог.

Максимальная сумма вычета на имущество составляет 2 000 000 рублей.

Дополнительно Заемщик может получить налоговый вычет под ключ в размере 100 000 руб. на уплаченные ипотечные проценты.

Итого за 2011 год Покупатель сможет вернуть 2 100 000 руб. * 13% = 273 000 руб. Вернуть он сможет сразу всю эту сумму, т.к. уплаченный им подоходный налог больше 273 000 рублей.

В последующие годы Заемщик может также как и в предыдущие получить налоговый вычет с ипотечных процентов (вычет на жилье уже использован в полном объеме). Ограничения суммы вычета по ипотечным процентам для жилья, купленного до 1 января 2014 года, в законодательстве нет. Вычет с процентов можно получить только по мере их выплаты Банку.

Возврат налогов в семью

Стоит отметить, что налоговый вычет для супружеских пар может составить еще более существенную сумму. По закону каждый из супругов вправе оформить возврат по ипотеке, если при подписании договора они вместе выступили заемщиками по кредиту. Таким образом, возможно вернуть налоги в семью в размере до 780 000 рублей в случае приобретения жилья в ипотеку. Точная сумма возврата будет зависеть, в основном, от стоимости жилья и от суммы уплаченного супругами подоходного налога.

В ФНС рассказали, как получить налоговый вычет без сбора документов

С 21 мая россияне смогут вернуть часть денег за покупку жилья или выплату процентов по ипотеке в упрощённом порядке

В ФНС рассказали, как получить налоговый вычет без сбора документов

Получить налоговый вычет за покупку жилья, выплату процентов по ипотеке, а также за операции с ценными бумагами скоро станет проще: для этого нужно будет только оставить заявку через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», причём без предъявления каких-либо документов: всю необходимую информацию налоговики найдут сами, сообщает ФНС на своем сайте. Такой закон вступил в силу 21 мая.

Упрощенный порядок оформления налогового вычета

Налоговый вычет представляет собой возврат части денег, потраченных на оплату разных товаров и услуг: от курсов вождения до кредита на квартиру. Право на такую льготу имеет любой, кто получает в России доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, то есть налогом на доходы физических лиц.

Вступающие в силу 21 мая поправки вводят упрощённый порядок оформления вычетов по расходам на покупку и строительство жилья, в том числе по договорам долевого участия, а также на погашение процентов по жилищным кредитам. Применят этот механизм и для инвестиционных вычетов.

Новшество избавит людей от необходимости предоставлять не только форму 3-НДФЛ, но и ещё кучу документов, а также чеки и договоры. ФНС будет само проверять сведения, получая информацию в банках и прочих организациях, причём на это налоговикам дан всего один месяц вместо нынешних трёх. Ещё 15 дней отведут на возврат средств. Правда, если ФНС найдёт признаки нарушения законодательства, срок камеральной проверки могут продлить.

Читать еще:  Продление договора аренды квартиры

Как ранее отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин, этот закон упростит жизнь многим людям. «Пандемия показала нам, как важно развивать цифровые технологии, делать доступ к госуслугам удалённым, чтобы воспользоваться ими человек мог в любой ситуации», — сказал спикер палаты.

Кто может получить имущественный налоговый вычет

Получить имущественный налоговый вычет могут те налогоплательщики, которые купили либо продали дом, квартиру или комнату, а также построили жильё или приобрели земельный участок для этих целей на территории России. Также вычет можно получить на проценты по ипотеке.

При этом воспользоваться услугой будет нельзя, если жильё куплено за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также бюджетных денег. Не даст ФНС вычет и если сделка купли-продажи заключена со «взаимозависимым» по отношению к налогоплательщику человеком — с супругом, родителями, детьми, братьями, сёстрами, опекунами и усыновителями.

Список документов для получения налогового вычета

Сейчас, пока упрощённый порядок не начал работать, для получения льготы нужны следующие документы:

  • при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о госрегистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры или комнаты — договор купли-продажи, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты или свидетельство о государственной регистрации права;
  • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жильё — свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом или долей в них;
  • при погашении процентов по кредитам — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключённые с кредитными или иными организациями, график погашения займа и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

При приобретении имущества в общую совместную собственность супругам также надо предъявить копию свидетельства о браке и письменное соглашение о распределении размера имущественного вычета между ними.

Помимо этого понадобятся копии платёжных документов, подтверждающих:

  • расходы налогоплательщика — квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием адресных и паспортных данных продавца и другие документы;
  • уплату процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору. При этом при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом.

Какой процент налогового вычета можно вернуть

Возврату подлежит 13 процентов от суммы расходов до двух миллионов рублей. Например, если жильё стоило один миллион, ФНС перечислит 130 тысяч рублей уплаченных ранее налогов, а если два миллиона, то 260 тысяч, и это максимальная величина: при более дорогих покупках сумма возврата не вырастет.

При покупке одной второй доли в квартире за 3 миллиона рублей можно оформить вычет не более чем на 1,5 миллиона рублей. Но при приобретении общей совместной собственности каждый из супругов может получить вычет на два миллиона рублей.

«Ипотечный» вычет осуществляют по фактически уплаченным процентам. Например, если ипотечный договор оформлен на 10 лет три года назад, то вычет оформляют на сумму процентов, уплаченных за три года. По закону лимит вычета для процентов по ипотеке составляет 3 миллиона рублей.

Кто может получить инвестиционный налоговый вычет

Правом на инвестиционные налоговые вычеты обладают налогоплательщики, которые вкладывают средства в ценные бумаги — акции, облигации, фонды и другие активы, а также вносят личные деньги на свой индивидуальный инвестиционный счёт и получают доходы по операциям, которые в нём учитываются.

Сейчас для получения вычета нужно подать в ФНС:

  • копии документов, подтверждающих наличие права на налоговый вычет (например, отчёты брокера, подтверждающие срок нахождения реализованных ценных бумаг в собственности, а также правильность расчёта налогового вычета);
  • справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ;
  • налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ);
  • налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение налогового вычета.
Читать еще:  ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

При внесении средств на инвестиционный счёт вычет дадут за сумму до 400 тысяч рублей. При продаже ценных бумаг верхней планкой будет сумма, высчитанная как произведение количества лет, которое бумаги были в собственности, на три миллиона рублей.

Налоговый вычет по ипотеке

Приобретение недвижимости у многих ассоциируется не только со скорым переездом, но и с большими расходами. Законодательство предусматривает право на налоговый имущественный вычет для граждан Российской Федерации, которые покупают недвижимость. Рассказываем, как вернуть свои кровные.

Что такое налоговый вычет

При официальном трудоустройстве заработная плата начисляется с вычетом подоходного налога, он составляет 13%. Соответственно, после покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин может получить налоговый вычет в сумме 13% от стоимости недвижимости. Государством предусмотрен лимит, который можно вернуть, — 13% от 2 миллионов рублей. Проще говоря, вы получите максимум 260 тысяч рублей независимо от того, сколько стоит ваша квартира. Если вы приобретаете недвижимость в строящемся доме, налоговый вычет можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности. Если квартира приобретается в ипотеку, дополнительно вам полагается вычет на ипотечные проценты. С 1 января 2014 года максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 миллиона рублей, то есть вы получите ещё 390 тысяч рублей к возврату подоходного налога. Такой вычет можно получить только один раз.

Кто может получить вычет за приобретённую недвижимость

Вычет возможен для всех официально работающих граждан, купивших квартиру на территории РФ. Если недвижимость оформлена на нескольких собственников, каждый имеет право получить вычет в соответствии с его долей. Кроме того, собственником может быть несовершеннолетнее лицо. За него налоговый вычет получает один из родителей. Если квартиру покупает семейная пара, не имеет значения, кто будет указан в качестве собственника, — налоговый вычет может получить любой из супругов. Таким же образом обстоит дело с вычетом по ипотеке.

Как получить налоговый вычет за квартиру

Сделать это можно через налоговую инспекцию или с помощью работодателя. В налоговую инспекцию необходимо обратиться в начале года, следующего за годом покупки недвижимости и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог, который вы заплатили в прошлом году. Если эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то нужно повторить процедуру на следующий год и так далее, пока деньги не вернутся в полном объёме.

Документы, необходимые для подачи заявки в налоговую инспекцию:

Сделать это можно через налоговую инспекцию или с помощью работодателя. В налоговую инспекцию необходимо обратиться в начале года, следующего за годом покупки недвижимости и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог, который вы заплатили в прошлом году. Если эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то нужно повторить процедуру на следующий год и так далее, пока деньги не вернутся в полном объёме.

  • копия паспорта заявителя;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ с места работы;
  • копия документа, подтверждающего право на квартиру;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • копии платёжных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества;
  • договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве;
  • кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах — если квартира была приобретена в ипотеку.

Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого надо написать заявление работодателю для неудержания подоходного налога с вашей заработной платы до момента исчерпания всей суммы. На этот период ваша зарплата будет на 13% больше. При оформлении налогового вычета у работодателя вам понадобятся копии вышеперечисленных документов, подтверждающих право на получение вычета. Ещё необходимо написать заявление в свободной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Заявление, копии и оригиналы документов вы должны предоставить в УФНС по месту жительства. Через 30 дней вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, которое является основанием для неудержания НДФЛ из суммы получаемых доходов. Это уведомление нужно будет отдать работодателю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector