0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Мы неоднократно вспоминали про договор дарения, когда разговаривали о том, как лучше передать квартиру по наследству. Однако мы упустили такой нюанс как оспаривание дарственной как притворной сделки.

Договор дарения: основные нюансы

По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру. Однако нельзя забывать о том, что передача имущества таким образом подчиняется жесткой законодательной регламентации, а отношения между дарителем, одаряемым и третьими заинтересованными сторонами могут принять спорный характер.

Например, 80-летний мужчина решил подарить трехкомнатную квартиру своему армейскому другу, также 80-лет лет. Дети же дарителя не согласны с договором дарения и попробую оспорить дарственную на квартиру в суде, пытаясь доказать притворность сделки или угрозы со стороны одариваемого.

Поэтому постараться отменить дарственную можно. Самые распространенные способы:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки;
  2. Признание недействительности договора дарения на квартиру;
  3. Расторжение договора дарения по желанию одной из сторон;
  4. Отмена договора по желанию дарителя для защиты его интересов (пункт 1 статья 578 ГК РФ).

Признать договор дарения недействительным можно по требованию как одной из сторон, так и любого заинтересованного лица, чей интерес охраняется законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя. Подробнее в пункте 3 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом. Единственное, что ему остается, — доказать наличие одного из следующих оснований:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ. Например:
    1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
    2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
    3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.

    Если доказательства будет убедительными, то для дарственной наступят неблагоприятные юридические обстоятельства. Суд просто признает сделку недействительной и вернет все имущество изначальному владельцу.

    Оспаривание дарственной как притворной сделки

    Одним из самых распространенных оснований является притворность сделки дарения.

    Оспорить или отменить дарственный договор можно только в судебном порядке течение общего срока исковой давности – ст.196 Гражданского Кодекса РФ – три года с момента появления для основания для оспаривания его в суде.

    Итак, совершение притворного дарения – статья 170 ГК РФ – является одной из основных причин для оспаривания дарственной по следующим причинам:

    1. Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
    2. Отсутствуют конкретные юридические последствия;
    3. Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
    4. Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право. Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;
    5. Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.

    Для того чтобы оспаривание дарственной как притворной сделки прошло успешно, заранее заручитесь поддержкой юриста по гражданскому праву. Первоначальная консультация юриста доступна бесплатно на нашем сайте.

    Кроме того, если дарственная была оформлена как притворная сделка, но одна из сторон в итоге получила ущерб своим интересам или лишилась того, что она могла получить после заключения сделки, то она можно потребовать расторгнуть договор дарения в суде в одностороннем порядке. Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

    Может ли даритель вернуть подаренное?

    Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

    Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

    Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов.

    Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения, в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

    Основные из них:

    • Совершение преступных (противоправных) действий дарителем против дарителя или его близких родственников – пункт 1 статья 578 Гражданского Кодекса РФ:
      • Покушение на жизни и здоровье;
      • Нанесение телесных повреждений;
      • Иные противоправные действия.
      • Безответственное отношение одаряемого к подарку;
      • Наркотическая или иная зависимость, в следствие которой одаряемый может продать подаренную квартиру или довести ее до ужасного состояния, в том числе если его поведение создает угрозу для имущества.

      В некоторых случаях даритель можно отменить сделку, если подаренное имущество используется дарителем не по назначению, установленному договором дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

      Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

      Телефон в Москве и Московской области:
      8 (495) 266-02-45

      Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
      8 (812) 603-78-25

      Бесплатная горячая линия по всей России:
      8 800 301-39-20

      ! Обратите внимание, что оспаривание дарственной как притворной сделки со стороны одариваемого практически не происходит.

      Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

      Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

      Признать договор дарения притворным могут только судебные органы. Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной.

      Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным. В этом случае оспаривание дарственной как притворной сделки происходит практически автоматически.

      Дарение как прикрытие сделки купли-продажи

      Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения. Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к. их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

      Например, гражданин Н. решил продать квартиру своему другу. Для того чтобы избежать уплаты налогов, он получил деньги за квартиру непосредственно на руки, а право собственности на нее передал с помощью договора дарения на безвозмездной основе. Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно.

      Как только заинтересованное лицо, чьи законные права были ущемлены подобным договором, обнаружит притворность сделки, он сразу можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

      В качестве доказательства притворности сделки можно использовать:

      1. Расписки;
      2. Вещественные доказательства;
      3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
      4. Электронные и иные переписки;
      5. Свидетельские показания;
      6. Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

      Договор дарения может прикрыть продажу недвижимости только для близких родственников, которые освобождены от уплаты подоходного налога при получении собственности в дар по дарственной. При отсутствии родства покупателю придется платить налог за получение крупной собственности в дар.

      Дарственная вместо договора ренты

      Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ.

      Причинами для его заключения становятся:

      1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
        1. Передача квартиры после смерти дарителя;
        2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
        3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
        4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.

        Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к. он не понимал сути сделки, которую заключил. Кроме дарителя оспаривание дарственной как притворной сделки для сокрытия ренты доступно родственникам дарителя, являющимся его законными наследниками.

        Оспаривание дарственной при долевой собственности

        Одним из видов собственности, принятых в России, является общая совместная собственность, при которой собственники владеют долей от общего имущества.

        В данном случае, чтобы договор дарения был законным, дарителю нужно получить нотариальное согласие от всех сособственников, а также соблюсти порядок отчуждения, установленный в статье 253 Гражданского Кодекса РФ.

        По Гражданскому Кодексу РФ правом на владении совместной собственности обладают только законные супруги (статья 34 Семейного Кодекса РФ) или членам фермерского хозяйства (Федеральный закон № 74 статья 7).

        В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной.

        Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня. Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены. Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности.

        Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

        После того, как жена узнала о данной сделке, она решила подать иск в суд с требованием признать договор недействительным из-за отсутствия ее согласия на сделку. Одновременно с подачей иска мужчины получили отказ в регистрации права собственности по той же самой причин. Однако суд все-таки состоялся, и его решением стало признание дарственной недействительной.

        Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта внизу статьи или в правой части экрана.

        Как оспорить притворную сделку дарения

        Притворный договор дарения заключается с целью избежать последствий совершения возмездной сделки (купли-продажи, мены и т.д.). В этом случае будет нарушен ключевой признак дарения – безвозмездный характер передачи имущественных активов. В этой статье разберем, как оспорить притворную сделку дарения, и какие последствия повлечет эта процедура.

        Что такое притворность

        Что такое притворностьГражданское законодательство понимает под притворностью действия сторон, направленные на умышленное искажение сути определенной сделки. Для дарения такой умысел будет заключаться в придании видимости безвозмездности передачи имущества, хотя на самом деле даритель получит вознаграждение, встречную услугу материального или имущественного характера, иную выгоду. Выделим ключевые признаки, при которых дарственная может рассматриваться как притворная сделка:

        1. если в договоре между контрагентами прямо указано, что одаряемый обязуется передать денежные средства или имущественное право, либо выполнить какую-либо услугу в пользу дарителя;
        2. если в договоре отсутствуют признаки возмездности, однако, на самом деле, одаряемый полностью или частично компенсирует стоимость переданного имущества без оформления дополнительных документов, либо путем составления расписок, актов, соглашений и т.д.;
        3. если даритель обуславливает передачу имущества в дар какими-либо условиями, имеющими стоимостную оценку, даже если одаряемый не согласился на их выполнение.

        Не может рассматриваться как притворная сделка дарения, при которой предыдущий собственник сохранит определенные права на переданный объект или вещь. Например, при дарении недвижимости допускается включать условие о сохранении права проживания за предыдущим собственником – такое условие не носит возмездного характера, даже если жилец будет оплачивать затраты на коммунальные услуги.

        Оспаривание дарственной как притворной сделки имеет особую важность при передаче недвижимости. Именно в этом случае путем дарения могут устраняться последствия, которые влечет возмездная сделка:

        • путем дарения можно избежать выплаты подоходного налога за продажу жилья – учитывая, что ставка НДФЛ составляет 13%, бывший собственник сэкономит существенную сумму на освобождении от налога;
        • при дарении устраняется обязанность обращаться к нотариусу, даже если недвижимость находилась в долевой собственности – если бы совершалась сделка продажи, пришлось бы уведомлять каждого дольщика о заключении договора и оплачивать значительный нотариальный тариф;
        • приобретение имущества в дар в период брачных отношений автоматически исключает недвижимость из-под раздела при разводе – таким способом один из супругов может избежать распределения семейных активов в равных долях.

        Также дарение может использоваться как способ взятки за услуги, оказанные должностным лицом. Хотя встречная услуга будет носить противоправный характер, она может быть оценена в определенной сумме, а следовательно имеет признак возмездности.

        Правила оспаривания

        Правила оспаривания сделкиОспаривать гражданские сделки может любое заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы были нарушены. Это могут быть непосредственные участники притворной сделки дарения, другие собственники при долевой или совместной форме собственности, уполномоченные государственные органы, прокурор. Процедура оспаривания проводится по следующим правилам:

        1. притворность сделки влечет ее ничтожность непосредственно с момента заключения – этот принцип действует, даже если договор дарения недвижимости был зарегистрирован в Росреестре с переходом прав на одаряемого;
        2. чтобы применить последствия ничтожности сделки, заинтересованное лицо должно обратиться в судебные инстанции – следовательно, без обращения в суд выявление факта притворности не имеет практического смысла;
        3. для обращения в суд учитывается срок исковой давности – по ничтожным сделкам он составляет 3 года с момента совершения сделки, либо с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

        При определении срока исковой давности имеет значение и еще один момент. Если заинтересованное лицо длительное время не знало о нарушении своего права, иск не может быть подан по истечении 10 лет с момента, когда сделка начала исполняться. Следовательно, за пределами десятилетнего периода любые судебные претензии не повлекут аннулирование дарственной.

        Наиболее сложным моментом при обращении в суд является доказывание возмездного характера сделки. Если такое условие прямо или косвенно указано в самой дарственной, в суде достаточно сослаться на пункт договора. Однако, на практике, при умышленном сокрытии возмездности дарения, встречные услуги или передача денежных средств происходит без указания в основном договоре. К числу прямых доказательств при оспаривании могут выступать:

        • письменные расписки о передаче денежных средств, в том числе оформленные под видом возврата старого долга;
        • договоры на оплату услуг или работ в пользу дарителя – туристические путевки, дорогостоящее лечение, и т.д.;
        • фактическое выполнение работ или оказание услуг в пользу дарителя – ремонт недвижимости или транспорта, возведение нового объекта и т.д.;
        • открытие на имя дарителя банковских счетов и вкладов, оформление именных ценных бумаг;
        • включение дарителя в состав учредителей юридических лиц, передача долей или акций в уставном капитале.

        Даже при наличии перечисленных доказательств крайне сложно связать оказание возмездных услуг или предоставление иных финансовых и имущественных выгод с договором дарения. Если же такие договоренности носили устный характер, а передача денег или оказание услуг происходили без оформления письменных документов, доказывание притворности будет практически невозможно.

        Если притворная дарственная носит признаки уголовного преступления, доказывание будет осуществляться правоохранительными органами. В этом случае, материалы уголовного дела будут являться надлежащим доказательством в гражданском процессе.

        Процедура оспаривания и последствия

        Процедура оспаривания и последствияПри выявлении признаков притворности дарственной, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Споры между гражданами будет рассматривать суд общей юрисдикции, а юридическим лицам и предпринимателям предстоит обращаться в арбитраж. Так как применение последствий ничтожной сделки через суд носит неимущественный характер, госпошлину нужно оплатить в сумме 300 руб. (для граждан).

        Судебное разбирательство таких споров происходит по следующим правилам:

        1. ответчиками могут признаваться оба участника сделки, либо один из них (если иск предъявлен вторым контрагентом);
        2. иск подается по месту жительства или фактического нахождения ответчика (в ряде случае допускается предъявление иска по месту нахождения спорного имущества);
        3. обязанность доказывания возлагается на истца, т.е. он должен обосновать иск и представить соответствующие доказательства;
        4. рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчиков, если они были уведомлены о месте и времени заседания.

        Чтобы избежать случаев перепродажи имущества во время судебного процесса, либо переоформления прав на иное лицо, истец может заявить ходатайство об обеспечении иска. В этом случае на предмет притворной сделки (например, объект недвижимости), будет обращен судебный арест, который будет снят только по итогам разбирательства дела по существу.

        Если суд удовлетворяет иск, договор дарения официально признается ничтожным с момента его заключения. Это автоматически влечет следующие последствия:

        • каждый из контрагентов обязан вернуть все полученное по сделке, т.е. подаренное имущество будет возвращено первоначальному собственнику;
        • если предметом иска была дарственная на недвижимость, в ЕГРН будет аннулирована запись о переходе права собственности, а сведения об исходном правообладателе будут восстановлены в реестре;
        • в судебном процессе может оформляться мировое соглашение, по итогам которого сделка может приобрести возмездный характер с соответствующим переводом прав – в этом случае возвращать имущество не придется, однако бывшему дарителю придется официально задекларировать доход и погасить налоговые обязательства со штрафом.

        Встречное вознаграждение или оказанная услуга могут быть компенсированы в этом же судебном процессе, либо путем подачи отдельного иска.

        Если притворная дарственная была использована как средство вознаграждения за взятку, по итогам уголовного дела имущество и/или денежные средства могут быть конфискованы в доход государства. Не допускается изъятие и конфискация имущества добросовестного собственника или владельца, если он не был осведомлен о преступном характере действий.

        Если имущество, переданное по притворной дарственной, уже было фактически продано или переоформлено на иных лиц, возможно два варианта развития событий:

        1. с одаряемого по притворной сделке может взыскиваться денежная компенсация, соответствующая стоимости имущественных активов;
        2. по итогам судебных разбирательств могут признаваться недействительными все последующие сделки, если они носили недобросовестный характер.

        Если притворной признана дарственная на супруга в период семейных отношений, на приобретенное имущество может устанавливаться режим совместной собственности. В этом случае супругам предстоит делить такое имущество в равных долях при разводе по общим правилам.

        Верховный суд научил определять притворные сделки

        Верховный суд научил определять притворные сделки

        Притворный характер сделки тяжело доказать на практике, поскольку речь идет о субъективных намерениях сторон, говорит Вероника Величко из Avelan Avelan Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании × .

        В 2009 году Анна Минина* временно прописала в своей квартире Ольгу Пустову*, дочь подруги. Пустова арендовала жилье и поселилась там. Спустя год девушка решила приобрести ¼ часть этой недвижимости за 1,3 млн руб. Стороны оформили эту сделку через договор дарения. А устно решили, что деньги за покупку отдаст Инна Гуськова* – мать Пустовой. Та перевела эти средства Мининой.

        Через три года женщины поссорились. Гуськова отсудила обратно деньги как неосновательное обогащение. Тогда продавец обратилась в суд и потребовала признать договор дарения притворной сделкой, которая на самом деле являлась куплей-продажей. Минина привела в суд свидетелей, которые подтверждали: истица ничего не дарила Пустовой, а таким способом продала долю в квартире. Этим словам ни Бабушкинский районный суд Москвы, ни Московский городской суд не поверили и отказали заявительнице. Суды посчитали, что истица не смогла доказать свою позицию (дело № 02-4259/2018).

        Когда предоставление встречное

        Верховный суд, куда обратилась Минина, не согласился с выводами нижестоящих инстанций. ВС указал на то, что столичные суды не объяснили, почему отвергли слова свидетелей. Кроме того, судьи ВС подчеркнули необходимость поставить в этом деле еще и вопрос о том, почему так поздно истица обратилась в суд: пропустила она срок исковой давности по уважительной причине либо нет (дело № 5-КГ20-44).

        Отдельно коллегия по гражданским делам ВС обратила внимание на то, что «любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным». Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же соглашением, что и подарок. Оно может являться предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом.

        Учитывая перечисленные обстоятельства, тройка судей под председательством Игоря Юрьева отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение обратно в райсуд (еще не рассмотрели).

        Эксперты: «Формально правы нижестоящие инстанции»

        Чтобы обнаружить притворность сделки, нужно вооружиться целым рядом доказательств, в том числе и косвенных, говорит младший юрист Nasonov, Pirogov & Partners Nasonov, Pirogov & Partners Региональный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Банкротство (включая споры) × Валерия Терюхова. Подобные трудности возникают, потому что стороны стремятся создать такие документы, которые в значительной мере искажают их действительную волю и содержание договоренностей.

        В рассматриваемом деле ситуацию усложняло то, что стороны не оформляли документы, подтверждающие оплату. А доказывать передачу денег при купле-продаже недвижимости словами свидетелей недостаточно, отмечает Терюхова. Для суда такие показания выглядят менее убедительно, чем письменные документы, объясняет Александра Воскресенская из Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4 место По количеству юристов 11 место По выручке 16 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × .

        В абсолютном большинстве случаев, когда дарение прикрывает продажу, можно найти следы косвенной передачи денег. Например, в одном из дел рассылались запросы в кредитные организации. Благодаря этому удалось обнаружить совпадающие по времени с регистрацией открытие и закрытие банковских ячеек с теми же сторонами, что и в договоре дарения.

        Дмитрий Некрестьянов, партнер Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 7 место По количеству юристов Профайл компании ×

        По мнению юриста Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × Бориса Чиркова, ВС продемонстрировал намерение разрешить дело по справедливости: «Образно говоря, дезавуировать судебные акты по другому делу между этими лицами – о неосновательном обогащении». Если руководствоваться формальными соображениями закона, то обстоятельства для отмены постановлений нижестоящих судов вряд ли имелись, считает эксперт.

        Истице при новом рассмотрении предстоит доказать и то, что срок исковой давности она пропустила по уважительным причинам, подчеркивает Евгения Завацкая из Прецедент консалтинг Прецедент консалтинг Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × : «За судебной защитой заявитель обратилась в 2018 году, а предметом спора является договор, заключенный 10 лет назад». Чтобы минимизировать риски, связанные с подобным недобросовестным поведением сторон, лучше выстраивать отношения исходя из действительного смысла договорённостей между ними, резюмирует партнер FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) × Дарья Невская.

        Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

        Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

        Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

        Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

        • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
        • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
        • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
        • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

        Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

        Общие сведения

        Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

        оспорить дарственную

        Таким образом, в сделке участвуют:

        1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
        2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

        Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

        дарение

        Получите совет юриста за 15 минут!

        Есть вопрос к юристу?

        Когда дарственную можно отменить и оспорить

        Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

        можно ли оспорить или отсудить договор дарения

        В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

        Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

        Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

        1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
          Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
        2. Несоблюдение формы договора
          К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2020 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
        3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
          Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
        4. Заключение мнимого договора
          Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

        В какой срок можно оспорить

        Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

        Но из этого правила есть исключения:

        • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
        • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
        • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

        Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

        Основания для оспаривания

        Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

        основания отмены дарственной

        В договоре перечислены дополнительные условия

        Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

        Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

        Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

        • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
        • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
        • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

        Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

        Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

        голоса
        Рейтинг статьи
        Читать еще:  Претензия на некачественный товар
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector