0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок действий по признанию права

Порядок действий по признанию права

Перечень услуг по признанию права собственности в суде

сотрудничество с клиентом , как правило, начинается с вопроса что делать по признанию права собственности в суде, последовательность действий клиента и соответственно услуги, которые мы ему оказываем, в частности:

  • заключение договора и выдача доверенности у нотариуса в нашем офисе (без очереди) ,
  • передача простых копий документов на квартиру , юрист проведет расчет госпошлины , определит подсудность
  • составляем иск о признании права собственности, подаем исковое заявление о признании права собственности , ходатайство в суд ,
  • получаем справки для суда , судебные запросы и после нескольких заседаний получаем положительное решение суда о признании права собственности или, как говорят, признание права собственности судом; получаем документы по недвижимому имуществу в БТИ ( кадастровый паспорт , поэтажный план , экспликация )
  • государственная регистрация права собственности по решению суда о признании права собственности срок 12 дней, получаем Свидетельство о праве собственности на квартиру , которое выдает Федеральная регистрационная служба ( возможно заказать услугу только государственную регистрацию, указанную на странице сайта либо самостоятельно можете зарегистрировать в любом МФЦ Москвы, предоставив два решения суда о признании права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 2000 рублей );
  • денежные средства, потраченные Вами по договору с застройщиком на оформление права собственности, расходы на госпошлину, расходы за наши услуги и услуги нотариуса возвращаются застройщиком после представления в его банк, ему либо судебному приставу исполнительного листа.

В завершении нашей работы Вы получите два решения суда о признании права собственности, которое станет правоустанавливающим документом, и свидетельство о регистрации права собственности. В том случае, если право собственности необходимо оформлять на юридическое лицо, то необходимо представить пакет учредительных документов юридического лица в зависимости от его правовой формы, в частности, устав, протокол / решение об учреждении, протокол и приказ о назначении генерального директора, доверенность на представителя, выписка ЕГРЮЛ.

В том случае, если наименование ответчика, адрес ответчика изменились, то необходимо будет составлять отдельное ходатайство и судья назначает заседание, выносит соответствующее определение. Аналогично судьей назначается заседание и выносится определение, если в решении суда содержатся описки.

Относительно сроков рассмотрения дел о признании права собственности, то заседания назначается судом ориентировочно 1 раз в месяц. При этом на первом заседании решение не выносится, поскольку является предварительным слушанием, ко второму заседанию по запросу суда предоставляются необходимые и недостающие по мнению суда документы, в частности, это могут быть повестки с отметкой об уведомлении ответчиков, телеграммы, выписки ЕГРП, кадастровые паспорта, поэтажные планы, экспликации.
Поэтому решение о признании права собственности выносится, как правило, на втором или третьем заседании суда. После чего в течение двух недель судья изготавливает решение суда о признании права собственности в бумажном виде и с этого момента начинает течь срок один месяц, необходимый для обжалования решения суда о признании права собственности в апелляционной инстанции. В том случае, если стороны не обжалуют решение суда о признании права собственности, то оно вступает в законную силу, и канцелярия суда имеет право поставить соответствующую отметку на решении суда «вступило в законную силу», только после этого Росреестр Москвы обязан зарегистрировать решение суда о признании права собственности и выдать свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Следует отметить , что для государственной регистрации решения о признании права собственности и получения свидетельства о собственности необходимо подавать два экземпляра решения суда о признании права собственности с оригиналами печатей и подписей суда. .

Признание права собственности на земельный участок в Москве

Получение права распоряжаться землей – в частную собственность — очень волнительный момент, в котором заинтересованы множество граждан. Это делает гражданина хозяином земли, и позволяет решать строить дальнейшие планы на земельный участок. Имея статус владельца, вопрос об отъеме земли вообще снимется с повестки и можно не беспокоиться, особенно в случае, если на земельный участок имеет построен жилой дом, где проживают люди.

Необходимо принимать решительные шаги, ибо в случае непризнания прав собственности на земельный участок, очень возможно сильно пострадать. Когда, стране понадобится вот эта земля для своих нужд, можно остаться у разбитого корыта. Чтобы избежать таких эксцессов, необходимо подавать иск. Получение прав собственности довольно тяжелый процесс, содержащий в себе много особенностей. На какие моменты необходимо заострить внимание?

Признание права собственности на земельный участок

Как лучше – приобрести или приватизировать земельный участок?

Основной нюанс, необходимый для дальнейшего понимания шагов – как будет оформлена земля в случае удачного разрешения ситуации. Существует две возможности получить право собственности:

  • Приобрести – выкупить земельный участок;
  • Бесплатно получить во владение недвижимость проведя приватизацию.

Такое решение необходимо взвесить и принять до начала подачи иска. Выбор варианта признания прав собственности будет налагать определенную подготовку по предоставлению необходимых бумаг, которые однозначно понадобятся судебным инстанциям. Сам иск признания прав собственности коренным образом отличается. Первый вариант подачи иска – приобретение земли с дальнейшим делом земельного участка. Получается ситуация, когда гражданин хочет приобрести недвижимость в виде земли, и стать полноценным хозяином. Второй вариант более труден в исполнении, и получить положительное решение при подаче иска на право собственности через приватизацию, на практике проблематичнее.

Признание права собственности на участок

Документы на участок — основания

Важное действие перед подачей иска — подготовка документов. Главную роль в положительном принятии решения — являются основания, по которым возможно признание права собственности. Это первостепенной важности момент, и в случае отсутствия у гражданина хоть каких либо документов, на которые можно опереться в виде основания положительного удовлетворения иска, об успешном окончании дела можно забыть.

Читать еще:  Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Что может послужить основанием — документом? Здесь все сугубо индивидуально. Обычно, необходимо тщательно проанализировать, каким образом вообще данная земля попала под пользование гражданина. Фактически, успешное признание права собственности на участок где находится частный дом или другие объекты недвижимости, проходит не испытывая больших затруднений. Тут основания — в виде владения строением, которое находится на участке.

Признание права собственности на землю

Для успеха дела на земельный участок желательно иметь в виде оснований такие документы:

  • Бумаги о подтверждении собственности на строения и сооружения находящиеся на этой земле;
  • Договора аренды:
  • Земельного участка;
  • Жилого строения;
  • Нежилых сооружений;
  • Документы купли — продажи:
  • Надела;
  • Строений на нем;

Бумаги о наследовании недвижимости.

Однозначно, имея в распоряжении эти документы, получить положительный результат по иску на право собственности на земельный участок будет несложно. Зачастую, бывает ситуация, когда существует документ о владении жилым домом без указаний и упоминаний о земле. В такой ситуации нужно подавать иск и для закрепления прав владения на земельный участок юридически.

Признание права собственности на недвижимость через суд

Признание права собственности на квартру

Подчас признание права собственности на недвижимость через суд, является единственным способом сохранения за собой права на это ценное имущество. Чаще всего в суд обращаются обладатели прав на квартиры в новостройках из-за особенностей долевого строительства в нашей стране и недостаточных государственных мер воздействия на недобросовестных застройщиков. К признанию права собственности на недвижимость через суд часто прибегают и владельцы квартир на вторичном рынке жилья, в случае: отказа государственных органов в приватизации служебного жилья, совершения мошеннических действий с квартирами, наличия расхождений или ошибок в правоустанавливающих документах, недооформлением документов на собственность наследодателями, а также в ряде других случаев. С проблемами в оформлении прав на недвижимость сталкиваются владельцы земельных участков и нежилых помещений.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

До недавнего времени суды были просто завалены делами о признании права собственности на квартиру в новостройке. И связано это быто с недобросовестностью застройщиков, минимальным государственным контролем за сферой строительства жилья, отсутствием какой бы то ни было серьезной ответственности застройщиков за невыполнение обязательств по строительству домов. Значительная часть дел, рассматриваемых судами, возбуждались в связи с остановкой строительства, мошенническими схемами продажи квартир в строящихся домах, банкротством застройщиков или двойными продажами квартир.

После того, как государство начало наводить порядок в сфере долевого строительства, количество дел о признании права собственности на квартиру в новостройке заметно сократилось. Тем не менее эта категория судебных дел до сих пор часто рассматривается судами.

Наиболее распространенной причиной обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, является задержка в оформлении застройщиком документации на построенный дом (нет акта ввода жилого дома в эксплуатацию, нет акта реализации инвестиционного контракта, застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры). Во всех этих случаях дольщик не может в полной мере распорядиться правами на квартиру: ни зарегистрироваться в ней, ни совершить сделку с ней. «Ждать у моря погоды» не лучший выход из сложившейся ситуации, особенно если у застройщика финансовые проблемы или имеются невыполненные обязательства перед контрагентами. Поэтому признание права собственности на квартиру в новостройке черед суд, является верным способом скорейшего оформления прав на квартиру и защиты прав дольщика.

Здесь желательно воспользоваться услугами опытного адвоката, специализирующегося в вопросах долевого строительства. Он поможет правильно подготовить исковое заявление, определить круг лиц, участвующих в деле, сформулировать исковые требования, подготовить необходимые судебные запросы. Это позволит суду рассмотреть дело в возможно короткие сроки.

В тех случаях, когда дом сдал в эксплуатацию, суды как правило удовлетворяют иски граждан о признании права собственности на квартиры. Менее однозначной является судебная практика по признанию прав на квартиры в домах, либо не завершенных строительством, либо построенных, но не сданных в эксплуатацию. В зависимости от конкретной ситуации адвокатом может быть выбран тот или иной способ защиты прав дольщика: иск о признании права собственности на квартиру, иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, иск о признании права на получение квартиры на праве собственности по завершении строительства или другие требования. Как правило необходимость обращения в суд с такими исками возникает в случае банкротства застройщика, прекращения строительства дома, наличия двойных продаж.

Признание права собственности на квартиру на вторичном рынке жилья

Одной из наиболее распространенных причин обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру, является отказ в приватизации служебного или ведомственного жилья. Если в 1990 годы государство активно способствовало приватизации жилья гражданами с целью переложения на их плечи обязанности содержания жилого фонда, то в конце 2000-х годов приватизировать служебные квартиры стало не просто. А на расслужебливании жилья власти просто решили заработать.
После принятия скандального Постановления Правительства Москвы №711-пп от 05.08.2008 года почти всем владельцам служебного жилья было отказано в его приватизации и предложено приобрести свои квартиры по договору купли-продажи. Несправедливость этого нормативного акта заключалась в том, что люди, получившие жилье еще в советские годы или сразу после распада СССР и приобретшие право на его бесплатное оформление в собственность, фактически приравнялись к гражданам, получившим служебное жилье в настоящее время. Начал работать принцип «кто не успел, тот опоздал». Старикам, отработавшим на ведомственных предприятиях десятки лет и заработавшим свою квартиру, чиновники стали предлагать ее выкупить. В такой ситуации признание права собственности на квартиру через суд, стало единственным способом закрепить квартиру за собой и своими родственниками.

Читать еще:  Работа в России, инженер по сбыту, 96 свежих вакансий, июль 2022

Кстати сказать, практика рассмотрения исков о признании права собственности на служебные квартиры через суд весьма неоднозначная. Как правило, суды первой инстанции внимательно изучают все обстоятельства дела и удовлетворяют иски граждан, а вот отдельные судебные составы апелляционной инстанции могут поддержать позицию властей Москвы и отказать в иске. Поэтому здесь как никогда нужна помощь опытного адвоката по жилищным делам.

Еще одной распространенной категорией дел, связанной с признанием права собственности на квартиру через суд, являются дела о признании недействительными сделок с квартирами. Как правило истцами по таким делам, являются социально незащищенные группы людей: пенсионеры, инвалиды, душевнобольные, осужденные, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. Все эти люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации, становятся подарком для мошенников. В ход идут любые методы: кража паспортов, подделка доверенностей и договоров, введение в заблуждение относительно сути подписываемого договора, выдача займов под залог квартиры, в обмен на подписание договора дарения квартиры, даже убийство собственника квартиры. Вернуть квартиру пострадавшему от преступников собственнику помогут только быстрые действия по возбуждению уголовного дела и предъявлению иска о признании сделок недействительными.

Признание права собственности на загородный дом и земельный участок

В настоящее время все больше жителей мегаполисов и крупных городов стремятся проживать загородом в индивидуальных жилых домах. Широкое распространение получило строительство коттеджных поселков. Однако не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства перед гражданами: не получают необходимую разрешительную документацию на строительство, приостанавливают строительство домов и устройство инженерных коммуникаций. И даже если жители поселка своими силами достоят дома и подведут коммуникации, отсутствие разрешительной документации на строительство и разрешений на ввод домов в эксплуатацию может стать препятствием в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Признать за собой право собственности дом, можно путем обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Необходимость признания права собственности на земельный участок через суд возникает, также, в случае необоснованного отказа администрации бесплатно передать участок в собственность. Часто такой отказ следует, если участок был предоставлен до 1990 года (год вступления в силу закона «О собственности в СССР»), но не был оформлен в собственность, либо если участок находится под самовольной постройкой, построенной до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года. В этом случае у владельца участка или его наследников есть полное право оформить участок в собственность бесплатно. Но увы, признавать право собственности на землю придется в судебном порядке.

Признание права собственности на нежилые помещения через суд

С проблемами оформления в собственность недвижимости сталкиваются и владельцы нежилых помещений во вновь построенных домах. Причины этого такие же, как и у участников долевого строительства, о которых мы говорили выше. Здесь мы остановимся на особенностях признания права собственности на нежилые помещения через суд. Нежилые помещения могут приобретаться как объекты долевого участия в строительстве или как объекты инвестиционной деятельности. От сути сделки зависит тактика защиты. Нежилые помещения могут приобретаться гражданами, индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами. В зависимости от статуса приобретателя прав на помещение зависит и то, какой суд будет рассматривать иск: суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Заметим, что практика двух звеньев судебной власти по одному и тому же вопросу может быть разной. Суды общей юрисдикции, как правило, стараются вникнуть в проблему человека и защитить его права, арбитражные суды, исходят из буквы подписанных договоров, зачастую отказывая индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в признании права собственности. Поэтому при наличии любой возможности, лучше обращаться в суд общей юрисдикции.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна имеет большой опыт во всех рассматриваемых в настоящей статье делах о признании права собственности на недвижимость через суд. Если Вы столкнулись с нарушениями Ваших прав, как собственников недвижимости, или собираетесь признать право собственности на квартиру, нежилое помещение или земельный участок обращайтесь ко мне за правовой помощью. Постараюсь Вам помочь!

© Адвокат Оксана Вашанова

в какой суд обращаться

Здравствуйте, подскажите, в какой суд нужно обращаться, если я не знаю где находится ответчик?

Ответ адвоката

Здравствуйте, Сергей! Так как место жительства ответчика неизвестно, то Вы можете обратиться в суд по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту жительства в РФ.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

(многоканальный)
(многоканальный)
  • Юридическим лицам
  • Физическим лицам

Юр.лицам и Физ.лицам

представление интересов потерпевшего, гражданского истца, гражданского ответчика, а также свидетеля в ходе предварительного расследования: ознакомление с материалами детский фотограф уголовного дела и определение судебной перспективы дела; консультирование по вопросам привлечения к уголовной ответственности, возмещения материального и морального ущерба, причиненного преступлением; участие при производстве допросов, очных ставок и иных следственных действий; адвокат по уголовным делам составление искового заявления, возражений на исковое заявление и представление их органам предварительного расследования; составление и представление ходатайств и заявлений; обжалование действий и решений следователя, прокурора, судьи; другие действия, предусмотренные действующим законодательством России

Читать еще:  Подать на развод без свидетельства о браке

Законодательство предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на различные виды имущества. Он установлен гл. 14 ГК РФ.

На практике наибольшее количество проблем связано с оформлением недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации. Для прохождения этой процедуры необходимо иметь правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства о наследстве и т. д. В случае их отсутствия владелец имущества не может зарегистрировать свои права. Для решения этой проблемы необходимо подать судебный иск.

Предмет и основание иска

Признание права собственности через суд производится для установления факта принадлежности лицу определенного имущества. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект.

Для признания собственности возможна подача следующих исковых заявлений:

  • об изъятии имущества у третьих лиц;
  • об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.

Признание права собственности через суд на самострой

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Признание прав собственности через суд на такие объекты возможно при условии, если участок принадлежит истцу. При этом он может находиться как в собственности, так и в наследуемом владении. Если земля принадлежит другому физическому или юридическому лицу, ее можно выкупить и оформить права на самострой. В том случае, если объект возведен на государственных или муниципальных землях, решить вопрос достаточно проблематично. Выкупить участок возможно только при наличии на нем хотя бы одного законного сооружения.

Истцу необходимо предоставить в суд документы, которые доказывают:

  • постройку объекта;
  • отсутствие прав на нее у других лиц;
  • соответствие сооружения действующим нормативам;
  • отсутствие нарушений интересов других лиц.

Признание права собственности через суд на землю

Многие граждане, которые получили участки при Советском Союзе, не имеют на них правоустанавливающих бумаг. Чтобы оформить их в собственность, необходимо предоставить любые доказательства владения землей до 1991 г. Это могут быть квитанции об оплате различных расходов, свидетельства председателя дачного товарищества или соседей. На их основании суд выносит решение по делу.

Признание права собственности через суд на объект незавершенного строительства

Граждане, купившие жилье в новостройках, нередко сталкиваются с проблемой оформления своих прав собственности. Это связано с тем, что застройщик не может получить какие-либо разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Также достаточно часто встречаются случаи замораживания строительства.

Для признания права собственности через суд в готовом здании необходимы:

  • договор долевого участия, инвестирования и т. д.;
  • план БТИ;
  • подтверждения оплаты взносов;
  • акт приемки объекта инвестором (при наличии);
  • постановление муниципалитета, инвестиционный контракт и документы на землю (по запросу суда).

Признание прав на незавершенное строительство — более сложная процедура. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир. На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений. Это не позволяет зарегистрировать право на жилье, но дает возможность исключить его из конкурсной массы в случае банкротства застройщика. Для рассмотрения дела необходимы такие же документы, как и по готовому дому, за исключением плана БТИ и акта приемки.

Признание прав собственности через суд на недвижимость

Необходимость в признании прав собственности на недвижимость в большинстве случаев возникает при наследовании имущества. Если правопреемники пропустили срок подачи документов нотариусу, необходимо подать иск и подтвердить наличие родственных связей с умершим либо предоставить завещание.

Также признание прав собственности через суд на недвижимость производится и в других ситуациях. Например, объект был приобретен за счет нескольких лиц, но зарегистрирован только на одно из них. При этом нередко возникают различные конфликты. Чтобы восстановить свои права, гражданину необходимо предъявить суду подтверждения оплаты части имущества. Также необходимы доказательства наличия договоренности о совместном совершении сделки. В этом качестве могут выступать письменные соглашения или показания свидетелей.

В компании АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» вы можете получить любые виды юридических услуг по признанию прав собственности. Наши сотрудники подготовят исковое заявление, соберут необходимые доказательства и помогут вам защитить свои права в процессе рассмотрения судебного дела.

У вас есть вопросы?
Получите бесплатную консультацию по телефону +7 495 215-58-17
или напишите нам на адрес: info@zakon122.ru

представление интересов потерпевшего, гражданского истца, гражданского ответчика: получение исполнительного листа заказать фотографа на мероприятие , предъявление его в службу приставов для возбуждения исполнительного производства; участие в исполнительных действиях; осуществление иных прав представителя в исполнительном производстве. помощь адвоката по уголовным делам Ключом к решению профессиональных задач юриста является высокий профессионализм и всесторонний подход адвоката по уголовным делам к решению любых

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector