0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды следует направлять арендодателю в письменном виде. Срок расторжения договора составляет один календарный месяц. Квартира находится в распоряжении жильца до конца следующего календарного месяца после подачи уведомления о расторжении договора аренды.

Заполните уведомление о расторжении договора аренды, подпишите его и отправьте по адресу: Ruukin Villa Oy:lle, Siikasavontie 1 A, 92400 Ruukki.

Договоритесь со своей электрической компанией о прекращении обслуживания или подключении по новому адресу. Как правило, изменения необходимо вносить не позднее двух недель до даты переезда.

Кроме того, не забудьте сообщить о переезде в свою страховую компанию и другие службы, услугами которых вы пользуетесь.

Уведомление о переезде

Уведомление о переезде можно отправить через сайт https://www.posti.fi/muuttoilmoitus

Помимо того, уведомление можно подать по телефону 0295 535 535 (по тарифу телефонного/мобильного оператора), пн.-пт. 08:00-16:00.

Упакуйте вещи

Соберите только те вещи, которые вы купили или привезли с собой при заселении в квартиру. Например, прищепки для штор, стационарное осветительное оборудование и предметы бытовой техники являются собственностью Ruukin Villa Oy.

Сделайте уборку в квартире

При выезде квартиру следует привести в такое состояние, чтобы даже самые требовательные новые жильцы были довольны качеством уборки. Если уборка будет выполнена только частично или не выполнена совсем, ее стоимость взимается с жильца. Хорошее правило — обеспечить такую чистоту, какую вы бы хотели видеть при заселении в новую квартиру после предыдущих жильцов.

Особое внимание при уборку следует уделять следующему:

Кухня

  • Шкафы следует очистить изнутри и снаружи, столы и кухонные бытовые приборы должны быть чистыми и аккуратными.
  • Вытяжка и масляный фильтр должны быть чистыми.
  • Холодильник и морозильную камеру необходимо разморозить и очистить. Двери холодильника и морозильной камеры должны быть открыты.
  • Перекройте подачу воды и слив посудомоечной машины.

Ванная комната и сауна

  • Сантехнику необходимо тщательно вымыть, а сливы и сифоны — очистить.
  • Все поверхности, включая скамейки, если они есть, необходимо вымыть.
  • Перекройте подачу воды и слив стиральной машины.

Другие помещения

  • Все поверхности (стены, полы, гладкие поверхности, установленную мебель) необходимо вымыть и очистить от загрязнений.
  • Все оконные поверхности необходимо вымыть. Если температура снаружи ниже 0°C, вымойте только внутреннюю раму с обеих сторон.
  • В квартире нельзя оставлять мусор или какие-либо предметы, которые не входят в ее основном оснащение.
  • Патио или балкон необходимо освободить от вещей и очистить.
  • Все осветительные приборы, установленные в квартире на момент переезда, в том числе лампы бытовой техники, должны быть в рабочем состоянии.

Все возможные неисправности или дефекты, возникшие за время проживания в квартире, необходимо устранить до переезда. Вы можете договориться об устранении неисправностей со смотрителем дома.

Договоритесь о проверке квартиры перед выездом

Управляющий домом проверяет состояние и чистоту квартиры до окончания срока действия договора аренды. Нормальные следы износа или следы от крепления, например картин или других подобных предметов, не являются причиной для отрицательного отзыва по итогам проверки. Если во время проверки будут обнаружены некачественная уборка, неправильное подключение бытовой техники к источнику воды и сливу, значительные дефекты и повреждения поверхностей, плохое состояние установленной мебели и сантехники или другой недостаток, связанный с оснащением квартиры, а также если жилец оставит в квартире или на территории жилищной компании какие-либо лишние вещи, арендатору выставляется отдельный счет на возмещение расходов по устранению дефектов и неисправностей, отмеченных в протоколе проверки.

Передайте ключи

Вы можете передать все ключи от квартиры во время проверки перед выездом. Вы также можете оставить все ключи от квартиры на кухонном столе в день выезда. Кроме того, не забудьте вернуть ключи от автомобильного гаража! Если ключи не будут возвращены или будут возвращены только частично, арендатору будет выставлен счет за настройку замков.

Возврат залога за квартиру

Залог возвращается или средства на залоговом счету будут разблокированы в течение месяца после даты окончания срока действия договора аренды, если во время проверки при выезде не было обнаружено недочетов, и у арендатора отсутствуют договоренности с арендодателем, требующие дополнительных расходов. Не забудьте сообщить номер своего счета при расторжении договора аренды, чтобы избежать задержки при возврате залога!

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка

Бумагу необходимо составить и направить контрагенту, если по определенным причинам требуется досрочно прекратить съем земли. Возможность расторгнуть процесс предоставляется для срочных и бессрочных видов соглашений.

Главное основание – самостоятельное решение одной из сторон – арендодателя или арендатора. При этом, чтобы не остаться в убытке, важно ознакомиться с порядком составления, подачи и законодательной базой.

Правовое регулирование

Использовать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка необходимо руководствуясь российским законодательством. В первую очередь это статья 606 Гражданского Кодекса РФ, где рассматриваются основные положения – как, когда и при каких условиях расторгается арендный договор.

Поскольку речь идет о земельном участке, общая информация ГК РФ должна быть более конкретизирована. Поэтому помимо гражданского законодательства необходимо обратиться к земельному, а именно – статьям 39.8, 22 и 46. Первая указывает на особенности арендования наделов, вторая содержит правила съема, третья конкретно регламентирует разрыв арендного соглашения.

Прекращение и расторжение

В юридической практике часто встречаются ситуации, когда, не обладая достаточной информацией, люди путают эти два понятия. Важно понимать, что уведомлять контрагента необходимо именно в случае инициативы. Для того, чтобы верно оперировать терминами и не допустить ошибок в составлении бумаги, необходимо четко разобраться в том, что они означают:

  • Прекращение. Причинами, по которым найм перестает существовать, являются условия, заранее прописанные в договоре, подписанным арендодателем и съемщиком. Другими словами, стороны изначально согласны с ними и никаких споров относительно окончания сделки быть не может.
  • Расторжение. В процессе оформления сделки стороны заранее не предполагают, что она будет расторгнута, т.к. главной причиной этого является тот или иной вид нарушения прав. Отношения между контрагентами не прекращаются естественным путем, а расторгаются по инициативе одного из них (или обоих). К примеру, арендатор не платит собственнику земли за предоставленную услугу временного пользования.

В то же время основания для разрыва четко прописываются в тексте правового акта найма, либо делается отсылка на законодательство. В противном случае сторона, право которой нарушено, не сможет пожаловаться на действие (бездействие) контрагента в суд.

Причины для расторжения договора аренды земли

Причины для расторжения договора аренды земли

Перед тем, как уведомить контрагента о необходимости разрыва дальнейших отношений по съему земельного участка, необходимо убедиться в его правомерности. Главная причина – несоблюдение одного или нескольких условий, прописанных на бумаге.

Инициатива владельца

Основания для разрыва аренды со стороны арендодателя:

  • Эксплуатация надела с целью, которая противоречит договорному условию. Нарушение вида разрешенного использования, прописанного в кадастровом паспорте участка и соглашении.
  • Намеренная порча земли, запустение, не поддержание территории в надлежащем виде. Аналогичные действия по отношению к имуществу (постройкам и другим объектам), расположенному на территории.
  • Незаконное оформление субаренды – пересдача надела, если это запрещено в правовом акте.
  • Нарушение прав соседей, участки которых смежные по отношению к эксплуатируемому отрезку.
  • Отсутствие оплаты, просрочки или не полное погашение стоимости услуги по съему, накопление пени.
Читать еще:  Увольнение не прошедшего испытательный срок в 2022 году

Инициатива съемщика

Когда право отправки уведомления о разрыве отношений по сделке имущественного найма принадлежит арендатору:

  • Полное или частичное несоответствие характеристик надела, заявленным в договоре (уменьшена площадь, низкий уровень плодородия, запустение, отсутствие коммуникаций, не пригодный для посадок ландшафт и проч.).
  • Земля сдана во временное пользование сразу нескольким субъектам без их предупреждения и указания на то в документе. В большинстве случаев земельной недвижимостью пользуется одно физическое или юридическое лицо.
  • Препятствие процессу использования земли со стороны собственника.
  • По законодательству арендная плата поднимается не чаще одного раза в год. Если арендодатель увеличивает сумму чаще, контрагент вправе отказаться от продолжения съема.
  • Существенное завышение арендной платы – не соответствие реальному состоянию земли или возможностям бюджета съемщика (понижение доходов, аренда не окупает себя и т.п.).

В любом случае лучше направить уведомление и договориться о досрочном прекращении обязательств вместо того, чтобы затягивать решение, т.к. это может привести к более негативным последствиям.

Расторжение договора аренды земельного пая

Понятие земельный пай и участок в прямом понимании иногда путают – важно понять, что это разные вещи. Пай – это доля отдельного владельца в коллективной собственности. При необходимости из нее можно выделить свой участок, размер которого эквивалентен доле.

Поскольку же чаще всего такие земли располагаются в отдалении от жилья, собственники сдают паи в аренду – местному муниципалитету, в распоряжении которого имеется оборудование, необходимое для их возделывания. Взамен арендодатель получает оплату деньгами или в виде урожая. Причины и порядок расторжения такого договора аналогичны обычному имущественному найму.

Уведомление о прекращении аренды при пролонгации

Уведомление о прекращении аренды при пролонгации

Бывает и так, что в акте найма говорится о преимущественном праве пролонгации имущественного съема на новый срок и тех же условиях. Съемщик при этом может не продлевать акт в письменном виде, т.к. это происходит автоматически.

Сделка может быть прекращена по истечении срока действия по инициативе владельца. Арендодатель заранее предупреждает его о прекращении действия акта с просьбой подписать бумагу о приеме-передаче и выплатить оставшуюся арендную плату. Датой прекращения будет считаться срок окончания документа.

Право об автоматической пролонгации содержится в статье 621 Гражданского Кодекса РФ. Если собственник собирается прекратить правоотношение, но не уведомит об этом контрагента в письменном виде, найм будет считаться продленным на новый срок. Если это сделано непосредственно перед окончанием действия арендного соглашения, владелец участка вправе не указывать причины своего решения.

Для чего необходимо уведомление контрагента?

Основная цель уведомляющего акта – избежать или выиграть возможный судебный спор, который может возникнуть на почве несогласия адресанта прекратить арендное правоотношение или возместить ущерб. При решении вопроса в судебном порядке помимо иска сотрудник правопорядка потребует доказательство отправки и получения контрагентом уведомления о расторжении.

В случае простого съема надела одного физического лица у другого ситуация может быть решена и другими способами – по телефону или при личной встрече. Если согласие о разрыве достигнуто, подписывается соглашение и найм перестает действовать. Письменно уведомить контрагента целесообразно, если сделка заключена между юридическими лицами, а также если арендодателем является муниципальное образование.

Как правильно составить уведомление?

Уведомляющая бумага – необходимый этап в случае, если разрыв производится в одностороннем порядке. Законодательство устанавливает письменную форму извещения, главным пунктом которого является причина, по которой участник сделки желает ее прекратить.

Извещение составляется в свободной форме и содержит обязательные пункты:

  • Данные получателя и отправителя: ФИО и адрес. Для юридических лиц заполняются полные реквизиты, включая наименования с указанием форм собственности, ИНН, ОРГН. Лучшим решением будет использовать фирменный бланк, где данные составителя уже указаны.
  • Сведения о действующем акте аренды (номер, дата составления, наименование сторон, полное содержание предмета правоотношения, срок действия). Обязательно указывается информация об участке – его кадастровый номер, площадь, адрес расположения и целевое использование.
  • Пункт документа, который был нарушен по мнению отправителя претензии, имеющиеся доказательства.
  • Итоговая просьба – расторгнуть правоотношение с определенной даты, передать имущество собственнику, возместить убыток в установленной владельцем сумме или оплатить размер задолженности, включая пени. Если сделка предполагала внесение гарантийного задатка, его также можно затребовать обратно.
  • В конце прописываются реквизиты отправителя, ставится подпись (при наличии печать). Последнее является гарантом того, что письмо обладает юридической силой.

Отсюда видно, что основной документ, на который необходимо опираться при составлении претензии, — это договор аренды земельного участка. Важно без ошибок перенести данные о предмете сделки и точно указать на нарушенный пункт. При этом нужно обязательно указать ссылки на нормы права. Форма должна быть завершенной, иначе переписка затянется на длительный срок.

Стоит учитывать, что еще во время составления правового акта имущественного найма нужно позаботиться о том, чтобы права обеих сторон были максимально защищены – указать о возможности одностороннего расторжения в результате нарушений со стороны контрагента. Если этот пункт опущен, разрыв возможен только по общему согласию или по судебному решению.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества

". Заявленные требования мотивированы тем, что упомянутый договор аренды заключался между сторонами на срок с 01.01.1997 по 31.12.1997 и по истечении указанного срока договор считался продленным на неопределенный срок. Комитет 04.08.2008 уведомил общество об аварийности здания, в котором находятся арендуемые нежилые помещения, о расторжении договора аренды и о необходимости освобождения названных помещений в течение одного месяца с момента получения уведомления, которое было получено обществом 13.08.2008. На основании пункта 2 статьи 610 и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке и арендованное имущество подлежит возврату, однако оно арендатором не было возвращено.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В связи с прекращением договора аренды от 11.04.1997 N 374 в порядке, установленном названными законодательными нормами, у судов не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении иска о выселении общества из арендованных нежилых помещений. "

Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2015 N 308-ЭС15-11422 по делу N А32-40313/2014

". Как установлено судами, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 30.09.2009 аренды спорного земельного участка на срок с 04.08.2009 по 04.08.2012.

По истечении срока договора Общество продолжало пользоваться земельным участком, в связи с чем действие договора возобновилось на неопределенный срок по правилам статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Уведомлением от 08.04.2014 Администрация известила Общество об отказе от договора аренды и прекращении по нему обязательств.

Читать еще:  Можно ли подать заявление на развод не по месту прописки

Поскольку после прекращения договора Общество не освободило земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и не возвратило земельный участок арендодателю, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 12, 610, 621, 622 ГК РФ, удовлетворили иск Администрации, исходя из следующего: Администрация отказалась от договора аренды с соблюдением установленных правил, реализовав предусмотренное законом право на односторонний отказ от договора; поскольку действие договора прекращено, у Общества отсутствуют правовые основания занимать спорный участок, следовательно, оно обязано освободить участок от временного сооружения и возвратить участок Администрации.

Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. "

Арендатор считается надлежащим образом уведомленным о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, с момента рассмотрения другого дела по иску арендодателя о расторжении договора, даже если суд не принял представленные документы в качестве доказательства досудебного урегулирования спора.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п.7

". В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Кодекса в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.

Первоначально арендодатель обратился в суд с иском о выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, в связи с чем указанный иск был оставлен судом без рассмотрения. Настоящий иск арендодателя, предъявленный к арендатору по истечении трехмесячного срока, был удовлетворен. По мнению ответчика, изложенному в кассационной жалобе, в такой ситуации арендодатель обязан был направить арендатору новое предупреждение о прекращении договора аренды. Суд кассационной инстанции не согласился с доводами арендатора, указав, что в данном случае оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ. "

Расторжение договора аренды. Заключительная часть статей о договоре аренды. Какие тонкости необходимо соблюсти при расторжении договора аренды? Давайте разбираться

Прежде всего отметим, что способ расторжения, как правило, прописан в вашем Договоре. В то же время существуют общие правила, про которые, зачастую, забывают. Цитирование положений Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) не входит в задачу нашего исследования-рекомендации, поэтому остановимся на следующем.

Статьей 619 и ст. 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора. В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений. В рамках указанных норм введен негативный контекст расторжения договора (т.е. расторжение в результате ухудшения имущества, невнесение арендной платы более двух раз и прочее.).

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, во избежание спорных ситуаций при подаче искового заявления в суд, мы рекомендуем направлять такие письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. При этом подчеркнем, что почтовая квитанция, а также уведомление о вручении почтового отправления при отсутствии описи вложения не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды. Об этом достаточно давно говорит судебная практика: постановление ФАС Московского округа от 22.05.2014 № Ф05-4316/14 по делу № А41-32405/13; Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2010 № Ф09-1854/10-С6; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.03.2016 № Ф01-409/2016 и т.д. Таким образом, опись вложения при отправке письма обязательна.

В содержании направленного письма контрагенту, необходимо прописать разумный срок исполнения нарушенного обязательства. Из системного толкования норм гражданского законодательства не следует точного определения разумного срока. Представляется, что вполне разумным сроком восстановления нарушенных обязательств возможно определить в 30 календарных дней. Именно такой срок указан в ст. 4 АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней. При этом важно подчеркнуть, что такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требования расторжения договора возникает только по истечению срока, установленного в письме уведомлении. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-12424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07. 2020 № 01АП-3368/2020).

Также необходимо отметить, что в договорах аренды, зачастую, указывают порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на следующее условие договора. Представим, вы заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения (на один год). Дальнейшая использование помещения невозможно в силу объективных причин. Один год еще не истек. Вы направляете письмо с указанием даты расторжения договора, после чего согласуете порядок сдачи помещения. Помещение сдано, акт подписан, и вдруг вам на почту приходит письмо с необходимостью уплатить штраф (неустойку) в размере месячной арендной платы (или размера обеспечительного платежа) за досрочное расторжение договора аренды. Насколько законным является такой штраф по условиям договора? Из системного толкования положений ГК РФ, позиций высших судов РФ (см. П. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 5531/11) под неустойкой понимается способ обеспечения обязательства, которая должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Таким образом правовая природа неустойки сводится к ее компенсационному (восстановительному) характеру. Само по себе установление неустойки за досрочное расторжение договора является вполне законным, поскольку постольку в гражданском законодательстве установлена свобода договора, где стороны вправе прописать условия по своему усмотрению. Другой вопрос возникает при определении соразмерности неустойки нарушенным обязательствам. Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в договора судом при её явной несоразмерности. Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Несоразмерность и необоснованность выгоды при неустойки могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Таким образом мы полагаем, если вы досрочно расторгнул договор за один/два месяца до окончания такого договора, вы будете обязаны возместить убытки в размере двукратной месячной арендной платы (при отсутствии иных задолженностей) в случае, если неустойка установлена договором. Об этом же говорит и судебная практика. В связи с чем, внимательно изучайте свои риски и последствия досрочного расторжения договора.

Читать еще:  Можно ли оформить опекунство над ребенком при живых родителях

Основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В законодательстве закрепляется возможность расторжения договора через суд при существенном его нарушении или же посредством одностороннего отказа от Договора по инициативе стороны (в случае, если такой отказ предусмотрен договором). Таким образом законодатель разделает расторжение договора по инициативе одной из сторон в судебномпорядке и односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. В связи с чем возникает вопрос законности (возможности) расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Судебная практика идет по двум направлениям.

Первое направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (см. Определение ВАС РФ от 19.01.2011 № ВАС-15206/10, Определение ВАС РФ от 29.06.2010 № ВАС-7816/10).

Второе направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от договора допустим по условиям, указанным в самом договоре (например, необходимость направления уведомления на расторжение за 90 календарных дней) (см. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 № ВАС-7525/10, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014). Нам представляется, что в большинстве случаев суд будет придерживаться второго направления, поскольку, во-первых, большинство судебных решений придерживается позиции возможности расторжения договора во внесудебном порядке, во-вторых, второе направление в полной мере соответствует принципу свободы договора, который заключается в возможностях установления условий договора по волеизъявлению сторон. Подробное описание возможности одностороннего отказа от договора аренды по нормам ГК РФ мы описывали в предыдущих статьях, в связи с чем, хотели бы остановиться на процессе расторжения договора. В заключении отметим, что в случае, если после наступления срока, указанного в письме-уведомлении о расторжении договора аренды, арендатор будет пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не будет возражать против такого пользования в течение длительного времени (цитата из решения суда), при таких обстоятельствах договор не будет считаться расторгнутым.

Процесс передачи помещения

Настоящая часть статьи даёт практические рекомендации по передачи арендуемого имущества Арендодателю при расторжении договора. Первоначально необходимо отметить важность составления четкого порядка передачи помещения по договору аренды. В сущности, необходимо прописать следующие действия: а) порядок проведения ремонтных (восстановительных) работ; б) порядок приема помещения арендодателем; в) порядок устранения замечаний арендодателя по состоянию помещения, при наступлении момента его передачи, в добровольном порядке арендатором. Грамотное составление порядка передачи помещения — залог быстроты и успешности завершения правоотношений.

Какие могут быть риски? Зачастую, недобросовестные арендодатели специально прописывают условия договора аренды, которые невозможно качественно исполнить в связи с махинациями, проводимыми на арендном рынке. Приведем пример такого «недобросовестного пункта договора». «Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечению срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) помещений. В случае не проведения ремонтных работ, Арендатор выплачивает штраф в размере суммы месячной арендной платы». Казалось бы, безобидная формулировка, все понятно. Однако в подобных формулировках и скрывается уловка. Дело в том, что в приведенном пункте договора не прописан случай, при котором Арендодатель во время приемки помещения не согласится с теми восстановительными работами, который провел Арендатор. Как быть, если при приёме-передачи помещения у Арендодателя возникнут замечания? Из логического толкования приведенного примера следует, что Арендатору придется заплатить штраф (и скорее всего суммы ремонтных (восстановительных) работ). Нет. В таком положении приведенный пример просто неприемлем. Если вы не заметили указанных положений договора, и все же пропустили такого рода «уловки», мы рекомендуем обращаться в суд. Но лучше всего внимательно читать условия договора.

Таким образом, мы рекомендуем вам произвести следующие действия перед передачей помещения:

  1. Привести объект аренды в первоначальное состояние. На стадии заключения договора аренды мы рекомендуем производить фото фиксацию помещения, важно составить акт осмотра помещения с указанием на недостатки переданного помещения.
  2. Полностью освободите помещение от ваших вещей. Одним из популярных возникающих вопросов у доверителей при расторжении договора аренды: можно ли вывозить вещи? Да, можно, и даже нужно. В случае, если ваше имущество останется после наступления срока расторжения договора аренды, наличие ваших вещей в помещении арендатора может расцениваться в качестве фактического пользования арендованным помещением (арендодатель сможет взыскать с вас суммы за фактическое нахождение вещей в помещении). При этом, за арендодателем остается право удержание вещей до полного погашения долга по аренде.
  3. Составление акта приема-передачи помещения. На данном пункте мы подчеркнем следующее. В случае недобросовестного уклонения от принятия помещения Арендодателем по расторгаемому договору, мы рекомендуем составить уведомление о расторжении договора (с указанием даты составления, основания), а также односторонний акт возврата объекта с отметкой об отсутствии представителя Арендодателя. Все указанные документы необходимо направить Почтой России (или другой курьерской службой) с уведомлением о вручении вашему Арендодателю. Содержание акта должно включать в себя: а) реквизиты договора; б) основание расторжение; в) точные данные помещения по договору; г) состояние помещения и др.
  4. Присутствие третьих, незаинтересованных лиц. Мы рекомендуем пригласить таких лиц при составлении акта приема-передачи в качестве стороны, которая выражает наиболее объективную оценку состояния помещения. В акте приема-передачи помещения также следует отразить, что третье лицо присутствовало при приеме-передачи помещения, что оно согласно (или несогласно) с одной из сторон по договору. Необходимо указать в чем именно выражается несогласие. Таким образом у вас возникнет дополнительная доказательственная база в случае возникновения спора при передаче помещения (см. Определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 №309-ЭС17-5746 по делу № А60-22251/2016).

Настоящая статья, бесспорно, не освещается весь комплекс проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды. Мы постарались выделить лишь основные, которые наиболее часто возникают у наших доверителей. Комплекс статей, посвященных арендным правоотношениям, подошел к концу. В дальнейшем мы бы хотели осветить вопросы финансово-правовой сферы жизни юридического сообщества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector