0655.ru

Справки онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала

На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

Основным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Улучшить жилищные условия можно несколькими способами: купить квартиру или дом, провести реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или построить новое.

(Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно, как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если этого не сделать, – читайте в статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала»).

Построили дом. Как получить компенсацию?

В России действуют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862. Данные Правила позволяют использовать маткапитал на компенсацию затрат, понесенных при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Для получения компенсации необходимо подать заявление. С марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Что теперь указывать в заявлении и когда будут перечислены деньги – читайте в статье «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала».

При этом компенсацию можно будет получить, только если дом и земельный участок соответствуют требованиям, установленным законом:

  • дом может принадлежать владельцу сертификата или его супругу;
  • он должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства; не допускается использование средств материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения (гаража, времянки и т.п.);
  • земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
  • назначение участка, на котором стоит дом, – для индивидуального жилищного строительства или садоводства;
  • реконструкция или строительство жилого дома должны осуществляться с разрешения компетентного органа, т.е. строение не должно быть самовольным.

В случае если эти требования соблюдены, проблем с получением компенсации возникнуть не должно.

Значит, можно получить компенсацию за дом, построенный на садовом земельном участке?

Редакция «АГ» получила письмо от читательницы с вопросом о возможности использовать средства маткапитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве дома на землях сельхозназначения для коллективного садоводства.

Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Но такие земли могут использоваться для ведения садоводства.

С января 2019 г. на земельных участках, предназначенных для садоводства, разрешено строить не только садовые дома, т.е. строения кратковременного пребывания, но и жилые дома для постоянного круглогодичного проживания.

Росреестр разъяснил, что считаются равнозначными такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и указанные в правоустанавливающих или иных документах. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Средства материнского капитала могут быть использованы на строительство на садовом земельном участке жилого дома или его реконструкцию.

Приобретение земельного участка на материнский капитал

Получение сертификата на материнский капитал – это не только выгодное приобретение, но и вынужденная необходимость грамотного решения целого ряда проблем, это:

  1. правильное направление использования средств;
  2. достижение максимальной пользы от них;
  3. юридическое оформление сделки.

Один из самых оптимальных вариантов применения материнского капитала – покупка недвижимости или участка для постройки дома. Будьте готовым к преодолению ряда законодательных препятствий.

Покупка земли на материнский капитал

Как купить земельный участок на материнский капитал

Советуем начать с изучения нормативно-правовой базы. Учтите, что перевод сертификата в любую денежную сумму невозможен. Это нарушение закона.

Две формы материнского капитала

Капитал такого рода определяется по форме – федеральный или региональный. Правила их получения и распределения различны.

Например, федеральный материнский капитал запрещается использовать для покупки земельных участков. В то же время он удобен для строительства своего жилья или приобретения уже готового дома.

Допускается за счет такого капитала:

  • реконструкция дома;
  • участие в долевом строительстве;
  • ипотека.

Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья.

Варианты покупки

Выбирая свой вариант приобретения, следует учитывать, какого рода материнский капитал. Если он региональный, изучите все нюансы законодательного обеспечения на этом уровне.

Что касается федерального материнского капитала, вы вправе рассчитывать на возможность:

  • покупки жилья на вторичном рынке;
  • строительства дома на приобретенном заранее участке земли;
  • использование его в качестве кредита.

Каким образом осуществляется сделка

Для того чтобы начать строительство жилья, следует купить или арендовать участок земли. Затем необходимо найти строительного подрядчика, если вы не планируете возводить дом собственными руками.

Обязательно обратитесь в Пенсионный Фонд, предварительно подготовив ряд документов. Их список можно узнать на сайте ПФР или в местном отделении.

Какие основные документы вам необходимы

Приготовьтесь к заключению целого ряда юридических сделок.

Следует иметь в наличии:

  1. разрешение на строительство;
  2. документ, закрепляющий за вами собственность в виде участка или разрешение на его использование;
  3. договор со строительной компанией, если вы доверили строительство подрядчику;
  4. нотариальное обязательство выделения доли на каждого отдельного члена семьи.
Читать еще:  Переименование должности в штатном расписании

Удовлетворение вашего заявления в ПФР означает возможность перевода материнского капитала на счет строительной фирмы или на ваш счет. Во втором случае вы получаете одну половину суммы сразу, а другую половину – через 6 месяцев. Для этого придется подтверждать наличие на строительном участке ряда выполненных работ – возведенного фундамента, стен, некоторых коммуникаций и т. д.

Воспользуйтесь выгодным предложением. Приобретение земельного участка в коттеджном поселке «Октава» – удачное вложение материнского капитала. Выбирайте хорошую инфраструктуру, прекрасные природные условия, выгодные цены и доступность транспорта.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

И здесь есть однозначный ответ: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капитал нельзя.

Давайте разберемся почему?

Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, а пустой земельный участок как таковой не улучшает условия проживания и поэтому не может стать объектом покупки с привлечением маткапитала. В принципе, логично, не поспоришь.

Однако, на пустом участке можно построить дом и тогда условия детей заметно улучшатся. Поэтому использование маткапитала для постройки собственного загородного дома как раз таки разрешается и приветствуется.

При этом Вы можете строить как своими силами, так и с привлечением строительной организации или по договору подряда с частным лицом.

    1. 1.приобрестиземельный участок (на праве собственности или аренды не имеет значение, главное чтобы договора прошли государственную регистрацию). Участок должен располагаться на землях либо ИЖС (индивидуального жилого строительства), либо ЛПХ (личного подсобного хозяйства), а теперь разрешили и на участках СНТ (садоводческих некоммерческих хозяйств
    2. 2. обратиться в районную администрацию и получить разрешение на строительство
    3. 3. обратиться в ПФР для одобрения распоряжением сертификатом (в 2018 году установлен предельный срок 1 месяц и 10 дней)
    4. 4. после успешного одобрения получить первую половину, а именно 50% от общей суммы маткапитала
    5. 5. начать строиться
    6. 6. получить вторые 50% маткапитала по истечению 6 месяцев, подтвердив факт проведения основных работ по возведению дома за это время.

    Использовать материнский капитал можно как в качестве первоначального взноса на строительство дома, так и на погашение уже имеющегося долга в кредитной организации.
    При этих вариантах есть большой плюс — использовать маткапитал можно сразу же после рождения ребенка, не дожидаясь исполнения ему трех лет.

    Впрочем, если нет нужды в кредите, а есть собственные накопления и огромное желание приступить к строительству уже сейчас — не ждите, стройте, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае необходимо собирать и сохранять все необходимые документы в период строительства.

    И последний важный момент, который должны помнить все родители. При строительстве дома с использованием средств материнского капитала родители обязаны выделить доли на каждого ребенка в построенном доме.

    Как мы видим, использовать материнский капитал на строительство дома вполне реально. А вот приобрести участок необходимо за счет собственных средств. Но и здесь есть хорошая новость. Земельный участок можно купить в рассрочку от застройщика, например в нашей компании есть варианты до 7 лет без первоначального взноса, либо с помощью ипотечного кредита в банке. На каких условиях и под какие проценты мы расскажем в следующем нашей статье.

    Счастливой Вам загородной жизни!

    Своя земля за материнский капитал – миф или явь

    Своя земля за материнский капитал – миф или явь

    Большинство семей, которые получили мат. капитал за рождение второго ребенка, используют его для поправки своих жилищных условий. Однако этот сертификат запрещено применять для приобретения земельного участка. Причина – власти не уверены, что земля не будет пустовать, родители обязательно начнут строительство дома. Вывод – пока покупка земельного участка на материнский капитал невозможна!

    Тенденции и возможные изменения

    О том, можно ли купить участок за материнский капитал, власти спорят с 2008 года. Сторонники инициативы пытаются расширить возможности использования сертификата, добавив положение о покупке. Противники утверждают, что пустой участок земли не сможет повысить качество жизни семьи. Споры продолжаются. Решение не принято. На сегодняшний день законодательство не предусматривает приобретение земли за счет сертификата. Что же делать гражданам, которые не хотят ждать изменений в законе?

    Купить землю на материнский капитал

    Покупка земельного участка на материнский капитал

    В законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» четко прописано, что граждане могут купить квартиру (комнату, жилой дом) или направить денежные средства материнского капитала на строительство недвижимости.

    Говоря проще, семья имеет право:

    • на вторичном рынке приобрести квартиру или дом;
    • вступить в долевое строительство;
    • воспользоваться сертификатом в качестве первоначального взноса при ипотеке/кредите;
    • погасить полностью или частично оформленный ранее ипотечный кредит.

    Получается, что купить землю на материнский капитал нельзя. Но! Специалисты компании RIO-Land предлагают оптимальный вариант – приобретение участка в коттеджном поселке, на котором можно без проволочек и траты времени начать строительство собственного дома, используя сертификат. Возводить будущее семейное гнездышко можно самостоятельно или обратиться за помощью в строительную организацию. Не каждый гражданин сможет справиться своими силами с возведением жилья.

    Да и порядок получения денег по сертификату специфичен:

    • первую часть суммы семья получит через два месяца;
    • вторую половину спустя полгода.

    При этом не все так просто. «Строитель» обязан документально подтверждать все этапы возведения дома. Начиная от закладки фундамента, заканчивая постройкой крыши. Только в этом случае с переводом денежных средств проблем не возникнет. Да и на поиск подходящего участка уйдет время. Хотя последней проблемы легко избежать. Выход — обращение в компанию РИО-Ленд. В этом случае не придется думать о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал или нет. Приобретение готовой под застройку земли поможет избавиться от головной боли.

    Действуя по инструкции

    Второму ребенку исполнилось три года. Сертификатом можно пользоваться по своему усмотрению, естественно, в рамках закона. Приступаем к реализации плана.

    Для этого необходимо выполнить ряд условий:

    • покупаем земельный участок. Землю от застройщика по выгодным ценам предлагает компания РИО-Лэнд;
    • направляемся в Пенсионный фонд. Предварительно узнаем, какой пакет документов надо собрать, как правильно оформить заявление;
    • ждем ответа. Если все в порядке и заявка одобрена, то деньги поступают на реквизиты подрядчика или на счет владельца сертификата.

    Покупка земельного участка на материнский капитал

    Важно! Разрешено использовать землю под возведение жилого объекта только тогда, когда она относится к категории индивидуального жилищного строительства (имеет статус ИЖС). В противном случае будет отказ. Чтобы избежать неприятной ситуации необходимо обращаться за помощью к опытному и квалифицированному участнику рынка. Хорошо зарекомендовала себя компания РИО-Ленд, предлагающая недорогие участки земли в различных коттеджных поселках, соответствующие всем требованиям.

    Теперь Вы знаете, как купить земельный участок за материнский капитал. Звоните представителям фирмы RIO-Land для уточнения всех деталей по поводу приобретения участка под строительство.

    Материнский капитал на покупку земельного участка

    Маткапитал, выдаваемый в 2021 году, является государственной субсидией, т.е. выплачивается безвозмездно. Законодательство предусматривает точный список объектов, на приобретение которых его разрешено потратить.

    В большинстве случаев перед семьей, в составе которой имеется двое или более детей, встает вопрос об улучшении жилищных условий: именно это и является одной из целевых назначений поддержки со стороны государства. Для большой семьи строительство дома как нельзя лучше решает эту проблему, поэтому будет полезным разобраться, можно ли купить на материнский капитал участок под ИЖС.

    Материнский капитал на землю: законы и правила

    Выплатой занимается Пенсионный Фонд, поэтому для ее получения необходимо обратиться именно к его специалистам. Общие условия получения выплаты не меняются уже несколько лет – перемены касаются только ежегодной индексации суммы, т.е. она постепенно увеличивается. Основное целевое назначение – улучшение жизни детей.

    Положение регулирует Федеральный закон №256, где указаны условия, которые должны быть соблюдены на момент обращения в ПФ РФ:

    • Российское гражданство. Получающие субсидию родители и дети должны быть зарегистрированы в России.
    • Сертификат выдается один раз – на второго ребенка в семье, рожденного или усыновленного.
    • Деньги могут быть использованы строго на приобретение объектов, указанных в законе.

    Список ограничен решением государственного органа во избежание возможного мошенничества и других незаконных действий. Сюда входит:

    • Приобретение жилья – дома или квартиры, как основное, так и долевое строительство; покупка на первичном и вторичном рынке.
    • Строительство жилого дома, его реконструкция, пристрой. Строить здание можно на участке под ИЖС или садоводство.
    • Обучение ребенка. Сюда входит оплата дошкольных и школьных учебных заведений – детского сада, основной школы, ВУЗа.
    • Товары для ребенка-инвалида для адаптации в социальной среде.
    • Можно оформить ежемесячную выплату: только для семей с доходом ниже прожиточного минимума. Это относится к детям, родившимся с начала 2018 года – вплоть до достижения ими трехлетнего возраста.
    • Пенсия матери.
    • Выплаты в счет жилищного кредита (ипотеки), в том числе, внесение первоначального взноса.
    • Компенсация денег, ранее затраченных на строительство коттеджа или его реконструкцию.

    Список достаточно четкий; любые нарушения в виде нецелевого использования средств карается законом вплоть до пятилетнего лишения свободы. Субсидия введена в 2007 году.

    Как купить землю на маткапитал

    Как купить землю на маткапитал?

    Из перечня, установленного законодательством, видно, что напрямую перечислить деньги из Пенсионного Фонда в счет семейного капитала – на покупку земельного участка – нельзя, т.к. такой пункт отсутствует в перечне разрешенных на приобретение объектов. Несмотря на то, что возвести дом без предварительной покупки территории под него невозможно, при подаче такого заявления в ПФ – на получение материальной помощи – будет отказано.

    Законодатель мотивирует такое решение тем, что сам факт приобретения надела никоим образом не гарантирует организацию дальнейшего строительства коттеджа – оно может начаться, но может и нет.

    Поэтому средства выделяются напрямую – на покупку дома или квартиры. Причем закон допускает, что дом может быть изначально садовым или дачным, но затем переоформлен как жилой, после реконструкции и проведения недостающих коммуникаций.

    Как быть в том случае, если все же семья имеет целью ИЖС, а не приобретение квартиры? Решить такой вопрос можно несколькими способами:

    • Совершить покупку надела на собственные средства, а затем получить субсидию на строительство дома. Деньги будут выделены при условии факта начала строительных работ.
    • Оформить сделку купли земли и готового дома – при этом часть средств заплатить из семейного бюджета, а сумму за жилье – по заявлению в Пенсионный Фонд, из материнского капитала.

    Отсюда видно, что земля в любом случае приобретается на собственные средства, либо, как вариант, можно обратиться в местный муниципалитет за выделением территории под ИЖС – этим правом обладают многодетные семьи. Следует учитывать, что необходимо будет составить два договора купли-продажи – один на надел, другой на строение, т.к. государство будет выделять средства на жилье отдельно.

    Приобретение участка с домом на материнский капитал

    Наиболее распространенный вариант, который позволяет решить жилищную проблему в короткий срок. При этом не потребуется организовывать строительство, которое является достаточно хлопотным и занимает время. Порядок оформления сделки будет таким:

    • Определяется цена на два объекта – надел и строение. За основу берется рыночная стоимость, либо приглашаются независимые оценщики.
    • Отдельно проводится сделка по купле земли – с оформлением всех необходимых документов. Стоит отметить, что разрешенным видом использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство. Если это не так, что ВРИ необходимо переоформить – для этого нужно обратиться в местную кадастровую службу. В идеале этим должен заняться продавец перед продажей, т.к. уполномоченные лица могут не дать разрешение.
    • Параллельно оформляется купля-продажа дома. Продавца необходимо предупредить о том, что расчет за коттедж будет производиться из средств маткапитала. Процедура выплаты займет около двух месяцев, т.к. Пенсионный Фонд будет проверять условия сделки и состояние объекта. Если средств по сертификату не хватает, можно добавить их из семейного бюджета.
    • Подача заявления на получение субсидии в местный ПФ РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов – в отдел обращается покупатель.
    • Заключительный этап сделки – перевод денег покупателю, регистрация договора купли-продажи и оформление дома в собственность.

    Пакет документов для Пенсионного Фонда

    • Сертификат на маткапитал, полученный ранее.
    • Паспорт одного или обоих супругов – в зависимости от состава семьи.
    • Свидетельство о браке или его расторжении (если супруги разведены).
    • Документы, подтверждающие рождение детей. На момент получения субсидии в семье должно быть как минимум два ребенка.
    • Обязательство о выделении долей в будущем доме детям. Заверяется нотариусом и обязательно для исполнения в течение полугода после оформления коттеджа в собственность. на приобретаемую недвижимость.
    • Договор купли-продажи с подписями сторон.
    • Банковские реквизиты счета, принадлежащего продавцу – на них будут переведены деньги после получения согласия из Пенсионного Фонда.

    В том случае, если жилье покупается в кредит, нужно предоставить данные о сумме, подлежащей выплате – их подтверждает банк.

    Постройка дома на купленном участке

    Постройка дома на купленном участке

    Второй вариант – строительство дома с нуля. Это более длительный процесс, преимуществом которого является будущее жилье, полностью отвечающее запросам и интересам семьи. Недостаток – это срок: на постройку может уйти год и более. Прядок процедуры:

    • Оформление сделки купли-продажи земельного участка – цену надела выплачивает покупатель из своего бюджета. Если у семьи нет денег на оплату, можно взять площадь в аренду у местного муниципалитета и приобрести ее в собственность позднее. Существует государственная программа поддержки многодетных семей по безвозмездной выдаче наделов – для этого нужно встать в очередь.
    • На участок должны быть подведены свет, вода и газ – об этом необходимо позаботиться заранее.
    • Поиск подходящей строительной организации, которая займется возведением жилого здания под ключ.
    • Заключение договора подряда.
    • Подача заявления в ПФ РФ для оформления оплаты подрядчику за выполненную работу.

    Пакет документов, с которым нужно обратиться в Пенсионный Фонд, будет аналогичным варианту полной покупки. Разница в том, что вместо договора купли-продажи предоставляется подрядное соглашение.

    Нюанс в переводе средств подрядчику: сначала осуществляется перечисление половины стоимости, указанной в договоре. Вторая часть будет выдана только через полгода. Условием окончательного расчета является полностью завершенное строительство и регистрация коттеджа в собственность.

    Допускается строить жилье своими силами, без участия профессиональных исполнителей. Это позволит сэкономить средства, т.к. реальные затраты будут касаться лишь покупки и доставки стройматериалов на участок. В таком случае сумма также будет выдана двумя частями, причем все затраты необходимо подтвердить документально.

    Получить субсидию можно лишь тогда, когда второму ребенку исполнится три года. Исключением является кредит, приобретенный специально на оплату строительных работ и материалов.

    Основания для отказа

    Причины, по которым Пенсионный Фонд отказывает в выдаче денег из средств семейного капитала:

    • По документам купленный надел не предназначен для ИЖС.
    • Второй ребенок моложе трех лет.
    • Дом на участке не является жилым – отсутствует основательный фундамент, не подведены коммуникации и отопление, аварийное состояние.
    • Недействительная выписка из ЕГРН, отсутствует привязка к почтовому адресу.
    • Здание состоит из более трех этажей.
    • При оформлении дома не оформлены доли собственности на детей.
    • У продавца отсутствует банковский счет. По сертификату деньги переводятся только в безналичной форме.
    • Неверно оформлены документы купли-продажи – в договоре допущены ошибки или отсутствуют необходимые пункты.

    Решение, положительное или отрицательное, принимается уполномоченным органом в течение месяца. Результат сообщается в электронном виде – через личный онлайн-кабинет ПФ РФ. В случае несогласия с отказом его можно обжаловать в местном суде.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector