0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уступка права требования по договору долевого строительства: Образец договор уступки права требования по договору долевого участия

Уступка права требования по договору долевого строительства: Образец договор уступки права требования по договору долевого участия

ДОГОВОР N ______. Уступки прав. По Договору долевого участия в строительстве № ____ от ______ г. (Объект: «. ») г. Сосновоборск «_____» . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Бланк переливания крови

По мере выполнения этих работ по двум этим договорам — договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Посмотреть фотографии , метражи и планировки всех новостроек Балашихи Вы можете Переуступка квартиры в Балашихе , регистрация договора переуступки прав
требования — 8−495−225−62−89. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ № 214.

Видеоинструкция о том , как составить электронный запрос , размещена на сайте ведомства в разделе « Регистрация прав», пункт меню « Видеоинструкция. Все споры , возникающие при исполнении настоящего договора , разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав , но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком: руководство по ремонту лифан бриз скачать. Кроме справки от застройщика о том , что оплата произведена , покупателю нужно проверить первичные платежные документы ( приходно-кассовый ордер , свидетельствующий о том , что деньги поступили в кассу застройщика; если оплата осуществлялась в безналичном порядке — выписку с банковского счета участника долевого строительства ( первого инвестора), платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа). Права и обязанности переходят к «Участнику 2» на тех условиях , которые существуют на момент заключения настоящего договора у «Участника 1». Оформление права собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется « Участником 2» за свой счёт. В таком случае производится оплата подрядчику , от него покупатель получает соответствующий платежный документ и справку о том , что деньги им получены , далее необходимо получить справку от застройщика о том , что строительная компания эту оплату признает и считает , что задолженность за квартиру погашена образец договор уступки права требования по договору долевого участия . Возможна еще более сложная ситуация , когда между подрядчиком и застройщиком существует договор поставки или подряда , но договор участия в долевом строительстве при этом заключается не с подрядчиком , а с застройщиком. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе , осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Когда речь идет о сложной форме уступки , перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий N … от. Ввиду того , что законодательство не регулирует цену данного договора , оплата уступаемого право требования определяется условиями договора

ДОГОВОР N ______. Уступки прав. По Договору долевого участия в строительстве № ____ от ______ г. (Объект: «. ») г. Сосновоборск «_____» . . .

Уступка права требования по договору долевого строительства

Следует отметить , что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору ( если иное не предусмотрено законом или договором): договор купли продажи склада образец. ГК РФ договор цессии , основанный на сделке , совершенной в простой письменной или нотариальной форме , должен быть заключен в соответствующей письменной форме. Потому что на рынке встречаются случаи мошенничества , когда инвесторы продают право новому участнику строительства , заключив с застройщиком договор долевого участия и заплатив по нему только небольшой взнос". Все эти документы необходимо иметь при совершении уступки ( указанные документы должны быть в оригинале , поскольку копии , в том числе заверенные , могут быть не приняты судом в качестве доказательства). Срок , отведенный для регистрации договора по закону , составляет 18 календарных дней , однако на сегодняшний день приказом Управления срок государственной регистрации данного договора сокращен до 10 рабочих дней образец договор уступки права требования по договору долевого участия . В случае не получения стороной претензии , направленной по адресу , указанному в настоящем договоре , претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной , направившей претензию , возвращенной кореспонденции. При уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается , меняются только стороны договора ( происходит смена лиц в обязательствах). Когда речь идет о сложной форме уступки , перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме , подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации. Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях , предусмотренных настоящим договором. Если первоначальным инвестором является подрядчик , обычно между ним и застройщиком существует договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По законодательству , покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства ( если они имели место). Нелишним будет и пообщаться с застройщиком , убедиться , что между застройщиком и подрядчиком нет каких-либо проблем , что отношения между застройщиком и подрядчиком прозрачные". Споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров , а при сохранении разногласий рассматриваются в суде в соответствии с действующим уступки прав и перевода по договору участия в долевом строительстве является любой договор , в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо

Образец договор уступки права требования по договору долевого участия — Оформляем договор переуступки права требования жилой

Таким процессом , как переуступка права требования занимаются также
инвесторы , которые приобрели жилье на начальном этапе строительства. Ситуация , когда квартира приобретена инвестором ( физическим лицом) непосредственно у застройщика , а затем уступается новому покупателю, — самый простой случай уступки права требования. Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по г. Не забывайте , что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать. Государственная регистрация такого договора не требуется , поскольку данное требование в отношении договоров в сфере авторских и смежных прав не установлено законодательством.

Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права ( требования) ( ст.

Протокол разногласий является полноценной частью договора , а его условия имеют такую же силу , как и условия самого договора. Обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( ЕГРП) о том , что инвестор действительно имеет права на уступаемый объект. После заключения договора переуступки права требования у покупателя должен быть на руках определенный минимум документов: между первоначальной ценой и ценой , указанной в договоре , должна быть ощутимая разница; если первоначальный договор был подписан позже , чем полгода назад , то тщательно проверяйте документацию застройщика; подозрительным будет , если очень много квартир на данном объекте выставлены по договору цессии. По законодательству , покупатель по заключению договора цессии получает от продавца и долговые обязательства ( если они имели место).

Владивосток « __«___________20___г. Нелишним будет и пообщаться с застройщиком , убедиться , что между застройщиком и подрядчиком нет каких-либо проблем , что отношения между застройщиком и подрядчиком прозрачные». Владивостоку за N __________ от «___» ___ 20__ года , заключенному между застройщиком — ________________________________ ( далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом , заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры , общей площадью _____(___________) кв. Когда речь идет о сложной форме уступки , перед подписанием договора специалисты советуют покупателю обратиться за консультацией к юристу. Полный пакет документов на квартиру передаётся « Участнику 2» «Участником 1» после полного исполнения « Участником 2» обязательств предусмотренных п. Избежать большинства случаев обмана поможет оформление договора переуступки права требования квартиры в новостройках и строящихся домах по ФЗ № 214

Читать еще:  Развод супругов через суд и порядок расторжения брака при наличии детей.

Примерная форма договора уступки прав по договору долевого образец договор уступки права требования по договору долевого участия

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

Договор уступки права (цессии)
по договору участия в долевом строительстве

г. _______________ "__"___________20___г.

______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Цедент", с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

  • нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
  • справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

Примерная форма договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ГК, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. полностью ], [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Цедент", с одной стороны и [ Ф. И. О. полностью ] [ значение ] года рождения, паспорт: [ серия, номер, выдан кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем "Цессионарий", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает Цессионарию право требования к [ наименование застройщика ], именуемому в дальнейшем "Застройщик", принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N [ значение ] от [ число, месяц, год ] (далее по тексту — договор участия в долевом строительстве), зарегистрированному в [ наименование регистрирующего органа ] за N [ значение ] от [ число, месяц, год ], а Цессионарий обязуется принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Объектом долевого строительства является [ жилое/нежилое помещение ] совокупной площадью [ значение ] кв. м, под условным номером [ значение ] стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Читать еще:  Можно ли вернуть стиральную машину в магазин или обменять на другую модель

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером [ значение ], по строительному адресу: [ вписать нужное ]. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве [ собственности/аренды ] на основании [ наименование правоустанавливающего документа ].

Разрешение на строительство N [ значение ] выдано [ кем, когда ].

Срок ввода Объекта в эксплуатацию — [ вписать нужное ].

1.3. Право первоначального участника долевого строительства переходит к новому участнику долевого строительства в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

1.4. [ Уступка прав требований по договору осуществляется одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства/Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту вознаграждение по настоящему договору в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Оплата производится единовременно не позднее [ значение ] дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

2.3. Выплата Цеденту вознаграждения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.

2.4. Обязанность Цессионария по уплате вознаграждения считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Цессионария/поступления денежных средств на расчетный счет Цедента ].

3. Обязательства сторон

3.1. Цедент обязуется:

3.1.1. Передать Цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

3.1.2. В [ значение ]-дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора уведомить Застройщика об уступке права по договору участия в долевом строительстве.

3.1.3. Передать Цессионарию по акту приема-передачи в течение [ значение ] дней с момента регистрации настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно:

— договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку от Застройщика, подтверждающую сумму платежей по договору участия в долевом строительстве;

— документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

— все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору участия в долевом строительстве;

— всю переписку с Застройщиком по договору участия в долевом строительстве, которая имеется у Цедента на дату заключения настоящего договора;

— [ указать иные документы ].

Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.

3.1.4. Сообщить при передаче документов в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего договора Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

3.2. Цессионарий обязуется:

3.2.1. Принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. Выплатить Цеденту вознаграждение, предусмотренное пунктом 2.1 настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере [ значение ] % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений.

4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в п. 3.1.3 настоящего договора, или умышленного затягивания подписания акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере [ значение ] процентов от договорной суммы.

4.6. В случае если Застройщик не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

4.7. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 ГК РФ, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему договору, а также возмещения причиненных убытков.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Сторонам.

5.4. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями договора участия в долевом строительстве, условия которого ему разъяснены и понятны.

5.5. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [ Цедента/Цессионария ].

5.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [ Цедент/Цессионарий ].

Договор уступки прав требования на квартиру

Договор уступки права требования квартиры

Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.

Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию.

Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.

Другой тип договора (кроме ДДУ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Застройщик, например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает (переуступает) свое право (право требования квартиры по договору) уже конечному Покупателю квартиры. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком (не ДДУ).

«Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. То есть если головная сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка прав по ней – тоже.

Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ)

Уступка прав требования на квартиру по договору долевого участия

Если покупать квартиру по Договору уступки прав требования, то рекомендуется заключать его только в случае, когда уступка происходит на основе именно Договора долевого участия (ДДУ), с регистрацией в Росреестре. Тогда риски такой сделки для Покупателя будут минимальны.

Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия представлен ниже.

Читать еще:  Переименование должности в штатном расписании

Отметим также, что при переуступке прав Продавец (прежний дольщик) отвечает перед Покупателем (новым дольщиком) только за действительность переданных прав, и НЕ отвечает за неисполнение обязательств Застройщиком. То есть после уступки прав требования, Покупатель будет решать все вопросы, касающиеся строительства дома и выполнения или изменения условий основного договора (ДДУ) уже не с прежним дольщиком, а непосредственно с Застройщиком.

Уступка права требования не прекращает действие первоначального Договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах по этому договору ДДУ. Соответственно, полностью сохраняются все условия существующего договора (ДДУ), в частности это касается сроков строительства и условий передачи квартиры. Все права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Если дольщик, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к новому дольщику (Покупателю). при обязательном письменном согласии самого Застройщика – ст. 391 ГК РФ.

Чтобы остатки долга перед Застройщиком не всплыли неожиданно для Покупателя и не «повисли» на нем, ему следует получить у Застройщика акт сверки платежей первоначального дольщика. Из этого акта сверки будет видно, выплатил ли первоначальный дольщик всю сумму за квартиру, или у него еще остался долг перед Застройщиком. Если долг остался, то часть суммы по Договору уступки идет в уплату остатка долга Застройщику, а оставшаяся часть передается Продавцу.

Уступка права требования на квартиру первоначальным дольщиком может происходить лишь ДО подписания им Акта приема-передачи квартиры. Связано это с тем, что после подписания акта Застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору и перестает быть должником по обязательству.

Если же Акт приема-передачи уже подписан, но в собственность квартира еще НЕ оформлена, то первоначальный дольщик может ее продать только по Предварительному договору купли-продажи. А после оформления собственности – уже по обычному Договору купли-продажи квартиры.

Согласие Застройщика на уступку прав требования квартиры

Согласие Застройщика на уступку прав требования

По закону, в общем случае, согласие Застройщика при заключении Договора уступки прав требования – не обязательно (статья 11 закона ФЗ-214). Но закон (Гражданский Кодекс РФ), однако, позволяет указать в первоначальном ДДУ условие обязательного письменного согласия Застройщика на переуступку прав по такому договору. В таком случае, дольщику придется это условие выполнять (и иногда даже платить Застройщику за его согласие).

При этом Застройщик имеет законное право отказать в переуступке, если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по своему договору ДДУ.

Если уступка прав требования происходит БЕЗ согласия Застройщика, то Покупателю следует в любом случае уведомить его письменно об этом событии, иначе он (Покупатель) несет риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (п.3 ст.382 ГК РФ). В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.

Регистрация Договора уступки прав требования

Регистрации Договора уступки прав требования

Государственная регистрация Договора уступки прав требования происходит только в том случае, если первоначальный договор тоже подлежал регистрации в Росреестре. То есть только в случае, когда уступка совершается на основании ДДУ.

Для регистрации Договора уступки прав требования нужны следующие документы:

  • Зарегистрированный Договор долевого участия (тот, права по которому переуступаются; впоследствии он передается Покупателю);
  • Сам Договор уступки прав требования (подписанный сторонами и переданный на регистрацию, не менее 2-х экземпляров);
  • Письменное согласие Застройщика на уступку права и на перевод долга (если оплата по ДДУ была произведена Продавцом не полностью, или если такое согласие прямо предусмотрено в ДДУ);
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги/-га Продавца на совершение сделки, либо документ, свидетельствующий о том, что уступаемые имущественные права не являются совместной собственностью супругов (брачный договор, соглашение супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов); на уступку прав, если участником долевого строительства является несовершеннолетний или недееспособный;
  • Заявление на регистрацию Договора уступки прав требования (от Продавца и от Покупателя);
  • Заявление от Покупателя на регистрацию ипотеки в силу закона (если покупка идет на кредитные средства банка);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, названные в закладной (если покупка идет на кредитные средства банка);
  • Нотариальная доверенность (если в сделке участвуют доверенные лица Продавца и/или Покупателя);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Если Продавец – юрлицо, то для регистрации понадобятся еще учредительные документы этого юрлица и документ, подтверждающий полномочия его представителя действовать от имени юрлица. Для акционерных обществ может потребоваться протокол решения собрания акционеров об одобрении крупной сделки.

Куда подавать документы для регистрации Договора уступки прав требования по Договору долевого участия? Здесь все как обычно – весь пакет документов подается в МФЦ «Мои документы» (в Москве, например). В других городах России документы на регистрацию могут подаваться как в МФЦ, так и в местные отделения Росреестра.

После регистрации уступки прав, Покупателю надо не забыть забрать у предыдущего дольщика оригинал ДДУ. Он понадобится Покупателю позже, при регистрации своего права собственности на построенную квартиру.

Денежные расчеты по Договору уступки проводятся так же, как при обычных расчетах в сделках с недвижимостью (см. по ссылке).

Продавцу, кстати, не стоит забывать, что при продаже (уступке) своих имущественных прав, он должен заплатить налог с полученного дохода. О расчете налогов и налоговых вычетов в недвижимости можно узнать в соответствующем разделе Глоссария по ссылке.

Вообще, уступка прав требования в долевом строительстве – довольно распространенное явление на первичном рынке жилья. И покупка квартиры по уступке прав нередко позволяет Покупателю приобрести квартиру на завершающем этапе строительства дома (снижая риск недостроя), в то время как все квартиры напрямую от Застройщика могут быть уже проданы на ранних этапах.

Уступка прав требования по Договору долевого участия (ДДУ) регулируется статьей 11 закона ФЗ-214 и нормами Гражданского Кодекса (Глава 24 ГК РФ – «Перемена лиц в обязательстве»).

Договор уступки прав требования может заключаться как в простой письменной форме (ППФ), так и в нотариально заверенной.

Нотариус здесь обеспечивает Покупателю дополнительную защиту и снижение рисков при покупке квартиры по Договору уступки прав требования. В этой сделке он контролирует не только сам договор уступки, но и первоначальный договор Продавца с Застройщиком, на основании которого переуступаются права.

Договор уступки (или переуступки) прав называют также Договором цессии. Того, кто уступает свои права, называют цедентом, а того, кто эти права получает – цессионарием.

Особенности сделки по переуступке прав

Дополнительно о некоторых особенностях и рисках переуступки прав на квартиру (с позиции Покупателя новостройки) можно почитать по ссылке.

А для Продавца – последовательность действий для продажи квартиры по переуступке прав подробно описана в отдельной заметке по приведенной ссылке.

Уступка прав требования может быть и безвозмездной. Например, в случае, когда дольщик хочет подарить еще не построенную квартиру своему родственнику. Особенности такой сделки – см. по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector