0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить и обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство

Как оспорить и обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство?

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы без лишних проблем ввести частный дом в эксплуатацию, когда строительство того будет завершено! Но, иногда возникают ситуации, когда в выдаче этого документа собственникам отказывают и тогда, единственным способом добиться правовой справедливости остается оспаривание отказа в выдаче разрешения на строительство. Как реализуется данная процедура и что о ней необходимо знать?

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство

Законом предусмотрен отказ в выдаче разрешения на строительство в следующих ситуациях:

  • Если у собственника отсутствуют какие-либо документы, необходимые для получения разрешения на начало строительства частного домовладения;
  • Если объект строительства не соответствует требованиям плана земельного участка;
  • Если объект не соответствует требованиям, на основании которых выдается разрешение на строительство;

Не редки случаи, когда отказ выдается «перестраховки ради». Как правило, сотрудники государственных учреждений сами же в этом случае рекомендуют собственнику обращаться в суд для решения проблемы!

Обращение в суд при получении отказа в выдаче разрешения на строительство

Оспаривание отказа осуществляется исключительно в судебном порядке. Подчеркиваем, что обращаться необходимо в суд именно по месту расположения Вашего земельного участка, на котором и планируется застройка! Судебная практика в отношении данной проблемы является положительной, поскольку закон предусматривает упрощенный порядок разрешения вопросов об индивидуальном жилом строительстве.

Как правило, решение суда выносится в рамках 1-2 судебных заседаний. В качестве истца выступает собственник земельного участка, ответчик — представитель органа, отказавшего в выдаче разрешения на строительство (как правило, на суде не присутствует).

Получив решения суда в свою пользу, собственник земельного участка с официальным документом должен вновь обратиться в регистрационный орган и потребовать выдачи разрешения, на основании судебного решения!

Но, как Вы понимаете, в данном процессе большую роль играют вопросы:

  • Правильного составления искового заявления в суд;
  • Представление своих интересов в рамках судебных заседаний;
  • Контроль выполнения судебного решения администрацией.

На все это требуется время, силы и профессиональные умения! Именно поэтому по аналогичным вопросам мы рекомендуем обращаться в юридическую компанию Право Групп!

Помощь Право Групп в обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство

Обратившись к нашим юристам, Вы получите комплексную поддержку в своем вопросе! Наши специалисты помогут Вам на всех этапах устранения проблемы:

  1. Вы получите бесплатную юридическую консультацию.
  2. Изучение и анализ документации по Вашей проблеме.
  3. Выработка стратегии решения вопроса.
  4. Правильное составление искового заявления в суд.
  5. Представление Ваших интересов в суде и достижение желаемого решения.

Звоните и записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию Право Групп в любое удобное для Вас время прямо сейчас!

Обжаловать отказ в разрешении на строительство через суд

В ________ районный суд

Административный истец: …
(Ф.И.О. или наименование)
(место жительства или пребывания/
место нахождения, сведения
о государственной регистрации),
(для гражданина — дата и место
рождения)
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Представитель административного истца: …
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административный ответчик: …
(наименование федерального органа
исполнительной власти/органа
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации/органа
местного самоуправления)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административное исковое заявление
о признании незаконным решения об отказе в выдаче
разрешения на строительство

«__»_______ ___ года административным истцом в соответствии с ч. 7 (или: 9) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в . (указать наименование федерального органа исполнительной власти/органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации/органа местного самоуправления) было подано Заявление о выдаче разрешения на строительство следующего объекта индивидуального жилищного строительства: … (например, индивидуальный жилой дом), на земельном участке … (указать, например, «земельный участок общей площадью . кв. м с кадастровым номером . из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: …»), что подтверждается заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома от …

К заявлению от «__»_______ __ года были приложены следующие документы, предусмотренные ч. 7 (или: 9) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: …, что подтверждается …

Заявление административного истца от «__»________ ___ года было зарегистрировано «___»_______ ___ года … (указать Ф.И.О. должностного лица, наименование федерального органа исполнительной власти/органа исполнительной власти субъекта РФ/органа местного самоуправления) с присвоением ему регистрационного номера ___.

Читать еще:  Сколько делается инн в налоговой

«___»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N ___ об отказе в выдаче разрешения на строительство с указанием следующих оснований: _________.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство приведен в части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и содержит указание на отсутствие документов, предусмотренных частями 7 и 9 названной статьи, или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Административный истец считает Решение от «___»_______ ___ года N __ об отказе в выдаче разрешения на строительство незаконным, поскольку оно противоречит ст. … Градостроительного кодекса РФ (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно …, что подтверждается.

Согласно ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

«__»_______ ___ года административным истцом в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу), а именно … (указать наименование органа или Ф.И.О. должностного лица), была подана жалоба на Решение административного ответчика от «__»_________ ___ года N __, в результате рассмотрения которой Решение административного ответчика от «__»_________ ___ года N __ было оставлено в силе, а жалоба без удовлетворения с указанием следующих оснований: …

(Вариант: В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение административного ответчика от «__»_______ ___ года N __ не подавалась.)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 218 — 220 КАС РФ,

1. Признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от «__»_____ __ года N __ об отказе в выдаче административному истцу разрешения на строительство.

2. Обязать административного ответчика выдать разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на основании Заявления от «__»_______ ___ года и представленных документов.

Приложение:
1. Копия Заявления от «___»________ ___ года о выдаче разрешения на строительство.
2. Документы, подтверждающие поступление Заявления административного истца от «__»________ ___ года
3. Копии документов, приложенных к Заявлению административного истца от «__»______ ___ года, и их опись.
4. Копия Решения от «___»_______ ___ года N __ об отказе в выдаче разрешения на строительство.
5. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения.
6. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
7. Копия ответа из вышестоящего в порядке подчиненности органа (или от вышестоящего в порядке подчиненности лица), если таким органом (или лицом) была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в административном исковом заявлении.
8. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя административного истца от «__»__________ ____ г. N ___ и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

Читать еще:  Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

«___»_______ ___ года Административный истец (представитель): _______/ Подпись _______/ (Ф.И.О.)

Комментарии:

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей.

Документы подаются в суд с учетом ст. 126 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

О праве собственника земельного участка возводить объекты недвижимости

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Арбитражный суд Саратовской области

Судом отказано в удовлетворении заявления ООО «Гамма — 2004» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление ООО «Гамма — 2004» о признании незаконным отказа в выдаче Обществу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформленного уведомлением №02-02-20/799 от 22.07.2019; об обязании администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Администрация) в лице комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» (далее – Комитет) выдать Обществу разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – «многоквартирный жилой дом (от 6 этаже и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская обл., г.Саратов, ул. им. Тулайкова Н.М., возле дома №1 ул. им. Тулайкова Н.М., НИИ Юго-Востока». Из позиции заявителя следует, что ООО «Гамма-2004» является застройщиком многоквартирного жилого дома по указанному адресу (далее – Дом). Строительство осуществлялось на двух земельных участках. В период 2014 по 2018 Администрацией были выданы разрешения на строительство №№ RU 64304000-224, RU 64304000-245, RU64304000-234 (продлено). 24 июня 2019 года директором ООО «Гамма 2004» Агадашевым Ф.Г. был подписан акт №1 законченного строительством объекта — многоквартирный жилой дом. Приказом № 31/19-П от 28.06.2019 года министерство строительства и ЖКХ Саратовской области утвердило заключение № 31/19 от 28.06.2019 года о соответствии построенного объекта капитального строительства требования проектной документации. 05 июля 2019 года ООО «Гамма 2004» обратилось в Комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 22.07.2019 года Администрацией в лице заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Корнеева А.В. уведомлением № 02-02-20/799 Обществу было отказано в выдаче указанного разрешения. Отказ администрации мотивирован тем, что при проведении проверки наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 ГК РФ было установлено, что к заявлению о выдаче разрешения не представлены документы, предусмотренные пунктами 7, 8 части 3 статьи 55 ГК РФ, а также было установлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям в разрешения на строительство, проектной документации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. В разрешении на строительство № 64-RU64304000-234-2018 приведены проектные характеристики объекта в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «СКФ «Архстройинвест», которой предполагалось строительство односекционного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, элементами благоустройства и озеленения. Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 24.06.2019, техническим планам объектов капитального строительства, количество построенных объектов капитального строительства — два (многоквартирный дом и нежилое здание). При этом проектной документацией данное не предусматривалось, в месте размещения нежилого здания было предусмотрено размещение приобъектных парковок и озеленение. Следовательно, строительство МКД выполнено с нарушением требований установленных в разрешении на строительство и проектной документации. Выполнение пристройки привело к увеличению площади встроенно-пристроенных помещений. Кроме того, на дату выдачи отказа в производстве Ленинского районного суда города Саратова находилось гражданское дело по иску гр. В.П. к ООО «Гамма 2004» о запрете осуществления строительства, в подвале Дома нежилых помещений бассейнов, саун, бань.

Читать еще:  Увольнение на испытательном сроке

Кроме того, представитель Администрации дополнительно пояснил, что в рамках участия в ряде судебных дел стало известно о выявленных Госстройнадзором нарушениях по указанному объекту (письма министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 20.11.2018 № 14256, 23.01.2019 № 677): устройство в подвале многоквартирного дома двух чаш бассейнов; выполнение покрытия пристройки в нарушение проекта. В производстве Арбитражного суда Саратовской области также находится исковое заявление ООО «КВС» к ООО «ГАММА-2004» о взыскании за самовольное подключение к системе водоснабжения по указанному адресу и самовольное пользование питьевой водой за период с 23.04.2019 — по 04.07.2019. Довод общества о предоставлении на стадии обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию измененной проектной документации и экспертизы проектной документации не принят судом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришёл к выводу, что установленные Администрацией основания для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства являются правомерными. Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Решением суда первой инстанции от 06 февраля 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение арбитражного суда могло быть обжаловано в порядке и в сроки установленные нормами АПК РФ.

Как обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство ИЖС

240_f_78912202_w4g9sasocbxqu8sd3g9hamfiwkthchyz

Разрешение на строительство дома нужно для беспроблемного получения собственности на планируемый к возведению дом. Также оно исключит возможные ошибки, которые могли бы в будущем повлиять на признание строения самовольным.

Объект ИЖС — индивидуального жилого строительства — это дом высотой до трех этажей, в котором может проживать только одна семья.

В кадастровом паспорте вы также можете найти целевое значение имеющегося у вас участка — для постройки жилого дома он должен относиться к землям населенного пункта.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?

Обращаться нужно в местную администрацию или МФЦ. Срок подготовки разрешительной документации — 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Подтверждение прав индивидуального застройщика на землю — выписка из ЕГРП, документы-основания получения таких прав — договор аренды, договор купли-продажи, договор передачи в пользование.

Схема планировочной организации участка с указанием места объекта, на которое получаем разрешение. Подготовить ее можно самостоятельно, аккуратно нанести расположение нового дома на копию схемы, имеющейся в кадастровом паспорте.

Градостроительный план участка — ГПЗУ. Его получают в подразделении администрации населенного пункта, ответственной за архитектурные и градостроительные решения. Сложности в его получении возникнуть могут, но необходимо настаивать на неправомерности требований предоставления дополнительных документов кроме заявления.

240_f_106733649_6ahb9m1jdnzca0b8klbvbxmygare5ge2Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство

В основном отказы аргументирует отсутствием какого-либо согласования руководством близлежащих режимных объектов. Административным органам свойственно перестраховываться. В мало-мальски спорной ситуации отказывают в выдаче разрешения на строительство. Иногда сотрудники прямо рекомендуют обращаться в суд. Ведь когда есть решение суда о неправомерности отказа в постройке, ответственность за выданное разрешение снимается.

Статья 48 Градостроительного Кодекса освобождает индивидуальных застройщиков от подготовки и согласования проектной документации на планируемый дом. Тем не менее, ряд случаев отказов по этой причине зафиксирован судебной практикой.

Пункт 9 статьи 51 Градостроительного Кодекса ограничивает перечень документов, которые имеет право требовать выдающий разрешение орган. Это значит, что администрация должна самостоятельно запрашивать прочие документы и сведения в других государственных органах.

Для обжалования отказа нужно обращаться в суд непосредственно по месту нахождения вашего земельного участка. Судебная практика по обжалованию таких действий администрации положительная, ведь законом предусмотрен упрощенный порядок разрешения индивидуальной жилой застройки.

Обычно рассмотрения таких дел проходят в течение одного-двух заседаний. Ответчик в лице Администрации часто не присылает представителя в суд. По получении решения суда вам необходимо повторно обратиться в администрацию для получения разрешения на строительство.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

При условии, что гараж не мешает соседям, находится на расстоянии больше чем в три метра от границ участка, соответствует нормам пожарной безопасности — разрешительный документ на стройку получать необязательно. Это также касается других хозяйственных построек. Ведь разрешение нужно для оформления прописки, получения технических условий на коммуникации и оформления собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector