0655.ru

Справки онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

схема планировочной организации участка

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

Номер плана застройки земельного участка.

Площадь застраиваемого участка.

Приложенные расчеты процента застройки участка.

Общую площадь жилого здания.

Высота сооружения и количества этажей.

Тип планируемого ограждения.

Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

фото планировочная схема организации участка

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

При необходимости выполнить строительные работы на земельном участке, потребуется прежде всего получить соответствующее разрешение в государственных органах. Одним из документов, который потребуется для решения подобной задачи, представляется схема планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ.

Возможно ли сделать своими руками?

Действующее законодательство не предусматривает ограничений, касающихся самостоятельного изготовления СПОЗУ, однако подобный план должен учитывать экономические и технические показатели будущего проекта, масштаб, а также множество других параметров.

Допуск или лицензия для создания СПОЗУ для ИЖС не потребуется, что позволяет изготовить подобный документ своими руками. Проектировочные допуски необходимы только в том случае, если возводимый объект имеет более 3 этажей.

Инструкция по оформлению

Создание СПОЗУ своими руками представляется довольно простой и быстрой процедурой. Начальным этапом является составление запроса в Росреестр , либо другой уполномоченный орган для получения схемы топосъемки территории застраиваемого участка. Также потребуется получить чертеж градостроительного плана.

Читать еще:  Образец жалобы на воспитателя детского сада

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Все бумаги выдаются на безвозмездной основе, что компенсируется длительным сроком оформления, достигающим 30 суток. Исходя из подобных данных формируется схема СПОЗУ, которая обязательно должна содержать информацию о :

  • конструкции будущего дома;
  • расположении ближайшей улицы;
  • используемом масштабе;
  • расшифровка условных обозначений, которые были использованы в плане.

В процессе составления может использоваться сразу несколько программ, что позволит каждому выбрать наиболее подходящий вариант. Autocad и 3D MAX являются наиболее популярными, обладают широкими функциональными возможностями.

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Альтернативным вариантом может стать программа Paint, не требующая приобретения лицензии. Для создания СПОЗУ, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Получить скан схемы застраиваемого участка.
  2. Сохранить его на устройстве.
  3. Самостоятельно составить схему возводимого объекта.
  4. Разметить его параметры.
  5. Выполнить расчет экономических и технических показателей.
  6. Написать ФИО, кто составлял схему, дату и подпись.

Важно отметить, что основная сложность при составлении СПОЗУ заключается в необходимости соблюдения огромного числа требований, предусмотренных действующими законами.

Что нужно учесть?

Согласно правилам и нормативам, можно выделить сразу несколько показателей объекта, которые обязательно должны присутстсвовать на подобного рода схеме:

  • Площадь участка, застройки, а также её плотность и коэффициент.
  • Высота строения, число этажей.
  • Суммарная площадь с учетом всех этажей.
  • Местоположение границ участка, а также будущей постройки.
  • Отступы от стен до границ участка, согласно нормативам.
  • Размеры строения.

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Важно отметить, что правила допускают возможность внесения изменений в подобный документ, однако для этого потребуется подпись застройщика. При этом, исправленные сведения указываются неподалеку от неправильно заполненных полей, а не поверх них.

СПОЗУ: Форма и содержание

СПОЗУ представляет собой чертеж, в верхней части которого указан адрес местоположения участка, параметры строения, а также расшифровка условных знаков. В нижней части документа приводятся технические сведения о земле и возводимой недвижимости. Чертеж потребуется выполнить вручную или в электронном виде в формате A3-A4.

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

Для того, чтобы получить согласование властей даже при самостоятельном составлении СПОЗУ, важно убедиться в наличии всех необходимых сведений о постройке, а также его соответствии законодательству .

Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно

При желании, схему можно составить от руки, однако для этого потребуется соблюдать аккуратность, использоваться сокращения. Подобная бумага будет также иметь законную силу, при условии наличия всей необходимой информации и соответствию ряду требований.

Где заказать СПОЗУ?

При желании, можно существенно сократить временные затраты и избежать неудобств, связанных с оформлением подобного рода документов. Для этого, потребуется обратиться к профессионалам, которые выполняют все необходимые действия и подготовят документ таким образом, чтобы он соответствовал государственным требованиям.

Схема планировочной организации земельного участка

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Градостроительный кодекс статья 51

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  1. Возведение капитального гаража.
  2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  2. Условные обозначения.
  3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • суммарная площадь дома;
  • суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  • площадь по этажам;
  • общее количество этажей;
  • высота здания;
  • коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  • коэффициент застройки (не более 0,20).
Читать еще:  Увольнение в связи с переездом в другой город

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  • ФИО, должность разработчика;
  • его подпись;
  • дата создания схемы;
  • кто утвердил СПОЗУ;
  • сведения о заказчике;
  • масштаб;
  • общее количество листов;
  • номер этого листа.

образец чертежа

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

СПОЗУ образец

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программыособенности применения
AutoCAD

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

  • градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

  1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
  2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
  3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
  4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
  5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
  6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

  • проект дома;
  • свидетельство о собственности;
  • градостроительный план;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

  • подробное задание на проектирование;
  • схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  • учредительные документы (копии);
  • архитектурные планы;
  • инженерные отчеты по результатам изысканий;
  • описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

  • средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
  • цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
  • в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

Для чего создается СПОЗУ и у кого заказать услугу?

media

Чтобы построить новое сооружение в Московской области необходимо сделать две вещи: разработать проектную документацию и получить разрешение на застройку. Довольно часто клиенты пытаются сэкономить на изучении местности под застройку, поэтому процесс согласования документации с контролирующими органами может длится дольше, чем возведение объекта.

Если у вас отсутствует схема планировочной организации земельного участка, вы не сможете быстро получить разрешение на застройку.

Что называют СПОЗУ?

СПОЗУ для ИЖС — чертеж, на котором отображаются все объекты земельного участка, инженерные сети, границы территории и расположение будущей конструкции. Чертеж составляем в пятисотке (масштаб 1:500).

СПОЗУ создается в соответствии с градостроительным планом. На чертеж не наносятся канализационные стоки, въезды на территорию, особенности эксплуатируемых конструкций (дополнительные схемы, разрезы фасадов и внутренних частей построек).

Можно ли составить СПОЗУ своими руками?

Конечно, можно. Такая схема будет не достоверной и вы не сможете согласовать документацию с контролирующими органами. Создавать схему лучше в специальных программах. Они платные, поэтому при самостоятельном составлении схемы придется потратить средства на покупку лицензии.

Экономия приведет к трате времени, длительному процессу согласования документации и обращению к опытным специалистам. Наша организация «Изыскания МСК» работает согласно действующим градостроительным требованиям и своду правил на инженерные изыскания. У нас есть специальный допуск СРО, который позволяет выполнять исследования на территории капитального строительства.

Важно! СПОЗУ своими руками можно выполнить только в том случае, если у вас есть допуск СРО.

Что входит в состав СПОЗУ кроме чертежей?

Дополнительно к чертежу прилагается текстовое описание объекта. Мы описываем особенности земельного участка, информацию о границах санитарных зон, планировке будущего здания, ее соответствия с градостроительной и технической документацией.

Обязательно в состав СПОЗУ входит информация о номере градостроительного плана, площади участка, уровне застройки территории, параметрах будущего дома, этажности, и описание условных обозначений чертежей.

Какие документы пригодятся, чтобы заказать СПОЗУ?

Чтобы заказать наши услуги, необходимо подготовить личные документы (паспорт), документы, подтверждающие ваши права на владение территорией, и техническое задание.

В техническом задании желательно описать все нюансы: с какой целью необходимо выполнить работу, на какой территории, сроки выполнения заказа.

Внимание! Срок годности документации — 3 года. Если чертеж устарел, необходимо выполнить повторные исследования и составить новую схему.

Сколько стоит СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ Схемабез топографической съемкиот 5 000р
СПОЗУ Схемас топографичесой съемкой 1:500от 13 000р

Цена за услугу рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого клиента. Это связано с тем, что ситуация на земельных участках всегда разная.

При расчете цены мы учитываем:

  • срочность предоставления схемы;
  • наличие архивных документов по участку;
  • густоту застройки;
  • количество зеленых насаждений.

Важно! После проведения исследований в Московской области мы предоставляем клиенту цифровую версию документации в формате pdf.

Схема планировочной организации земельного участка: почему стоит заказать услугу в нашей компании?

В нашей компании «Изыскания МСК» все заказы выполняются согласно действующим нормативным документам и государственным стандартам. Документацию быстро согласовывают государственные органы и выдают клиентам разрешение на застройку или реконструкцию.

Мы работаем по гибкой ценовой политике. Наши клиенты получают хорошие скидки, если заказывают комплексные изыскания или работают с нами на постоянной основе.

Позвоните в нашу организацию, если вам необходимо заказать СПОЗУ или узнать больше деталей о проведении услуги. Наши консультации бесплатные.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector